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發布于：2016年08月30日
來源：springcrossstitch.cn
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建筑滲漏產生的原因
一切問題的發生皆有其根本的原因，也然。下面我們就來深層次地分析一下其成因。
1、防水設計不合理為滲漏打下了“伏筆”
我國建筑市場目前的現狀是：防水設計一般都由土建設計師隨主體結構設計順帶完成。這一點其實很不科學、合理。因為土建設計師隊伍中設計人員的綜合業務素質不盡相同，部分設計師從未接受過防水設計的專業培訓，特別是隨著現代化進程的加速，防水材料日新月異。試想，如果一個連聽都未曾聽過的防水新材料，設計師如何將它科學合理地設計到施工圖上。可現實中，這種現象可以說是屢見不鮮，至于這種材料是否真的適合某部位的防水、如何施工、如何與其它材料綜合配套使用則全然不知、不顧。試想，這樣的設計有何保障。要知道，防水設計講究的是以防為主、防排結合、綜合施治的原則。然而，如此關鍵的環節，我們卻總是無人把關、無人追究。結果是從設計之初便埋下了滲漏的“伏筆”
2、業主、開發商太在乎建造成本，而忽視了使用功能，為滲漏打開了“方便之門”
在這個一切向錢看的時代，無論是業主還是開發商，總是將“效益最大化”放在經營工作的首位，這本無可厚非。然而，少數企業不計后果，甚至連自己建造的建筑用來做什么的都不顧了，這“效益”二字又有什么意義了呢？
之所以這么說，是因為我們目前建筑市場在防水造價上是“精打細算”，能省則省，不用最好。在發達國家，防水造價一般要占建筑總造價的10%左右，而我們這兒可能連1%都不到。這還不算，即使這樣低的造價，到了實際承包防水施工的企業，往往還要大打折扣。以目前市場上常見的防水涂料為例。一般做2mm厚聚合物水泥防水層的合理造價應在60元/平米左右，但承包防水的企業能拿到30元/平米已是千恩萬謝了。試想，此時的防水企業如何完成工程。如果他按照2mm厚正宗的涂料來施工，所需涂料成本是30元/平米出頭，人工是5元/平米，管理費用按1元/平米，稅金1元/平米，此時已是近40元/平米的成本了，你讓他怎么做？他能怎么做？無非是厚度降到1mm厚，再用假冒偽劣產品來充，這樣或許尚能賺個幾塊錢一平米。而這種 施工的結局不言而喻，滲漏“在劫難逃”。其實，這里面的“文章”大多數業主和開發商都明白，那他們為什么會熟視無睹呢？一是他們心存僥幸，認為結構好，本來就不會漏。二是他們還沒有嘗過滲漏的苦。三是利益驅使，只要自己賺到了，以后真的滲漏了，那就“修一修罷了”！四是打如意算盤，不漏最好，要漏那也是做防水人的事，賠償責任由他們承擔。
3、假冒偽劣產品橫行，為滲漏“推波助瀾”
從三元乙丙到聚氯乙烯，從聚氨酯到水泥基，只要有一款新品出市，市場上立馬會“群雄四起”，君不見有“東方雨虹”便有了“東方虹雨”；有了“海爾”便有了“鴻爾”。凡此種種，一平米正宗的-20℃SBS卷材要二十多元，而假冒的SBS僅需七元，外行人從外觀看很難辨別真偽；一公斤正宗的“水泥基滲透結晶防水涂料”需十幾元，而以水泥砂漿冒充的涂料成本僅值一元錢。試想，如此暴利堪比販毒，怎不叫人趨之若鶩，如此“李鬼”橫行，豈有“李逵”的活路？如果我們的業主和開發商不擦亮眼睛，而去圖那點蠅頭小利，豈有不吃大虧上大當之理。
4、“防水游擊隊”大行其道，專業正規軍身陷泥潭無人憐。
一切問題的發生皆有其根本的原因，也然。下面我們就來深層次地分析一下其成因。
1、防水設計不合理為滲漏打下了“伏筆”
