據(ju)初步調查(cha)統(tong)計，在房(fang)(fang)地產(chan)(chan)(chan)(chan)二級(ji)市(shi)場中(zhong)(zhong)，隨著消費觀念(nian)的(de)(de)(de)(de)(de)進步，按(an)(an)(an)揭付款(kuan)(kuan)(kuan)已(yi)成為購(gou)(gou)房(fang)(fang)者的(de)(de)(de)(de)(de)首選，以(yi)按(an)(an)(an)揭形式(shi)購(gou)(gou)房(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)(de)業(ye)(ye)(ye)主占總體的(de)(de)(de)(de)(de)70%左右；房(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)按(an)(an)(an)揭貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)有(you)完全的(de)(de)(de)(de)(de)產(chan)(chan)(chan)(chan)權(quan)抵押(ya)和(he)發(fa)展商回(hui)購(gou)(gou)擔保這(zhe)(zhe)種“雙(shuang)重(zhong)保險”，按(an)(an)(an)揭貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)也已(yi)成為銀(yin)(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)重(zhong)要(yao)(yao)的(de)(de)(de)(de)(de)一部(bu)分(fen)。伴隨著龐大的(de)(de)(de)(de)(de)按(an)(an)(an)揭房(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)市(shi)場，蘊藏(zang)著巨大的(de)(de)(de)(de)(de)商機，在眾(zhong)多的(de)(de)(de)(de)(de)按(an)(an)(an)揭購(gou)(gou)房(fang)(fang)業(ye)(ye)(ye)主中(zhong)(zhong)，如果想用(yong)其擁有(you)的(de)(de)(de)(de)(de)部(bu)分(fen)產(chan)(chan)(chan)(chan)權(quan)獲得(de)部(bu)分(fen)資(zi)金作臨時(shi)性用(yong)途，向(xiang)銀(yin)(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)申請(qing)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)，暫時(shi)無(wu)法辦(ban)理(li)(li)，因為由于相對銀(yin)(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)來(lai)說，此(ci)類貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)利(li)息低，發(fa)放資(zi)金量(liang)少，用(yong)款(kuan)(kuan)(kuan)時(shi)間短，手續相對復雜(za)，需要(yao)(yao)增(zeng)(zeng)加(jia)(jia)一定的(de)(de)(de)(de)(de)人力(li)及物力(li)等(deng)(deng)，以(yi)現時(shi)的(de)(de)(de)(de)(de)銀(yin)(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)利(li)率，產(chan)(chan)(chan)(chan)生不了(le)利(li)潤，所以(yi)，銀(yin)(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)不愿意開展這(zhe)(zhe)項業(ye)(ye)(ye)務(wu)。