此次(ci)整合(he)，在(zai)(zai)業界看來在(zai)(zai)未來將(jiang)給佛山(shan)新(xin)城(cheng)的(de)地產開發，帶來格局(ju)上的(de)改變。在(zai)(zai)整合(he)以前，佛山(shan)新(xin)城(cheng)、樂從(cong)鎮“兩套班子(zi)”，管理“二(er)元化”，在(zai)(zai)新(xin)城(cheng)核心(xin)區(qu)和樂從(cong)南區(qu)等城(cheng)市建設(she)重心(xin)上存在(zai)(zai)偏差，而在(zai)(zai)整合(he)后，隨(sui)著“兩套班子(zi)”二(er)合(he)一，樂從(cong)融(rong)入佛山(shan)新(xin)城(cheng)后，這(zhe)一片區(qu)將(jiang)實現“合(he)力”發展。
而樂從(cong)當地(di)(di)樓盤則(ze)反映(ying)，整合此舉對地(di)(di)產帶來(lai)利(li)好，但何時兌現尚不明晰。而業界(jie)人士則(ze)指出，新(xin)(xin)城整合將給城市開發帶來(lai)更大發展空間，而原本佛(fo)山新(xin)(xin)城核心區與(yu)樂從(cong)之間較大的樓價差異，或將隨著時間推移和(he)利(li)好落地(di)(di)慢慢縮小。
變化
新城將擴容至整個樂從鎮
傳(chuan)聞已久的佛山(shan)(shan)新(xin)城(cheng)(cheng)、樂從整(zheng)合方案塵(chen)埃(ai)落地，12月11日，佛山(shan)(shan)新(xin)城(cheng)(cheng)(中德(de)工業服務(wu)區)、樂從鎮管理體制調整(zheng)實施方案正式(shi)公布。此次，佛山(shan)(shan)新(xin)城(cheng)(cheng)的管理由佛山(shan)(shan)市政府(fu)交由順德(de)區政府(fu)，佛山(shan)(shan)新(xin)城(cheng)(cheng)和樂從實現融合和統(tong)一管理，堪(kan)稱是(shi)佛山(shan)(shan)新(xin)城(cheng)(cheng)10年以來最大的一次改變。
根(gen)據方案，樂從(cong)鎮(zhen)(zhen)納入佛(fo)(fo)山(shan)新城，佛(fo)(fo)山(shan)新城委托順德區(qu)管(guan)理，實(shi)行(xing)(xing)區(qu)鎮(zhen)(zhen)融合、聯動發(fa)展機制。此次調整不涉及(ji)行(xing)(xing)政區(qu)劃調整，未來(lai)佛(fo)(fo)山(shan)新城(中德工業服務區(qu))與樂從(cong)鎮(zhen)(zhen)將實(shi)行(xing)(xing)區(qu)鎮(zhen)(zhen)融合、聯動發(fa)展機制的發(fa)展新格局。
此次調整后，新(xin)城(cheng)將擴容至整個樂從(cong)鎮范圍，并將統一(yi)規劃、統一(yi)實施、統一(yi)管理，同(tong)時意味著新(xin)城(cheng)的(de)(de)面(mian)積將從(cong)此前(qian)26平方公里(li)的(de)(de)重點開發(fa)區(qu)，加(jia)上(shang)樂從(cong)的(de)(de)面(mian)積后，面(mian)積將擴大(da)為80多平方公里(li)，城(cheng)市(shi)發(fa)展空間大(da)為拓寬。新(xin)城(cheng)所在的(de)(de)中德工(gong)業(ye)服務區(qu)成(cheng)為廣東六大(da)重大(da)戰(zhan)略平臺。
而在(zai)樂(le)從(cong)鎮被(bei)納入(ru)佛山新城(cheng)(cheng)后，在(zai)統(tong)一的(de)管理和(he)規劃實施體制下，佛山新城(cheng)(cheng)實現“擴容”。包(bao)括(kuo)原來325國道以(yi)西的(de)樂(le)從(cong)鎮老城(cheng)(cheng)區(qu)，以(yi)及原來三樂(le)路以(yi)南(nan)等原本不屬于佛山新城(cheng)(cheng)重(zhong)點開發區(qu)的(de)區(qu)域，也(ye)將納入(ru)佛山新城(cheng)(cheng)。
