告訴你怎樣:

收房(fang)(fang)驗房(fang)(fang)一(yi)(yi)定(ding)要(yao)(yao)帶(dai)好(hao)購房(fang)(fang)合(he)同(tong)，帶(dai)上相(xiang)對專(zhuan)業(ye)的(de)親朋好(hao)友，甲方，物業(ye)公司等一(yi)(yi)起進行驗收收房(fang)(fang)檢(jian)查，遇到問題，一(yi)(yi)定(ding)要(yao)(yao)當(dang)面(mian)說清楚。戶(hu)型設置是(shi)(shi)否(fou)和購房(fang)(fang)的(de)平面(mian)圖(tu)相(xiang)符，建筑面(mian)積(ji)(ji)是(shi)(shi)否(fou)達到，關鍵是(shi)(shi)要(yao)(yao)咨詢清楚被分攤的(de)建筑面(mian)積(ji)(ji)是(shi)(shi)否(fou)被開(kai)發商挪作他(ta)用，當(dang)然你自己只能計算(suan)使用面(mian)積(ji)(ji)了；再(zai)看(kan)甲方提供(gong)的(de)地板(ban)，墻面(mian)是(shi)(shi)否(fou)符合(he)合(he)同(tong)要(yao)(yao)求，當(dang)然要(yao)(yao)看(kan)些比較貴的(de)材料；小區內配套是(shi)(shi)否(fou)齊全，小區綠化(hua)是(shi)(shi)否(fou)到位，逃(tao)生(sheng)通道(dao)是(shi)(shi)否(fou)隨(sui)意(yi)更改(gai)。

一般(ban)細節問題先(xian)看九步走

一、墻面

1、檢查墻面(mian)是否有開裂(lie)。

2、檢查墻面是否有空鼓，用小木(mu)錘或其他東西敲(qiao)墻，敲(qiao)到空鼓時發(fa)出的聲音不實，很容易(yi)就可(ke)以聽(ting)出來。做上(shang)記號(hao)，裝修時用膩子填平(ping)。

3、檢查墻(qiang)(qiang)(qiang)面(mian)的膩子，是否是防水(shui)(shui)膩子，可(ke)以帶瓶(ping)礦泉水(shui)(shui)，往(wang)墻(qiang)(qiang)(qiang)上潑(po)水(shui)(shui)，用手(shou)去摸(mo)，看手(shou)上是否有泥漿，沒有的話證(zheng)明墻(qiang)(qiang)(qiang)面(mian)的耐水(shui)(shui)膩子合格。

二、屋頂

1、檢查(cha)屋(wu)頂是否有(you)開(kai)裂(lie)。

2、檢查屋頂和墻面(mian)的陰(yin)陽角(jiao)線(xian)是(shi)(shi)否(fou)是(shi)(shi)水(shui)平線(xian)，如(ru)果(guo)不是(shi)(shi)，在(zai)今后裝修中要先用粉刷石(shi)膏找(zhao)低再用耐水(shui)膩子找(zhao)平即可。

三、地面

1、檢查地面是否平整(zheng)。

2、檢查是否有開裂(lie)和反(fan)砂：地面用腳(jiao)搓地面時是否出現沙(sha)粒。砂漿比或水泥質量不合格(ge)、攪拌不均勻都會出現此問題。

四、門窗

1、檢(jian)查門(men)窗的強度

2、檢查窗的功能

a.門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴重劃痕，型材沒有開裂(lie)(lie)或斷(duan)裂(lie)(lie)現象。

b.五金配件(jian)：齊全，位置正(zheng)確(que)，牢固

c.密封(feng)質量：門窗關閉時扇(shan)(shan)與框，扇(shan)(shan)與扇(shan)(shan)無明(ming)顯縫隙，密封(feng)條不(bu)松動，不(bu)脫落，不(bu)外露(lu)。

d.門窗框，扇垂(chui)直，不彎(wan)曲

e.玻璃無(wu)污染，無(wu)破損，雙(shuang)玻夾層無(wu)灰(hui)塵(chen)和(he)水(shui)氣，分隔條均勻。

 f.窗(chuang)子排水孔是(shi)否(fou)打(da)通(tong)了。未打(da)通(tong)積水會流入型材里。

五、電路

1、檢查插座(zuo)和(he)開關是(shi)(shi)否設(she)置(zhi)的合理，電(dian)路在(zai)裝修(xiu)中(zhong)是(shi)(shi)否需要(yao)改造，一是(shi)(shi)看個人(ren)的需求，二(er)是(shi)(shi)看房屋中(zhong)插座(zuo)和(he)開關設(she)置(zhi)的是(shi)(shi)否合理，方便使用。

