014年樓市漲跌難預料 任志強舌戰各路專家西安房地產住宅寫字樓酒店項目節能評估報告***經天咨詢

 “任大炮又放炮了！”成為房地產市場多年不變的調侃。近日，華遠地產董事長任志強再發神預測，預測2014年房價或將暴漲。此方唱多，那方唱空，被人戲稱為經濟界“空軍一號”的謝國忠近日表示，2014年房價會下跌50%，瞬間驚呆了小伙伴。一個暴漲，一個暴跌，2014年房價又有好戲看，一季度已經過去，馬年樓市走向依然不甚明朗，一起看看“大嘴”任志強和各路專家的多方預測。

多方預測：馬年樓市去哪兒

 大炮任志強日前表示：“在2013年底的時候，我們看到有17個城市又出臺了一些按照‘國五條’簽訂的房價上漲任務指標而采取的行動，這些政策對當地的市場都產生了一些不良影響，如果這些政策繼續的話，我想明年就會爆漲。”這是任志強準確預測“2013年房價暴漲”的再一次“神預測”。

 此方唱多，那方唱空，被人戲稱為經濟界“空軍一號”的謝國忠近日表示，2014年房價會下跌50%。謝國忠稱，當今的高房價是很多因素作用的結果，泡沫總有一天會破，現在已經開始破了。最后一波房地產泡沫是靠貸款推起的，現在貸款出了問題，房價也支撐不住了。他認為房價今年下半年將開始下跌，但這個下跌不是一步到位的，先期先下跌20%-30%，之后可能會有反復，到2014年會出現房價下跌50%。

 據國家統計局數據，今年以來70個大中城市房價連續18個月呈上漲趨勢，其中北京、上海、廣州等一線城市，房價更是漲幅高達20%。任志強在去年曾準確預測了今年房價的上漲趨勢，再一次在與諸多長期唱衰中國樓市的空軍司令們的隔空對決中取得完勝。

 最近10年間，任志強多次對中國樓市的走勢發表看法，盡管遭受輿論的非議甚至攻擊，仍不改大嘴和大炮本色。而近乎殘酷的中國房價走勢，差不多每次都證明任志強是對的，他不僅是大嘴，而且還是神嘴。

 中原地產研究咨詢部總監宋會雍：目前市場整個向上的慣性還是非常的強烈，但是會存在政策風險。2014年出臺一部分政策的可能性非常大，2014年可能前半段維持一個向上的勢頭，到了中后段可能會出現一些波動風險。

 復旦大學地產運營研究所所長蔡為民：三線以下的城市2014年降價的概率比較大。像上海這樣的城市，維持15%的價位上漲是可以期待的，甚至于可能更高，達到15%到20%也不會令人意外。

 任志強：房地產的問題我曾經也談過，當時一堆人說抄底，我就說房地產不會崩潰，最起碼在現在不會崩潰。現在我還是這個態度，房地產的問題可不僅僅是一個房價的問題，這里面糾葛太多，要崩潰，在當時和現在我都不對他產生幻想。

 我們這樣看吧，網上都說，結婚要有房有車，本來在大家的認識里面，房子和車子都說一個重量級的存在，但是現在我們回頭看看，汽車早在很多年前就開始慢慢的走入了大家的生活，而唯獨房子，依然是壓在我們頭上的一座大山，讓很多人無法企及。

為什么車子可以降價 房子怎么降不了？

 因為在一定程度上，中國即使存在大量的土地，但是不是每一個地方都能建房子來賣，因為大家買房都要看地段。

所以，在供求上，房地產可是很好做的。

 然后是，房子的保值性，買了自己住，不住就出租，有效期70年，確實是一個優績股，在現在這種投資環境惡劣的大環境下，房地產反而比其它的實業安全，所以里面一直不缺少資金流入，即使是一個按照保值性來說，這個比股票什么都來得實在，所以越是大環境惡劣，房地產反而卻越是逆勢而上。

 特別是在當年，房地產產生了大量的利益，牽扯進了大量的人力物力財力，政府也不敢讓房地產崩潰，在政府的默許下，沒人能讓房地產崩潰。

然后是，政府對待房地產是什么態度？維穩！

 如果真的是要崩潰，我想了很久，只有一種可能，就是捧殺，因為房地產真正的死穴是資金鏈斷裂，但是政府出于維穩的目的，出手了，房地產真正的資金鏈沒有傳說中的那么脆弱，還沒到瘋狂，開始了一個比較平緩的過渡，所以房價在未來是不會出現崩潰的

因為一旦如此，中國經濟要崩潰。

如果不捧殺，房價就不會崩潰，而是上漲下跌都有可能，會進入一個震蕩期

 房價為什么不崩潰？因為政府不會捧殺，兩者是存在默契的，反而會因為房地產存在崩潰的危險而幫助房地產擠泡沫，就是我們所說的政府對房地產的一系列動作，我換種說法來說，房地產綁架了政府，政府不會讓他崩潰，但是也要用一點手段來給自己解綁，飛機降落不是直接掉下來，而是慢慢的緩緩的，但是我說了，中國的房地產還是有市場的。

 以前房價的問題，不能一概而論，而是應該這樣看，過熱，就是好的帶動整體，大家雞犬升天，100賣100，但是100的賣完了呢？1塊錢都變得敢賣99了...

 所以房地產的情況是這樣的，而不是說，過兩天，崩潰了，大家拿手紙去就能換北京市中心的一套房了，到時要換的人那么多，價格還是要抬升起來。

 所以，理性的看法是，房地產該有的高還是會高，但是會把那些濫竽充數的打壓下去，這就是房價怪現象的原因。

 所以，其實還有一個很根本的問題，中國適宜居住工作生活的城市就那么幾個，城鎮化的落后，使得大家其實在買房的問題上是選擇比較少的，所以，經濟上的問題都不是單單一個方面的原因。

 大量的資金流入有限的地方，自然就推高了房價。所以以后的情況應該是，低端市場受到的波及比較嚴重，至于高端市場，我沒有做過市場調查，要看供求，然后是中端市場應該有所擴大。當然，這是我的一點片面之言，我也沒有詳細的資料，判斷的主觀性比較大，大家姑且聽聽就好了。

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