根(gen)據(ju)典(dian)(dian)當(dang)業(ye)(ye)(ye)務(wu)的(de)(de)(de)(de)(de)特(te)點(dian)，作為銀(yin)(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)的(de)(de)(de)(de)(de)一種補充，如果典(dian)(dian)當(dang)業(ye)(ye)(ye)能夠辦(ban)理(li)(li)這(zhe)(zhe)項按(an)(an)(an)揭房(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)典(dian)(dian)當(dang)業(ye)(ye)(ye)務(wu)，一方面能夠幫(bang)助眾(zhong)多的(de)(de)(de)(de)(de)按(an)(an)(an)揭業(ye)(ye)(ye)主利(li)用(yong)自身的(de)(de)(de)(de)(de)產(chan)(chan)(chan)(chan)權(quan)取得(de)資(zi)金；一方面，能夠增(zeng)(zeng)加(jia)(jia)銀(yin)(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)的(de)(de)(de)(de)(de)服務(wu)項目(mu)，提高(gao)銀(yin)(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)的(de)(de)(de)(de)(de)競爭力(li)，再(zai)深一步如能與典(dian)(dian)當(dang)行(xing)(xing)(xing)合作放款(kuan)(kuan)(kuan)，能夠在不增(zeng)(zeng)加(jia)(jia)人力(li)、物力(li)的(de)(de)(de)(de)(de)情況下，增(zeng)(zeng)加(jia)(jia)可(ke)觀的(de)(de)(de)(de)(de)利(li)潤；同時(shi)，如能利(li)用(yong)典(dian)(dian)當(dang)行(xing)(xing)(xing)業(ye)(ye)(ye)房(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)處(chu)理(li)(li)迅速的(de)(de)(de)(de)(de)特(te)點(dian)，還(huan)可(ke)幫(bang)助銀(yin)(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)處(chu)理(li)(li)不良貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)等(deng)(deng)好處(chu)。利(li)用(yong)典(dian)(dian)當(dang)的(de)(de)(de)(de)(de)優(you)勢，開展這(zhe)(zhe)項有(you)廣(guang)泛需求(qiu)的(de)(de)(de)(de)(de)創新(xin)業(ye)(ye)(ye)務(wu)，隨著業(ye)(ye)(ye)務(wu)推廣(guang)，此(ci)項業(ye)(ye)(ye)務(wu)必(bi)能成為典(dian)(dian)當(dang)業(ye)(ye)(ye)新(xin)的(de)(de)(de)(de)(de)利(li)潤增(zeng)(zeng)長點(dian)。
可行性操作(zuo)流程：
一(yi)、典(dian)當申(shen)請：
1、客戶提出按揭(jie)房產(chan)典當申請(qing)：
2、審查當(dang)戶提供(gong)的(de)身份(fen)證明；
3、審核當(dang)戶的(de)婚姻及房產共(gong)有人情況；
4、我司審查當戶(hu)提供的產權證(zheng)明：
（1）未辦理房地(di)產證的房產提供生效(xiao)的房地(di)產預售合(he)同；
（2）已辦理房地產(chan)(chan)證(zheng)的還需(xu)提(ti)供房產(chan)(chan)證(zheng)復印件；
（3）銀行抵押（按揭）借(jie)款(kuan)合(he)同(tong)原件；
（4）扣(kou)款存折、銀行劃(hua)款記(ji)錄；
二、貸前準備：
1、聯系銀行確認客戶(hu)提供資料的(de)真實性；
2、實(shi)地評(ping)估(gu)(gu)房(fang)產現值，核(he)對房(fang)產坐(zuo)落、地段、套型，做出典當(dang)房(fang)產的(de)評(ping)估(gu)(gu)報告；
3、通過公司審核，扣除未付銀行按(an)揭款、未來(lai)處理費用，確(que)定典當金額；
4、通知(zhi)當(dang)戶，確認(ren)典當(dang)金額，共(gong)同向(xiang)銀行提出(chu)按(an)揭房產典當(dang)、再(zai)抵押申(shen)請；
三、公證抵押：
1、領取銀行開(kai)具《同意再抵(di)押(ya)》書面申請，用以向(xiang)產(chan)權(quan)部門辦理典當房產(chan)的再抵(di)押(ya)手續；
2、陪(pei)同當(dang)(dang)戶(hu)到(dao)銀行(xing)簽(qian)署(shu)“三方協議”書：確認典當(dang)(dang)期間，由銀行(xing)代為監管(guan)當(dang)(dang)戶(hu)，規定當(dang)(dang)戶(hu)不得拖(tuo)欠銀行(xing)月供、未經同意提前償(chang)還銀行(xing)借款等要求客(ke)戶(hu)及銀行(xing)按協議遵守(shou)，確保典當(dang)(dang)房產(chan)的安全；
