分享法拍房與二手房究竟有什么不同？

法拍房是由法院強制執行、公開拍賣的房產。二手房是已經在房產交易中心備過案、完成登記、再次上市開展交易的房產。
那么，法拍房與二手房到底有哪些不同呢？下面將從價格，風險和貸款三個層面，分析法拍房和二手房之間的差異，為買房者選房提供參考！ 
一、購房價格
法拍房成交價一般在二手房市場價的85折左右，比二手房便宜15%，要是房子面積較大，或是參拍的人數不多，7折甚至更低成交也有可能。但是好房會吸引更多買家，也會出現接近市場價成交的狀況。一般來講，購買法拍房的總價會比市場價低許多。

二、購房風險
二手房本身的權屬關系易出現問題，也易于造成風險。沒有取得產權證的使用權房，不僅耗費時間，還具有無法交易過戶的風險。在實際的二手房交易中，一房兩賣、甚至三賣也經常發生，最后的結果是導致購房者千辛萬苦賺來的血汗錢，血本無歸。

法拍房具有“產權未知、租賃權不明、稅費不清、過戶困難、交房無期...”的風險。有時拍下一套法拍房，也許出現房屋多頭債權、多次抵押、違章建筑查封、高額稅費、惡意的長期租賃占用，交房困難等問題。

法拍房和二手房都有一定的風險。但是，法拍房到了法院執行環節才拍賣，產權信息已經非常清楚，不會出現再被查封或抵押等狀況。另外，從拍賣成交到產權過戶的時間差不多一個月左右，這代表著，正常狀況下，一個月就可以把法拍房過戶到自己名下，交易時間相對較短。

三、辦理貸款

法拍房無法申請公積金貸款，只可以申請銀行按揭貸款，一個月左右就可以走完全部流程，過戶至競買人名下。二手房能夠申請公積金貸款，但具體操作中，因交易程序繁雜、貸款審批時間長，中間具有許多變故，增加了購買的風險。