現在房屋出現質量問題屢見不鮮，業主維權之路漫長而窩火，你家的新房會不會也出現種種問題?極少數人知道可以請專業驗房師給新房做個“體檢”。但驗房師是如何工作的?如果自己驗房，需要注意哪些地方?驗房過程中常常會發現哪些質量問題?
今天,沈陽佳和房屋修繕工程有限公司在房屋維修，別墅改造擴建，房屋翻新、房屋裝修、地下室擴建等工程所積累的實際經驗總結給大家分享一下從業多年來總結的毛坯房驗房經驗，希望對大家收房時驗房有所幫助。
為什么要驗房?檢查驗收自己購置的房屋是法律賦予業主的神圣權利，業主有權獲得符合國家規范要求的合格商品。一般的商品國家都要求三包(修理、更換、退貨)，我們買的商品房最起碼也有兩包(修理、退貨)。
專業的驗房師根據多年來的驗房實踐經驗總結來看，房子的各種問題是客觀存在的，問題種類多，或大或小，或多或少，基本上每套房子都有這樣或那樣質量問題。如果能在交房前發現問題，能很大程度上避免日后的糾紛和維權難。
下面將為大家詳細介紹檢驗毛坯房的一些注意事項。
毛坯房檢驗項目查驗合同核定面積確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同，一般如與實際測量面積誤差在3%之內，不予考慮，誤差超過3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準。建議與開發商約定房屋面積與實際測量面積誤差為2%，最好不超過5%。如果開發商合同面積誤差是超過5%那建議最好換個開發商選擇其他樓盤
一、入戶門關鍵詞：表面、拉手、牢固、鎖具、垂直度、密封性、貓眼、門框灌漿、國家標準檢查門的情況
(1)檢查入戶門品牌規格是否與合同約定一致；約定為防盜門的應達到防盜門國家標準;
(2)檢查門扇表面是否有劃痕、碰傷、銹蝕等嚴重影響美觀的現象;
(3)檢查門扇安裝是否垂直;
(4)檢查門框是否灌漿飽滿，門框封口飾蓋是否齊全;鉸鏈有無明顯銹蝕;門框安裝是否垂直;(若為木門則檢查門套的觀感及安裝質量)
(5)檢查門開啟關閉是否順暢靈活，有無異響;關閉是否嚴密;
(6)檢查鎖具、執手安裝是否牢固;鎖舌使用功能是否正常;
(7)檢查貓眼、門鈴等配件安裝是否齊全，外觀使用功能是否正常;
(8)檢查門開啟時，執手是否撞墻。是否有“門打架”的現象;
二、強弱電關鍵詞：等電位、插座相位、開關回路、漏電保護、電表規格、弱電進戶，檢查強、弱電
(1)檢查電表是否安裝到位，電表規格是否符合要求，記錄電表起始度數;
(2)檢查對講系統線路是否到位，對講系統功能是否正常;安裝是否垂直;
(3)檢查照明是否通電，插座是否通電，接線是否正確。
(4)檢查配電箱盒蓋外觀是否完整，配件是否齊全，安裝是否垂直，高度是否合理，預留空開位數是否齊全;
(5)檢查室內有無通電;
(6)檢查弱電箱盒蓋外觀是否完整，安裝是否垂直，配件是否齊全，合同約定的弱電線路是否到戶;
(7)檢查電閘及電表其是否能控制室內的燈具及室內各插座，檢查開關、插座的牢固程度。
(8)檢查強電弱電垂直距離是否超過一米，否則日后會影響電視的收看效果。
(9)通過拉閘后戶內是否完全斷電，戶內有分閘的，也同樣分別檢查。就可以知道電閘及電表其是否能完全控制室內電源。
三、給排水關鍵詞：煙道、煤氣表、水表、水壓測試、管道滲漏、管道坡向、地漏、阻火圈。
檢查廚衛、陽臺排水管
(1)檢查水表是否安裝到位，水表前后接頭有無滲漏現象;記錄水表讀數;
(2)測試水壓大小是否合理，有無水壓偏大或偏小的情況;(要求有適合上水壓表的接口)
(3)倒水測試所有地漏是否通暢；(應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。
(4)檢查廚房、衛生間、陽臺的排水管是否完整，有無破損
(5)檢查樓上的排水管檢查口封蓋是否齊全，有無滲漏;
(6)檢查給水方面的注意事項，主要是看房間的各個水管的龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。
(7)檢查廚房、衛生間排水立管是否分開設置;
四、陽臺欄桿關鍵詞：高度、豎桿間距、護欄玻璃對陽臺的各種檢查
(1)檢查陽臺欄桿高度是否滿足規范要求;欄桿高度不應小于1.05米，高層建筑欄桿高度應適當再提高，但不宜超過1.20米。
(2)檢查陽臺欄桿豎向間距是否滿足規范要求;欄桿豎向間距是要求凈空間不大于11cm。
(3)檢查陽臺欄桿安裝是否牢固;
(4)檢查陽臺欄桿是否需要有防攀爬措施;
(5)檢查陽臺是否存在容易翻越入室的安全隱患;
(6)檢查陽臺護欄玻璃是否符合規范要求;
五、廚房
(1)檢查門洞尺寸是否符合規范要求;邊長和方正對角誤差允許在2MM以內。
(2)檢查燃氣管道，燃氣表是否到戶，安裝到位;
(3)檢查排水管是否按規范要求安裝阻火圈;
(4)檢查通風開口面積是否滿足設計規范要求;