2011年，佛山市確定的(de)佛山新城(cheng)(當時仍為東平新城(cheng))重點開發區(qu)由(you)東平路、華陽路(南(nan)海(hai)大道(dao))、潭洲水道(dao)北(bei)岸線(xian)、僚龍(long)路、三(san)樂路、325國道(dao)、天(tian)虹路西(xi)延(yan)線(xian)、羅格圍、東平路西(xi)延(yan)線(xian)圍合(he)而成(cheng)。
根(gen)據相關資料(liao)，2003年(nian)(nian)佛山(shan)五(wu)區(qu)行(xing)政區(qu)劃(hua)整(zheng)合后，佛山(shan)市啟動了(le)中(zhong)心(xin)組團(tuan)新城(cheng)區(qu)的(de)建(jian)設，成為佛山(shan)新城(cheng)的(de)雛(chu)形，在近6平方(fang)公(gong)里的(de)新城(cheng)核(he)心(xin)區(qu)，2007年(nian)(nian)前后世紀蓮(lian)體育中(zhong)心(xin)、新聞中(zhong)心(xin)、東平大(da)橋相繼落(luo)(luo)成。在2009年(nian)(nian)后，新城(cheng)加速(su)發展。近兩年(nian)(nian)，新城(cheng)泳(yong)場、坊城(cheng)文化MALL等核(he)心(xin)公(gong)建(jian)配(pei)套，以(yi)及(ji)多(duo)個商住項目或已落(luo)(luo)成或在建(jian)設中(zhong)，中(zhong)德工業服務區(qu)也掛牌成立了(le)。
影響
打破城建“二元化”地產格局生變
在(zai)業界看來，此次整合對佛山(shan)新(xin)城(cheng)及樂(le)從(cong)鎮的(de)房地產開發格(ge)(ge)局將(jiang)帶來深遠影響。在(zai)管理體制統一(yi)后(hou)，原本發展現狀較為割裂的(de)佛山(shan)新(xin)城(cheng)和樂(le)從(cong)城(cheng)市(shi)建設和樓市(shi)開發格(ge)(ge)局有望實現融(rong)合發展。
在(zai)整合(he)之(zhi)前，佛(fo)山新(xin)城(cheng)管(guan)委(wei)會(hui)由佛(fo)山市(shi)(shi)政府管(guan)理(li)，樂(le)從鎮則屬于順德區(qu)管(guan)理(li)，存在(zai)兩(liang)種管(guan)理(li)體制。在(zai)業界看來，這在(zai)城(cheng)市(shi)(shi)建(jian)設(she)方面(mian)，體現出了兩(liang)種思路，佛(fo)山新(xin)城(cheng)核心區(qu)打(da)造為市(shi)(shi)一級(ji)的城(cheng)市(shi)(shi)中(zhong)心，各種配(pei)套(tao)資源集中(zhong)于此(ci)，而樂(le)從鎮又另起爐(lu)灶建(jian)設(she)樂(le)從南區(qu)等(deng)商住(zhu)新(xin)區(qu)。
佛山新(xin)城核(he)心區(qu)(qu)的近6平方公(gong)里片區(qu)(qu)內(nei)，經過(guo)了過(guo)去2年來(lai)的高(gao)速(su)發展，城市(shi)配套資源和產(chan)業配套資源均已搭建(jian)起來(lai)。包括新(xin)城泳場、坊(fang)城文化MALL、佛山新(xin)婦幼保健院等(deng)都已落地，而新(xin)城CBD區(qu)(qu)域(yu)，依托中德工業服務區(qu)(qu)的產(chan)業框架，蘇(su)寧、宗申、寶(bao)能(neng)等(deng)企業均已入駐。