3、陪同(tong)客戶帶備房(fang)地(di)(di)產證(zheng)及身份證(zheng)明文(wen)件等到區一級以上公(gong)證(zheng)處(chu)辦理房(fang)地(di)(di)產再抵押、房(fang)產全權委(wei)托公(gong)證(zheng)；
4、憑當戶身份(fen)證(zheng)明(ming)文(wen)(wen)件、銀行同意再抵(di)押書面(mian)證(zheng)明(ming)、證(zheng)明(ming)文(wen)(wen)件、抵(di)押合同書辦理房地產再（二(er)次）抵(di)押；
四、抵押確(que)權：
1、產權(quan)部門登(deng)記后，取(qu)回房地產證、再抵(di)押合同書(shu)（已加(jia)蓋抵(di)押章）；
2、打印典當房產(chan)的抵(di)押清單(dan)，加蓋檔案確認章，確認典當房地產(chan)的抵(di)押權屬、份額；
3、將房(fang)地(di)產證交還銀行(xing)，銀行(xing)確認(ren)（房(fang)地(di)產證復印件加蓋銀行(xing)公(gong)章）我(wo)司已辦理(li)“再抵押”登記（或由我(wo)司保(bao)管，同時(shi)向銀行(xing)出(chu)具承諾書）；
五、典(dian)當(dang)放(fang)款：
1、客戶簽署必要的典當文(wen)件：
（1）典當合(he)同書—明確典當行與當戶的權利與義務(wu)；
（2）當票(piao)—按規定確(que)定典當金額、時間(jian)、利率等；
（3）申(shen)明書—確保當戶對提供(gong)資料的真實有效，避免日后因資料不符(fu)產生糾(jiu)紛；
2、封存(cun)客戶典當資料(liao)：
（1）房產證復印件（加(jia)蓋銀行確認章）；
（2）銀行借款合同書；
（3）三方協(xie)議書(shu)；
（4）房(fang)地產全權委(wei)托書；
（5）房地(di)產再(zai)抵(di)押合同（加蓋有產權(quan)部(bu)門的抵(di)押確(que)認章）；
（6）當戶身份證明文件：
（7）典當合同(tong)書；
（8）房(fang)地產(chan)抵押(ya)權(quan)(quan)屬清(qing)單（加蓋有產(chan)權(quan)(quan)部門的證明(ming)章）
3、核對無誤后，發放典金；
六、還(huan)款贖當
1、房(fang)產典(dian)當(dang)到期，當(dang)戶憑(ping)當(dang)票(piao)與身份證明文件前來辦理贖當(dang)手續；
2、結(jie)清(qing)當金、當息；
3、辦理出(chu)庫手續，將(jiang)客(ke)戶(hu)必須的(de)資料交(jiao)還，其它建檔保存；
4、開具同(tong)意注銷申請(qing)書，辦理房地產(chan)抵押注銷手(shou)續；
5、開具撤消(xiao)“三方協議”規定申明書，同(tong)意銀行解除監管；
具(ju)體需(xu)解決操作問(wen)題
一、業務對象：
正如(ru)前景所(suo)敘，按(an)揭房(fang)產(chan)(chan)(chan)典(dian)當的(de)(de)需求(qiu)是(shi)龐大的(de)(de)、前景是(shi)樂觀的(de)(de)、操作上(shang)是(shi)可(ke)行的(de)(de)。只要(yao)發揮典(dian)當行快捷(jie)、靈活、方(fang)(fang)便的(de)(de)優勢，從(cong)銀行方(fang)(fang)面入(ru)手，配(pei)合一(yi)定的(de)(de)宣(xuan)傳，定能成為(wei)典(dian)當行業的(de)(de)重要(yao)業務。在具體操作過程中，對首期付款(kuan)不多，供款(kuan)時(shi)間不長的(de)(de)按(an)揭客(ke)戶(hu)，沒(mei)有開展(zhan)業務的(de)(de)必要(yao)，建議(yi)將客(ke)戶(hu)限(xian)制在首期加(jia)上(shang)已供按(an)揭款(kuan)在五成以上(shang)，并開始(shi)向銀行供款(kuan)，房(fang)產(chan)(chan)(chan)價值在五十萬以上(shang)的(de)(de)客(ke)戶(hu)，同(tong)時(shi)為(wei)確保(bao)公司(si)的(de)(de)資金(jin)安全，應謹慎放(fang)貸，綜合考慮客(ke)戶(hu)的(de)(de)資金(jin)用途，還款(kuan)能力，有選擇的(de)(de)開展(zhan)按(an)揭房(fang)產(chan)(chan)(chan)典(dian)當業務。
二、放款額度：