我國建筑市場目前的現狀是：防水設計一般都由土建設計師隨主體結構設計順帶完成。這一點其實很不科學、合理。因為土建設計師隊伍中設計人員的綜合業務素質不盡相同，部分設計師從未接受過防水設計的專業培訓，特別是隨著現代化進程的加速，防水材料日新月異。試想，如果一個連聽都未曾聽過的防水新材料，設計師如何將它科學合理地設計到施工圖上。可現實中，這種現象可以說是屢見不鮮，至于這種材料是否真的適合某部位的防水、如何施工、如何與其它材料綜合配套使用則全然不知、不顧。試想，這樣的設計有何保障。要知道，防水設計講究的是以防為主、防排結合、綜合施治的原則。然而，如此關鍵的環節，我們卻總是無人把關、無人追究。結果是從設計之初便埋下了滲漏的“伏筆”
2、業主、開發商太在乎建造成本，而忽視了使用功能，為滲漏打開了“方便之門”
在這個一切向錢看的時代，無論是業主還是開發商，總是將“效益最大化”放在經營工作的首位，這本無可厚非。然而，少數企業不計后果，甚至連自己建造的建筑用來做什么的都不顧了，這“效益”二字又有什么意義了呢？
之所以這么說，是因為我們目前建筑市場在防水造價上是“精打細算”，能省則省，不用最好。在發達國家，防水造價一般要占建筑總造價的10%左右，而我們這兒可能連1%都不到。這還不算，即使這樣低的造價，到了實際承包防水施工的企業，往往還要大打折扣。以目前市場上常見的防水涂料為例。一般做2mm厚聚合物水泥防水層的合理造價應在60元/平米左右，但承包防水的企業能拿到30元/平米已是千恩萬謝了。試想，此時的防水企業如何完成工程。如果他按照2mm厚正宗的涂料來施工，所需涂料成本是30元/平米出頭，人工是5元/平米，管理費用按1元/平米，稅金1元/平米，此時已是近40元/平米的成本了，你讓他怎么做？他能怎么做？無非是厚度降到1mm厚，再用假冒偽劣產品來充，這樣或許尚能賺個幾塊錢一平米。而這種 施工的結局不言而喻，滲漏“在劫難逃”。其實，這里面的“文章”大多數業主和開發商都明白，那他們為什么會熟視無睹呢？一是他們心存僥幸，認為結構好，本來就不會漏。二是他們還沒有嘗過滲漏的苦。三是利益驅使，只要自己賺到了，以后真的滲漏了，那就“修一修罷了”！四是打如意算盤，不漏最好，要漏那也是做防水人的事，賠償責任由他們承擔。
3、假冒偽劣產品橫行，為滲漏“推波助瀾”
從三元乙丙到聚氯乙烯，從聚氨酯到水泥基，只要有一款新品出市，市場上立馬會“群雄四起”，君不見有“東方雨虹”便有了“東方虹雨”；有了“海爾”便有了“鴻爾”。凡此種種，一平米正宗的-20℃SBS卷材要二十多元，而假冒的SBS僅需七元，外行人從外觀看很難辨別真偽；一公斤正宗的“水泥基滲透結晶防水涂料”需十幾元，而以水泥砂漿冒充的涂料成本僅值一元錢。試想，如此暴利堪比販毒，怎不叫人趨之若鶩，如此“李鬼”橫行，豈有“李逵”的活路？如果我們的業主和開發商不擦亮眼睛，而去圖那點蠅頭小利，豈有不吃大虧上大當之理。
4、“防水游擊隊”大行其道，專業正規軍身陷泥潭無人憐。
無規的市場，無序的競爭，演繹出一幕幕暴富神話。在巨大利益的誘惑下，造假、售假在市場活躍異常。一批批“社會精英”紛紛“揭竿而起”，拉起了一支支“游擊隊”。他們無資質、無公司、無技術，僅以金錢做“誘餌”，釣到了一條又一條“大魚”，大賺“黑心錢”，而將千瘡百孔的建筑交給不明就里的“冤大頭”（業主、開發商、商品房小業主）。同時也害苦了一大批堅持走品牌路線的有良知的正規企業。即使他們喊破了嗓門也無人理睬、無人同情，只有苦苦等待那些“冤大頭”們被漏水澆醒了以后才有機會去替他們返修、維修。這樣無序的市場一天不規范，滲漏就會存在一天，永無寧日。
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