(5)檢查煙道孔、止回閥是否齊全;檢查煙道表面有無裂紋;
(6)檢查天棚質量;
(7)檢查樓地面質量;
六、衛生間
(1)檢查門洞尺寸是否符合規范要求；
(2)檢查等電位聯結端子箱是否符合規范要求；
(3)檢查排水管是否按規范要求安裝阻火圈；
(4)檢查是否預留排氣通道，應設置集中排氣道的情況是否按規范設置，開孔、止回閥是否齊全;檢查排氣道表面有無裂紋；
(5)檢查衛生間地面滲漏情況;(需要自家及樓上提前24小時做好閉水，驗房時樓上樓下的門均應打開)
(6)檢查天棚質量；
七、墻面關鍵詞：空鼓、裂縫、脫層、爆灰、陰陽角、外墻裂紋檢查墻面是否有空鼓
(1)檢查墻面是否存在大面積空鼓現象;(如果墻體有空鼓現象，而在后期裝修施工時沒有發現，就有可能導致刷完涂料后出現裂紋現象，時間久了會掉墻皮，如果是貼瓷磚，那么空鼓的墻體掛不住瓷磚，時間久了就容易掉下來。如果地面有空鼓現象，我們在后期裝修時直接鋪上地磚，在日后生活中地磚就會因為受力不均而破裂)
(2)檢查墻面是否有裂痕、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋檢查墻角是否有陰陽角
(3)平整度，一般墻面平整度和陰陽角垂直度不大于5MM對于毛坯房來說就可以正常驗收；(如果土建墻面的平整度和陰陽的垂直度偏差過大，那么后期裝修的時候就需要增加人工和材料的成本進行找平）
(4)檢查外墻是否按合同約定和國家相關要求有保溫措施；檢查窗戶、陽臺、衛生間、廚房水漬
(5)檢查外墻有無水漬(建議下大雨后檢查)
八、天花板關鍵詞：空鼓、裂縫、脫層、爆灰、陰陽角、外墻裂紋
1.檢查天花板有無明顯裂紋(主控項目)、銹點;
2.檢查平整度，平整度誤差要求在1CM以內；
3.檢查天花板是否有水印。
九、樓地面關鍵詞：空鼓、裂縫、起砂、坡度、平整度
(1)檢查地面是否存在大面積空鼓現象;有無明顯裂紋、起砂現象;
(2)檢查平整度，水平度,想查看樓地面是否平整，只需要用長尺(或者帶有水平的專用靠尺)，靠地面，檢查是否平整，一般地面平整度不超過2CM對于毛坯房就可以正常驗收。
第十、門窗關鍵詞：窗臺高度、外窗滲漏、門窗開啟、玻璃完整、密封性、五金件、滴水線、密封膠、安全玻璃
(1)檢查窗臺高度，護欄安裝是否牢固，完整，無變形，不妨礙窗扇的開閉;
(2)外窗框邊是否有水漬(建議下大雨后檢查);
(3)窗框安裝是否牢固，與墻體邊緣對照，窗面與墻面平行。窗框是否有劃痕、磕碰、變形。
(4)開啟扇數和面積符合國家相關規定。
(5)紗窗無下垂，可正常平順開啟，無阻擋，紗窗無破壞，無明顯松弛，鎖扣靈活。
(6)檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發現異常，抓緊找開發商解決，這個是非常需要你們注意的事項，特別是各個房間的門窗都要仔細檢查好，避免不必要的破財。
(7)門窗啟閉、玻璃完整、密封性、五金件、滴水線、密封膠、密封條;檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關嚴實。否則會有風進入房內，特別是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。
十一、幾何尺寸關鍵詞：凈高、開間、大小頭、高低梁
(1)檢查有無房間不方正，對角誤差不大于1CM。檢查凈高差
(2)檢查凈高差(每個房間測量4～5個點)極差是否在允許范圍,作為樓房的建筑高度規定一般在2.8米，實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米。
(3)檢查構件有無明顯大小頭影響美觀的情況;
十二、空調孔首先要查問客廳、南、北臥室的空調機位和孔洞。特別是在檢查空調孔時，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的時候雨水就會灌進來，這可是比較麻煩的事，尤其是空調孔開在北面的，灌水非常嚴重。如果發現這個問題，堅決要求物業把原來的口子堵上，并重新打孔。備注，如果是裝修房，查驗項目（裝修房結合實際裝修程度檢查）
1、房間成品門，
2、吊頂工程，
3、墻面、頂面乳膠漆工程（裱糊工程），
4、木器制作工程（鞋柜衣柜等），
5、墻地磚鋪貼（部分為石材，）
6、木地板安裝，
7、廚房設備安裝，
8、衛浴設備安裝，
9、電氣配置。驗房注意事項：驗房是很重要的，也許有時候你的疏忽會出現更多的問題。
為了更有效的防止漏了項目，現列出一個驗收清單。
1、驗明竣工備案證真偽再驗房;
2、最好大雨后驗房檢查滲漏水；
3、入戶門關系安全要重查強度；
4、墻面地面空鼓、開裂最常見；
5、門窗關閉要嚴密，使用要方便；
6、上下衛生間是否滲漏最關鍵；
7、路通、水通、電通、燃氣通；
8、管道要完好排水通暢無堵塞；
9、陽臺、窗臺欄桿安裝要牢固；
10、空調機位孔每個房間不能少。