2、檢查每個電燈開關和電源(yuan)插座是(shi)否(fou)可以(yi)正常使(shi)用，帶個手機座充(chong)、或電筆插上就可檢驗(yan)電源(yuan)插座是(shi)否(fou)通電，當(dang)然專業人員(yuan)會(hui)采用專用插座檢查。

六、水路

水(shui)(shui)(shui)(shui)路主(zhu)(zhu)要(yao)是(shi)(shi)(shi)體現廚房、衛生(sheng)間中(zhong)(zhong)。衛生(sheng)間中(zhong)(zhong)一般(ban)情況是(shi)(shi)(shi)2個(ge)地漏、一個(ge)座便下水(shui)(shui)(shui)(shui)管(guan)、一個(ge)浴缸下水(shui)(shui)(shui)(shui)管(guan)、一個(ge)洗手盆的下水(shui)(shui)(shui)(shui)管(guan)，看(kan)設置是(shi)(shi)(shi)否合理，再(zai)根據自(zi)(zi)(zi)己(ji)裝修(xiu)的需(xu)要(yao)來決定(ding)是(shi)(shi)(shi)否可更改(gai)(gai)，但具體改(gai)(gai)造(zao)的方(fang)案就要(yao)聽(ting)(ting)專家的意見了。出現問題最(zui)多(duo)(duo)(duo)的是(shi)(shi)(shi)，很(hen)多(duo)(duo)(duo)人都想(xiang)改(gai)(gai)動座便器的下水(shui)(shui)(shui)(shui)管(guan)，已(yi)獲得(de)更多(duo)(duo)(duo)的空間，但改(gai)(gai)造(zao)座便器下水(shui)(shui)(shui)(shui)管(guan)需(xu)在樓(lou)下頂部的下水(shui)(shui)(shui)(shui)管(guan)路道(dao)進行(xing)改(gai)(gai)造(zao)，容易引起很(hen)多(duo)(duo)(duo)麻煩，為防止以(yi)后出問題樓(lou)下業主(zhu)(zhu)很(hen)難同意做這樣的改(gai)(gai)動，所以(yi)不建議自(zi)(zi)(zi)己(ji)擅自(zi)(zi)(zi)改(gai)(gai)動（采用墊(dian)高地面(mian)的做法容易出現排水(shui)(shui)(shui)(shui)不暢），要(yao)聽(ting)(ting)專業人士的意見。

七、燃氣管路

 燃氣(qi)表是個很占空間的小東西，這個表的位置如何調整也要聽專業(ye)人士的意見，必須由燃氣(qi)公司改造，非常重要。

八(ba)、驗(yan)防水(shui)

 這里所說的(de)防(fang)水(shui)(shui)(shui)(shui)，指的(de)是(shi)廚衛(wei)的(de)防(fang)水(shui)(shui)(shui)(shui)。當然(ran)，目前交付的(de)房子，有(you)一(yi)些事先已(yi)經(jing)(jing)聲明沒有(you)做(zuo)(zuo)(zuo)防(fang)水(shui)(shui)(shui)(shui)，這就需要裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)做(zuo)(zuo)(zuo)了。如(ru)(ru)果在交付時已(yi)經(jing)(jing)做(zuo)(zuo)(zuo)了防(fang)水(shui)(shui)(shui)(shui)，那么(me)我們(men)就不得不對防(fang)水(shui)(shui)(shui)(shui)是(shi)否做(zuo)(zuo)(zuo)好(hao)做(zuo)(zuo)(zuo)出驗證了。如(ru)(ru)果在裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)前不試一(yi)試，那么(me)在你裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)好(hao)時再(zai)發現漏水(shui)(shui)(shui)(shui)什么(me)的(de)，那么(me)維護工程(cheng)就大了。你不得不拆除(chu)已(yi)經(jing)(jing)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)一(yi)新(xin)的(de)地面(mian)來做(zuo)(zuo)(zuo)一(yi)層新(xin)的(de)防(fang)水(shui)(shui)(shui)(shui)層。