按(an)(an)揭(jie)(jie)房產(chan)放款(kuan)(kuan)額(e)度的(de)確(que)定，是典當(dang)(dang)行(xing)控制風險的(de)基本，除一(yi)般房產(chan)典當(dang)(dang)評估(gu)，還必須(xu)考(kao)慮客戶(hu)及(ji)銀(yin)行(xing)對典當(dang)(dang)房產(chan)產(chan)權的(de)占(zhan)有(you)(you)分額(e)、假設(she)(she)決(jue)當(dang)(dang)后(hou)處(chu)理(li)(li)費(fei)用比(bi)正(zheng)常(chang)的(de)要(yao)高許多等問題。如有(you)(you)一(yi)客戶(hu)現有(you)(you)一(yi)套原值一(yi)百萬(wan)(wan)的(de)按(an)(an)揭(jie)(jie)房產(chan)，當(dang)(dang)初給(gei)付三(san)十(shi)萬(wan)(wan)首(shou)期，辦理(li)(li)了十(shi)年(nian)按(an)(an)揭(jie)(jie)，已供款(kuan)(kuan)三(san)年(nian)，還清銀(yin)行(xing)二十(shi)萬(wan)(wan)的(de)按(an)(an)揭(jie)(jie)款(kuan)(kuan)本息，即還欠銀(yin)行(xing)五(wu)十(shi)萬(wan)(wan)，現我司經(jing)過調查，評估(gu)出該房產(chan)市價（現值）九十(shi)萬(wan)(wan)，扣除銀(yin)行(xing)欠款(kuan)(kuan)五(wu)十(shi)萬(wan)(wan)和(he)假設(she)(she)決(jue)當(dang)(dang)處(chu)理(li)(li)費(fei)用及(ji)處(chu)理(li)(li)時間的(de)利息共(gong)十(shi)萬(wan)(wan)，還剩凈(jing)值三(san)十(shi)萬(wan)(wan)，那么(me)典當(dang)(dang)金額(e)就(jiu)必須(xu)在三(san)十(shi)萬(wan)(wan)以(yi)下(xia)。
基本公式：
典(dian)(dian)當(dang)金額=典(dian)(dian)當(dang)房產評估(gu)價*50-80%—（銀行貸款(kuan)(kuan)—已供按揭款(kuan)(kuan)）—（未來處理(li)費用(yong)+處理(li)期(qi)資金利息(xi)）
在(zai)實際操作過程中(zhong)，典(dian)當房產評估價的(de)(de)(de)(de)(de)乘積確定(ding)了房產的(de)(de)(de)(de)(de)基本價格，可(ke)以(yi)(yi)(yi)(yi)由評估師確定(ding)；銀(yin)行貸款(kuan)(kuan)減(jian)去已(yi)供(gong)按揭款(kuan)(kuan)確定(ding)了客戶及(ji)銀(yin)行的(de)(de)(de)(de)(de)產權分額，可(ke)以(yi)(yi)(yi)(yi)由銀(yin)行提供(gong)計(ji)算(suan)確定(ding)。因(yin)為(wei)(wei)(wei)未來處(chu)(chu)理費用(yong)因(yin)未來處(chu)(chu)理的(de)(de)(de)(de)(de)方式有所選擇，存(cun)在(zai)是許多不可(ke)預知的(de)(de)(de)(de)(de)因(yin)數，必(bi)須具體(ti)問題具體(ti)分析；同(tong)時因(yin)為(wei)(wei)(wei)處(chu)(chu)理方式的(de)(de)(de)(de)(de)有所不同(tong)，因(yin)未來處(chu)(chu)理時間(jian)的(de)(de)(de)(de)(de)長短(duan)不是由我司可(ke)以(yi)(yi)(yi)(yi)完全控制的(de)(de)(de)(de)(de)，處(chu)(chu)理期資金(jin)(jin)利(li)(li)息(xi)也要因(yin)為(wei)(wei)(wei)利(li)(li)率的(de)(de)(de)(de)(de)計(ji)算(suan)方式產生(sheng)很大的(de)(de)(de)(de)(de)出入(ru)，絕當后以(yi)(yi)(yi)(yi)銀(yin)行利(li)(li)息(xi)計(ji)算(suan)或以(yi)(yi)(yi)(yi)典(dian)當綜合(he)利(li)(li)息(xi)計(ji)算(suan)我司典(dian)當金(jin)(jin)額，將會產生(sheng)很大的(de)(de)(de)(de)(de)出入(ru)，綜合(he)考慮，建議(yi)在(zai)計(ji)算(suan)時以(yi)(yi)(yi)(yi)銀(yin)行的(de)(de)(de)(de)(de)利(li)(li)率加乘一定(ding)的(de)(de)(de)(de)(de)比率（120—200%）確定(ding)典(dian)當金(jin)(jin)額。
