胡軍說，典房買房這種個人非常規行為，行為人在典當前一定要設計好資金計劃，雖然幾乎沒人將自己的房屋做“絕當”處理，不過，合同期一到，如果沒有及時還款，根據典當時的相關協議和手續，典當行有可能在不提前通知的情況下將房屋直接拍賣，而典當者卻無法控制拍賣價格，雖然拍賣所得扣除借貸款和利息外會全部歸還給典當者，但低價成交往往給典當者造成巨大損失。

　　另外，對于典當房屋的估值，通常是由典當行執行，據業內人士透露，估值一般是以房屋所在區域同類型物業的最新售價為依據的，典當額度一般為房屋價值的五成左右，不過，存在典當行為降低自身風險降低房屋估值的情況，這也為今后有可能發生的房屋低價被拍賣埋下隱患。

　　另外，有知情人士透露，近期也有購房者打起了裝修貸款的主意。據悉，有機構可以幫助購房者和小型裝修公司“牽線”，讓購房者以裝修貸款的名義從銀行貸出房款，但該行為對裝修公司的“信用度”要求很高，購房者承擔的風險也很大，因而基本沒人選擇。

　對于目前部分像劉先生一樣改善型需求購房者的購房計劃，偉業控股市場發展中心副總經理袁陽表示，典房買房最終是房子升值幅度與典當利息之間的博弈，如果房子的升值幅度超越了典當利息，那么，房屋擁有者就沒有損失，而在目前的市場環境下，有此類想法的人應當對自己房子的市場預期有所判斷，自己的房子能不能賣出去？好不好賣？多少錢能賣？

　　專業從事房產抵押業務的嘉義典當執行董事胡軍說，建議典房買房的典當期最好別超過3-4個月，而超過半年以上的個人典當行為，應歸還的利息或多或少會給典當者帶來損失。對于典當利息，王建軍提醒道，不同期限的利息有所不同，通行的月利率3.2%是一個綜合數值，但如果典當者只當一個月，利息則有可能變成4.8%左右，典當行會將評估費等費用也計算在其中。而如果不是大宗長期典當，其月利率也有不同，或許是3.5%-3.7%。

　　不過，胡軍表示，典當房屋是資金變現最快的方式之一，一些資金籌措能力強的購房者可以通過該方式緩解燃眉之急。坊間流傳的房屋一旦抵押給典當行就不能居住的說法是沒有根據的，只要把房產證抵押在典當行，所典房屋就可以被正常使用，胡軍解釋道。

    典房買房這一招數往往頻發于樓市紅火的時期，借助房價快速變化的時間差以相對低價“買新房”，再以相對高價“賣舊房”，而“買新房”的資金則仰仗典當舊房獲取。但據了解，近期又出現了典房買房的人群，同時，長沙某典當行也于近日推出了按揭房典當業務。據悉，與此前典房炒樓不同的是，如今部分典房買房的購房者是為了改善居住需求。

　　然而，在如今的市場環境下，典房買房是否合宜？風險是否加大？對此，業內人士表示，典房買房是房子升值幅度與典房利息的博弈，樓市高漲時該行為對典房者的風險會大大低于樓市低迷期。另外，典房買房考驗的是購房者短期資金籌措能力，因此，不建議購房者將房產做超過半年以上的長期典當抵押。

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