 驗(yan)收防水(shui)(shui)(shui)的(de)辦法(fa)是：用水(shui)(shui)(shui)泥沙(sha)漿做一(yi)個檻堵著廁衛(wei)的(de)門口，然(ran)(ran)后(hou)再(zai)拿一(yi)膠袋罩著排污/水(shui)(shui)(shui)口，再(zai)加以捆實(shi)，然(ran)(ran)后(hou)在廁衛(wei)放水(shui)(shui)(shui)，淺(qian)淺(qian)就行了(大于2cm)。然(ran)(ran)后(hou)約(yue)好樓(lou)下的(de)物業(ye)和業(ye)主在24小時后(hou)查看其家廁衛(wei)的(de)天(tian)花有(you)無滲漏。

九、驗管道(dao) 這里所指(zhi)的(de)管道(dao)，指(zhi)的(de)是(shi)排(pai)水/污管道(dao)。猶其是(shi)陽臺之類(lei)的(de)排(pai)污口，驗收時，預先拿一個盛水的(de)器具(ju)，然后倒水進(jin)排(pai)水口。看看水是(shi)不是(shi)順(shun)利地流走。

為(wei)什(shen)么(me)要(yao)(yao)(yao)驗(yan)收這(zhe)個呢，因(yin)(yin)為(wei)在(zai)工(gong)程施(shi)工(gong)時(shi)(shi)，有(you)一(yi)些(xie)(xie)工(gong)人在(zai)清潔(jie)時(shi)(shi)往往會(hui)“偷”這(zhe)個工(gong)。把一(yi)些(xie)(xie)水(shui)(shui)泥渣(zha)倒進排(pai)(pai)水(shui)(shui)管(guan)流走，如果這(zhe)些(xie)(xie)水(shui)(shui)泥較(jiao)粘(zhan)的(de)(de)話，就(jiu)(jiu)(jiu)會(hui)在(zai)彎(wan)(wan)頭(tou)(tou)處(chu)堵塞，造成排(pai)(pai)水(shui)(shui)困難。還有(you)一(yi)種情況，不(bu)過(guo)就(jiu)(jiu)(jiu)與驗(yan)收沒關了(le)(le)。那(nei)就(jiu)(jiu)(jiu)是(shi)看看排(pai)(pai)污(wu)管(guan)是(shi)否(fou)有(you)蓄水(shui)(shui)防臭彎(wan)(wan)頭(tou)(tou)。按照經驗(yan)而(er)(er)言，如果排(pai)(pai)污(wu)管(guan)沒有(you)蓄水(shui)(shui)防臭彎(wan)(wan)頭(tou)(tou)，那(nei)么(me)整(zheng)體房屋質量(liang)也(ye)就(jiu)(jiu)(jiu)得打十二分(fen)的(de)(de)精神了(le)(le)。為(wei)什(shen)么(me)排(pai)(pai)污(wu)管(guan)需要(yao)(yao)(yao)這(zhe)種彎(wan)(wan)頭(tou)(tou)，因(yin)(yin)為(wei)彎(wan)(wan)頭(tou)(tou)會(hui)蓄水(shui)(shui)，這(zhe)樣(yang)來(lai)自(zi)下層管(guan)道的(de)(de)臭味(wei)氣味(wei)就(jiu)(jiu)(jiu)會(hui)被擋在(zai)這(zhe)層之(zhi)下。而(er)(er)沒有(you)彎(wan)(wan)頭(tou)(tou)的(de)(de)話，洗衣間和廁所的(de)(de)排(pai)(pai)水(shui)(shui)口就(jiu)(jiu)(jiu)會(hui)散發一(yi)種異味(wei)。也(ye)許(xu)會(hui)有(you)開發商會(hui)認為(wei)用防臭地(di)漏就(jiu)(jiu)(jiu)行了(le)(le)，工(gong)程的(de)(de)實(shi)踐證明，防臭地(di)漏遠(yuan)遠(yuan)不(bu)能滿(man)足(zu)實(shi)際需要(yao)(yao)(yao)。而(er)(er)正因(yin)(yin)為(wei)這(zhe)種小地(di)方，往往最(zui)能體現建筑商的(de)(de)施(shi)工(gong)質量(liang)的(de)(de)。

特別提(ti)醒：一般(ban)浴缸下部(bu)的排水管道(dao)有返水彎，而其他位(wei)置則(ze)沒有，需安裝(zhuang)防臭地漏！！！