從佛山新城(cheng)驅車10分(fen)鐘，可到樂從鎮中心南側、樂從南區作為整(zheng)合前樂從鎮重點打造的(de)商(shang)住新區，商(shang)住樓盤也(ye)很密集。包括雅居樂地(di)產(chan)、保(bao)利(li)地(di)產(chan)、招商(shang)地(di)產(chan)在內(nei)的(de)大發展商(shang)均進入(ru)這一(yi)區域發展，本土的(de)鉅隆房產(chan)、樂添房產(chan)也(ye)扎根于(yu)此，2011年，招商(shang)地(di)產(chan)競得一(yi)地(di)塊，樓面價更是(shi)突破6000多元/平方米。
在(zai)發(fa)展商看來(lai)，整合(he)(he)前(qian)，佛(fo)山(shan)(shan)新(xin)(xin)城(cheng)(cheng)和樂從(cong)(cong)的城(cheng)(cheng)建方向沒形(xing)成合(he)(he)力。“樂從(cong)(cong)南區(qu)和樂從(cong)(cong)鎮(zhen)中心(xin)的樓(lou)盤(pan)，雖距離佛(fo)山(shan)(shan)新(xin)(xin)城(cheng)(cheng)核心(xin)區(qu)很近，但(dan)因(yin)管理體(ti)制(zhi)的原因(yin)，很多(duo)樓(lou)盤(pan)推(tui)廣時也(ye)打(da)著佛(fo)山(shan)(shan)新(xin)(xin)城(cheng)(cheng)概念，但(dan)總覺得名不(bu)正言不(bu)順，佛(fo)山(shan)(shan)新(xin)(xin)城(cheng)(cheng)的城(cheng)(cheng)市資源也(ye)很難(nan)輻射(she)到(dao)樂從(cong)(cong)鎮(zhen)區(qu)來(lai)。”當地一(yi)發(fa)展商指出。更主要(yao)的困境(jing)在(zai)于，佛(fo)山(shan)(shan)新(xin)(xin)城(cheng)(cheng)在(zai)6平方公(gong)里核心(xin)區(qu)以外(wai)，拓展城(cheng)(cheng)市發(fa)展空間困難(nan)重(zhong)重(zhong)。佛(fo)山(shan)(shan)新(xin)(xin)城(cheng)(cheng)和樂從(cong)(cong)早在(zai)多(duo)年(nian)前(qian)就宣布啟動(dong)大墩村等舊村改造(zao)，為佛(fo)山(shan)(shan)新(xin)(xin)城(cheng)(cheng)核心(xin)區(qu)發(fa)展找(zhao)到(dao)新(xin)(xin)陣地，保利地產還曾(ceng)作為大墩村改造(zao)的市場顧(gu)問(wen)參(can)與其中，但(dan)推(tui)進起(qi)來(lai)并不(bu)容(rong)易。
佛山(shan)市(shi)匯誠鴻圖房地(di)產(chan)顧問有限(xian)公司董事(shi)長劉(liu)世恩就指出，現在佛山(shan)新城(cheng)核心區域向外拓展，收地(di)有困難，整(zheng)合后(hou)，整(zheng)個城(cheng)市(shi)的核心可(ke)以(yi)做大，城(cheng)市(shi)價值提升，城(cheng)市(shi)空間擴容，有了建設的“腹地(di)”，產(chan)業、配套和城(cheng)市(shi)資源(yuan)的調(diao)配會更合理，城(cheng)市(shi)活(huo)力會提升。
但劉世恩也(ye)指出(chu)，現在佛(fo)山新城和(he)樂從整合后(hou)，整個城市(shi)的(de)規(gui)劃方向還不明(ming)朗，“要(yao)等詳細規(gui)劃出(chu)來之后(hou)，發展方向才會(hui)明(ming)晰。”
現狀
禪城買家增多，有樂從樓盤醞釀漲價