三、運作時間(jian)：
秉承典當(dang)行(xing)靈活、快(kuai)捷、方便的(de)(de)(de)(de)特點(dian)，為(wei)爭取盡可(ke)能(neng)(neng)多的(de)(de)(de)(de)客戶，必須盡快(kuai)的(de)(de)(de)(de)辦(ban)(ban)理(li)(li)，否則(ze)，將失去開(kai)展本(ben)項業(ye)務(wu)的(de)(de)(de)(de)意義。按照上述操作(zuo)(zuo)分為(wei)三個(ge)階段(duan)，首先是客戶接洽，貸款審(shen)核，以及(ji)房產(chan)(chan)評估(gu)，因(yin)為(wei)由(you)(you)業(ye)務(wu)人員負(fu)責辦(ban)(ban)理(li)(li)，時(shi)間(jian)可(ke)以控制在一天(tian)以內完(wan)成；第二階段(duan)，是銀(yin)(yin)(yin)行(xing)的(de)(de)(de)(de)確(que)認(ren)、審(shen)批、出具書面報告及(ji)借出房地產(chan)(chan)證等情況，希望在與銀(yin)(yin)(yin)行(xing)的(de)(de)(de)(de)協(xie)商談判中，能(neng)(neng)夠(gou)得到承諾，在最短的(de)(de)(de)(de)時(shi)間(jian)完(wan)成，可(ke)以要(yao)求銀(yin)(yin)(yin)行(xing)委派專門的(de)(de)(de)(de)人員負(fu)責辦(ban)(ban)理(li)(li)；第三階段(duan)，是公證抵押階段(duan)，由(you)(you)于是涉(she)及(ji)政府職(zhi)能(neng)(neng)部(bu)門，現在正常抵押辦(ban)(ban)理(li)(li)時(shi)間(jian)為(wei)十五(wu)個(ge)工(gong)作(zuo)(zuo)日，作(zuo)(zuo)為(wei)我司服務(wu)的(de)(de)(de)(de)標準，急(ji)客戶之所(suo)急(ji)，怎(zen)樣(yang)能(neng)(neng)提高(gao)此項業(ye)務(wu)的(de)(de)(de)(de)速度(du)，理(li)(li)順工(gong)作(zuo)(zuo)環節(jie)，還(huan)需加強和銀(yin)(yin)(yin)行(xing)及(ji)相關(guan)產(chan)(chan)權部(bu)門溝通。
四、銀(yin)行協商：
按揭(jie)房產(chan)典(dian)當(dang)(dang)雖然對銀(yin)行(xing)(xing)有(you)相當(dang)(dang)的(de)(de)(de)(de)(de)好處，相信銀(yin)行(xing)(xing)也必然愿(yuan)意與典(dian)當(dang)(dang)行(xing)(xing)合(he)作(zuo)，怎樣能保障典(dian)當(dang)(dang)行(xing)(xing)、銀(yin)行(xing)(xing)的(de)(de)(de)(de)(de)權(quan)利下(xia)，明確雙方(fang)的(de)(de)(de)(de)(de)義務，通過與銀(yin)行(xing)(xing)的(de)(de)(de)(de)(de)協商談判(pan)，爭取在確保銀(yin)行(xing)(xing)的(de)(de)(de)(de)(de)資(zi)金(jin)安(an)全(quan)及第一抵(di)押(ya)權(quan)不受到侵(qin)犯，秉(bing)著盡可能減少銀(yin)行(xing)(xing)的(de)(de)(de)(de)(de)工作(zuo)量，增加銀(yin)行(xing)(xing)的(de)(de)(de)(de)(de)可得利潤，取得銀(yin)行(xing)(xing)的(de)(de)(de)(de)(de)認(ren)可和配合(he)，為典(dian)當(dang)(dang)行(xing)(xing)保障自(zi)身資(zi)金(jin)安(an)全(quan)提供必要的(de)(de)(de)(de)(de)保障。通過與銀(yin)行(xing)(xing)的(de)(de)(de)(de)(de)協商，簽定雙方(fang)合(he)作(zuo)協議書，確定雙方(fang)合(he)作(zuo)的(de)(de)(de)(de)(de)方(fang)式(shi)，劃分雙方(fang)權(quan)利義務，為日后(hou)的(de)(de)(de)(de)(de)的(de)(de)(de)(de)(de)工作(zuo)做好準備。總結上述程序，典(dian)當(dang)(dang)行(xing)(xing)對銀(yin)行(xing)(xing)的(de)(de)(de)(de)(de)要求主要集中在：
