房屋抵押貸款涉及到置業者、銀行以及開發商三方的利益，對于咱們消費者來說，如何在實行房屋抵押貸款行為時能夠使自身的利益最大化是與本身密切相關的問題，在向銀行實行房屋借貸時需要注意一下一些事項。
1.房子抵押貸款，正常可以貸到評估值的七成，商品房的話
2.銀行貸款的短期基準利率是6.65，長期貸款的基準利率是7.05.
3.房屋抵押貸款一般分為兩種用途，消費和經營
4.具體的需要看你的貸款方式
看你是想做短期貸款還是銀行長期貸款，短期貸款的話，當天放，手續簡單，銀行貸款的話，可以先墊資。
借款人向銀行提交的基本資料：
(1)房本
(2)銀行流水
(3)收入證明
(4)營業執照副本復印件加蓋公章
(5)學歷證明和其它財力證明等
(6)銀行規定的其他資料。
杭州房子抵押銀行貸款的基本流程：
和銀行面簽遞交資料--評估公司上門評估--銀行批貸--去建委抵押登記--出他項放款--取房本和抵押貸款合同
杭州房屋抵押貸款，銀行長期貸款短期周轉都可以。
房產短期抵押貸款：可以當天放款，適合于短期周轉著急用錢的客戶。
流程：面談-抵押登記-借款公證-放款。
房屋要求：全款房、底商、商鋪、寫字樓、分期房、成本價房屋、優惠價房屋、無本房屋、回遷房、經適房、小產權房屋、燕郊房屋等都可以。
房屋長期抵押銀行貸款但又著急用錢：可以當天質押放款，再辦銀行貸款，我們可以當天從公司質押放款，然后馬上幫您操作銀行貸款，正常銀行貸款一個月左右就放款了，銀行放款后你還銀行的月供，這樣既解決了你著急用錢的困難，也解決了長期貸款月供壓力大的問題。房屋要求：全款房、分期房屋、按揭房屋、有本回遷房、成本價優惠價房屋、08年之前的經適房等大產權房屋。
房屋抵押銀行貸款：不著急用錢直接辦銀行貸款
(1)、銀行有貸款：可以給你辦銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請貸款，等批貸后再幫你和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款我們只收貸款服務費，正常商品房的話，我們是收貸款額的百分之一作為服務費，銀行批貸之后再收費。
(2)、全款房屋：直接辦銀行貸款，銀行貸款我們只收貸款服務費，正常商品房的話，我們是收貸款額的百分之一作為服務費，銀行批貸之后再收費。