樂從(cong)融入佛(fo)山新城，管(guan)理體制、城建規劃等領域(yu)打(da)破了過去10年以來(lai)的(de)二元化，也讓當(dang)地樓(lou)盤頗(po)感興奮(fen)，特(te)別是原本地處(chu)新城核心區以外的(de)樂從(cong)樓(lou)盤，認為整合對當(dang)地樓(lou)市(shi)是一個“大利(li)好(hao)”。
有(you)(you)市民反映，在順德(de)新(xin)城整合之后，有(you)(you)樂從(cong)地(di)產項目銷售人員(yuan)向她打來(lai)電話，勸導盡快買房。據銷售人員(yuan)透露，開發商正“醞釀漲價”，只是漲幅和漲價時間尚(shang)難預測(ce)。
“這肯定是利好，現(xian)在(zai)很(hen)多(duo)客戶很(hen)關(guan)心，也(ye)在(zai)問這個(ge)事情，但不(bu)知(zhi)道進一(yi)步有什么利好的項(xiang)目(mu)落地！”佛奧(ao)地產相關(guan)人士告訴記(ji)者。這一(yi)本土知(zhi)名企業開發的佛奧(ao)灣項(xiang)目(mu)毗鄰新城(cheng)核(he)心區，現(xian)在(zai)均價約9000元/平方米(mi)，在(zai)只有5分鐘車(che)程(cheng)以外(wai)的佛山(shan)新城(cheng)核(he)心區，保利東灣、M-CITY等樓盤，洋房(fang)均價在(zai)13000元/平方米(mi)以上(shang)。
而(er)在樂從(cong)(cong)樓盤最為(wei)密(mi)集的(de)樂從(cong)(cong)南區，樂從(cong)(cong)雅居樂花園最近還推(tui)出了(le)多項折扣和(he)優(you)惠，比以往的(de)價(jia)格更抵。“現在感(gan)覺一個變化，就(jiu)是來自禪城(cheng)的(de)客戶(hu)多了(le)，以前大概(gai)只(zhi)有10%，現在有20%多，比較中(zhong)意我們的(de)大戶(hu)型產(chan)品。”雅居樂地產(chan)相關(guan)人士透(tou)露。
記者采訪中也發現，在佛山新(xin)(xin)城核心區以外的(de)樂從(cong)其他區域(yu)，多數樓盤反映(ying)暫時(shi)還看不到市場(chang)層面的(de)變(bian)化(hua)，對(dui)銷售(shou)節(jie)點(dian)沒(mei)有影響。在發展商看來，目前(qian)管(guan)理體制(zhi)整(zheng)合(he)，只是定了(le)未來佛山新(xin)(xin)城及樂從(cong)發展的(de)新(xin)(xin)方向，具體規劃、配套和產業規劃沒(mei)有落地(di)，“利好尚遠”。
預測
舊改或更有力推進新城內部價差會縮小
而在(zai)業內人(ren)士(shi)看來(lai)，隨著佛山新(xin)(xin)城(cheng)(cheng)與樂從(cong)“融城(cheng)(cheng)”發展，佛山新(xin)(xin)城(cheng)(cheng)解決了目前的發展瓶頸之后(hou)(hou)，新(xin)(xin)城(cheng)(cheng)舊城(cheng)(cheng)改造(zao)推進(jin)后(hou)(hou)或將給更多發展商進(jin)駐新(xin)(xin)城(cheng)(cheng)提(ti)供機會，而在(zai)佛山新(xin)(xin)城(cheng)(cheng)內部(bu)，樂從(cong)其(qi)他區域的樓價(jia)，與新(xin)(xin)城(cheng)(cheng)核心(xin)區之間(jian)的差(cha)價(jia)，也有(you)望縮小。
不少發展(zhan)商指出，在理(li)順(shun)管理(li)體(ti)制(zhi)之后，在樂從北部，緊鄰佛山新城(cheng)(cheng)核(he)心區(qu)的大墩、荷(he)村(cun)(cun)、小布(bu)等舊村(cun)(cun)改造工(gong)程也將有(you)望(wang)提速。“這會讓很多(duo)發展(zhan)商有(you)機會參與這些舊村(cun)(cun)改造，等于說把新城(cheng)(cheng)的蛋糕做大了，同時舊村(cun)(cun)改造還可以(yi)釋放購房需(xu)求，對(dui)當(dang)地(di)樓(lou)盤很有(you)幫助。”有(you)當(dang)地(di)業界人士提出。