1、事前對當戶資料的確認；
2、借(jie)出房地產權利(li)證明，開具同(tong)意書；
3、事中監管，簽署三方協議。
五、文件(jian)簽署：
按(an)上(shang)述操(cao)作流程(cheng)，涉及到許多的(de)合(he)同(tong)、協(xie)議、聲明(ming)等必要文(wen)件(jian)，為(wei)確保文(wen)件(jian)的(de)合(he)法有(you)效性，保障公(gong)司資(zi)金安全，操(cao)作能(neng)正常(chang)有(you)序的(de)辦理(li)，希望能(neng)有(you)熟悉擔保、物權及相關金融法規的(de)有(you)關專家參(can)與(yu)和(he)指導。
六、抵押登記：
根據(ju)《擔(dan)保(bao)法》只有辦(ban)理抵(di)押登(deng)記，房地產抵(di)押才(cai)具有法律(lv)效力，權(quan)利人的合法權(quan)利才(cai)能得到保(bao)障。所以，按(an)揭房產典當必須辦(ban)理抵(di)押登(deng)記。
根(gen)(gen)據(ju)《典(dian)當行(xing)管(guan)理(li)辦(ban)法》，明確指(zhi)出典(dian)當行(xing)可(ke)以辦(ban)理(li)房地產典(dian)當，根(gen)(gen)據(ju)《城市抵押(ya)貸款管(guan)理(li)辦(ban)法》有(you)抵押(ya)權(quan)人出具(ju)的書面同意“再抵押(ya)”申請，可(ke)以辦(ban)理(li)再抵押(ya)。通過(guo)向相關產權(quan)登記(ji)部(bu)門初(chu)步的了解，在深(shen)圳(zhen)暫時沒有(you)辦(ban)理(li)過(guo)這項業務的登記(ji)，如需開展本項業務，就必須加強和(he)該部(bu)門的協(xie)商申請工作。
絕當處理：
房地產(chan)(chan)典當業務必然存在房產(chan)(chan)絕(jue)當處理問(wen)題，如(ru)何能夠在合法的前提下確保資(zi)金(jin)安全、加快處理的時間，可以從三(san)個情況考慮：
一、絕當(dang)后，馬上聯合銀(yin)行(xing)進入處理程序(xu)，變賣拍賣后，再(zai)將價款先還于銀(yin)行(xing)，再(zai)取(qu)回(hui)典當(dang)的(de)本息。相(xiang)對下面的(de)做法，好處在(zai)于不用(yong)增加典當(dang)行(xing)的(de)運營(ying)資金，但估計銀(yin)行(xing)考慮(lv)到(dao)其利(li)益，不太愿意配(pei)合；
二、絕當(dang)后，典當(dang)行(xing)先替客戶墊資負清銀(yin)(yin)行(xing)未付按揭款，銀(yin)(yin)行(xing)的(de)(de)(de)抵押權(quan)隨債(zhai)權(quan)的(de)(de)(de)轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)而轉(zhuan)(zhuan)移，從銀(yin)(yin)行(xing)取回房(fang)地產權(quan)利證書后，將(jiang)抵押權(quan)完全(quan)掌握，再由典當(dang)行(xing)變(bian)賣(mai)拍賣(mai)，所的(de)(de)(de)價款除扣除典當(dang)本息，加上墊資、處(chu)(chu)理等(deng)費用(yong)。這樣處(chu)(chu)理，加快(kuai)的(de)(de)(de)銀(yin)(yin)行(xing)的(de)(de)(de)資金(jin)(jin)周轉(zhuan)(zhuan)速度，便于與(yu)銀(yin)(yin)行(xing)談判，是典當(dang)行(xing)談判的(de)(de)(de)重要(yao)籌(chou)碼，但(dan)增加了典當(dang)行(xing)的(de)(de)(de)資金(jin)(jin)投入，延(yan)長了處(chu)(chu)理時間；
三(san)、絕當(dang)后，考慮(lv)到有(you)銀(yin)行不愿意配(pei)合典(dian)(dian)當(dang)行處理工(gong)作的(de)可(ke)能(neng)，也可(ke)通過法律的(de)途徑(jing)申請(qing)仲裁(cai)或判(pan)決，要求強制(zhi)執行后取得應得本息。但1、時間(jian)漫長(chang)，短則(ze)半年，長(chang)要一兩年，必(bi)然(ran)占用(yong)了典(dian)(dian)當(dang)行的(de)資金(jin)，加大了成(cheng)本；2、仲裁(cai)及(ji)判(pan)決結(jie)果不由典(dian)(dian)當(dang)行掌(zhang)握，現(xian)時法律對(dui)債權人(ren)保障不夠，可(ke)能(neng)會失去主動權。