在業界看(kan)來，隨著這些涉及(ji)佛(fo)山新(xin)(xin)城發展(zhan)空(kong)間的(de)舊村改(gai)造完成后，整個佛(fo)山新(xin)(xin)城新(xin)(xin)開發區(qu)域(yu)，將和(he)樂從鎮中心(xin)、樂從南區(qu)實現連(lian)片(pian)發展(zhan)，把城市(shi)核心(xin)做(zuo)大做(zuo)強。與此同時，樂從當(dang)地強大的(de)家(jia)具(ju)、塑料和(he)鋼材產(chan)業，與佛(fo)山新(xin)(xin)城掛牌成立的(de)中德工業服務區(qu)相結合，也可以為當(dang)地帶來產(chan)業升級發展(zhan)的(de)機會，創造更多(duo)就業機會，打造更多(duo)商業、商務項(xiang)目。
在(zai)(zai)(zai)佛山新城(cheng)，新城(cheng)核心區(qu)和樂(le)從(cong)其他區(qu)域的樓價(jia)(jia)目(mu)前存在(zai)(zai)(zai)明顯(xian)差異(yi)。在(zai)(zai)(zai)新城(cheng)核心區(qu)，以(yi)商(shang)住(zhu)樓盤為主的保(bao)利(li)東灣(wan)、金海(hai)M-CITY，洋房都(dou)在(zai)(zai)(zai)13000元./平(ping)方(fang)(fang)米(mi)以(yi)上(shang)，保(bao)利(li)東灣(wan)臨東平(ping)河的產(chan)品價(jia)(jia)位(wei)還(huan)高達(da)17000元/平(ping)方(fang)(fang)米(mi)以(yi)上(shang)，而在(zai)(zai)(zai)樂(le)從(cong)南(nan)區(qu)，多(duo)個(ge)項目(mu)的均(jun)價(jia)(jia)都(dou)在(zai)(zai)(zai)10000元/平(ping)方(fang)(fang)米(mi)之間，兩個(ge)片區(qu)有著明顯(xian)價(jia)(jia)差。
劉世恩就分(fen)析，這(zhe)種(zhong)(zhong)價差肯定(ding)會縮(suo)小(xiao)，樂從南(nan)區很(hen)多項目的土地成本也(ye)很(hen)貴，但(dan)這(zhe)需要時間，在(zai)新城整(zheng)合之后，整(zheng)個樂從片(pian)區城市面(mian)貌、交(jiao)通(tong)配(pei)套等有了顯(xian)著變化后，這(zhe)種(zhong)(zhong)價差就會進一步(bu)縮(suo)小(xiao)。
由物聯天下(xia)集團打造的創智谷(gu)，占(zhan)地約1000畝，總建(jian)設面積約150萬㎡，位(wei)于佛(fo)(fo)山(shan)新城(中德(de)服務區）,是佛(fo)(fo)山(shan)新城核心(xin)(xin)區南(nan)拓(tuo)、鎮中心(xin)(xin)功能(neng)東遷、傳統三大產業升級帶疊加點，坐享中德(de)服務區城市(shi)多重利好疊加；創智谷(gu)交通(tong)路(lu)網四(si)通(tong)八達(da)，位(wei)于三樂(le)路(lu)、佛(fo)(fo)山(shan)一環之間，雄踞(ju)交通(tong)樞紐中心(xin)(xin)。可(ke)在1小時內到(dao)達(da)珠(zhu)三角任何一個城市(shi)。其中，到(dao)廣(guang)州南(nan)站約10分鐘車程即可(ke)抵達(da)。1號(hao)線廣(guang)佛(fo)(fo)線佛(fo)(fo)山(shan)段，3號(hao)線，6號(hao)線三1地鐵(tie)臨近項(xiang)目設站，為財富加速。