在“317”新政執行2個多月(yue)后(hou)，北京的二(er)手(shou)房(fang)價格也開始出現大面積松動，多個區域(yu)的千萬(wan)級二(er)手(shou)房(fang)，降(jiang)價幅度均(jun)超過200萬(wan)元，而在首套房(fang)房(fang)貸利率繼(ji)續收緊的背景下，業內人士預計北京二(er)手(shou)房(fang)市場恐延續量(liang)價齊跌(die)的態勢。

信貸再度收緊

5月份剛(gang)(gang)剛(gang)(gang)調整的(de)房貸(dai)(dai)利(li)(li)率(lv)，于6月初再度收緊。其中(zhong)，北京部分銀行(xing)首(shou)(shou)套房房貸(dai)(dai)利(li)(li)率(lv)提升至(zhi)基準(zhun)利(li)(li)率(lv)的(de)1.1倍，而(er)5月份北京首(shou)(shou)套房房貸(dai)(dai)的(de)利(li)(li)率(lv)剛(gang)(gang)剛(gang)(gang)被調整回到基準(zhun)利(li)(li)率(lv)。

6月(yue)(yue)4日(ri)(ri)(ri)晚，記者拿到了一份《關于調整北京分行個人住(zhu)房(fang)按揭貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)利率的(de)(de)(de)(de)通(tong)知(zhi)》，其中(zhong)明確提出，北京分行個人住(zhu)房(fang)按揭貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)最(zui)低指導(dao)價(jia)為(wei)(wei)：首套住(zhu)房(fang)按揭貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)最(zui)低為(wei)(wei)基(ji)準(zhun)利率的(de)(de)(de)(de)1.1倍(bei)，其中(zhong)補按揭和接力貸(dai)(dai)(dai)最(zui)低為(wei)(wei)基(ji)準(zhun)利率的(de)(de)(de)(de)1.15倍(bei)；二套住(zhu)房(fang)按揭貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)最(zui)低為(wei)(wei)基(ji)準(zhun)利率的(de)(de)(de)(de)1.2倍(bei)。新的(de)(de)(de)(de)住(zhu)房(fang)按揭貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)利率政策于2017年6月(yue)(yue)5日(ri)(ri)(ri)正式(shi)執(zhi)行，但考慮到業務(wu)的(de)(de)(de)(de)連續性，支行在(zai)2017年6月(yue)(yue)5日(ri)(ri)(ri)前已(yi)受理的(de)(de)(de)(de)按揭業務(wu)，如果在(zai)2017年6月(yue)(yue)5日(ri)(ri)(ri)（不(bu)含）前錄入個人信(xin)貸(dai)(dai)(dai)系統或者客戶提供(gong)的(de)(de)(de)(de)網(wang)簽合同顯示的(de)(de)(de)(de)網(wang)簽日(ri)(ri)(ri)期在(zai)2017年6月(yue)(yue)5日(ri)(ri)(ri)（不(bu)含）前，該(gai)類業務(wu)可按原按揭貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)利率政策執(zhi)行。

有業內人士告訴《證券日報(bao)》記者，按(an)照100萬元貸(dai)款計算，首(shou)套(tao)房房貸(dai)執行基(ji)準利率時，25年(nian)期月(yue)供(gong)為5787.8元，如果首(shou)套(tao)房貸(dai)執行最低(di)1.1倍(bei)基(ji)準利率時，25年(nian)期月(yue)供(gong)為6075.4元。新(xin)政(zheng)(zheng)策后首(shou)套(tao)房的購(gou)房者每個月(yue)要多還287.6元。而(er)相比2016年(nian)市(shi)場寬(kuan)松(song)時的信貸(dai)政(zheng)(zheng)策（8.5折，30年(nian)期），本次調(diao)整后，首(shou)套(tao)房購(gou)房者每貸(dai)款100萬元的月(yue)供(gong)（25年(nian)期），將(jiang)增加1202.7元。

對(dui)此，中原(yuan)地(di)產首席分(fen)析師張(zhang)大(da)偉分(fen)析認為，目前(qian)(qian)資金成(cheng)本繼續(xu)上(shang)升，包括余額寶等(deng)固(gu)定理財(cai)收益年(nian)化(hua)資金成(cheng)本已經(jing)接近4.1%，這種情況下，疊加管(guan)理成(cheng)本，按(an)揭(jie)貸款的基準(zhun)利率4.9%對(dui)于大(da)部分(fen)銀行(xing)來說(shuo)，已屬于低利潤產品。所(suo)以，預計(ji)后(hou)續(xu)銀行(xing)將逐漸從目前(qian)(qian)的基準(zhun)為主提高(gao)至(zhi)基準(zhun)上(shang)浮(fu)。

“房價逐漸出現(xian)調(diao)整，這(zhe)種情(qing)況下，銀行(xing)的(de)(de)(de)風險在增加(jia)，其對抵押品的(de)(de)(de)風險意識也將提高(gao)，不(bu)出意外，各家銀行(xing)將繼續收緊房地(di)產(chan)貸款的(de)(de)(de)額(e)度，并提高(gao)房地(di)產(chan)貸款的(de)(de)(de)成本(ben)。此前(qian)北京(jing)(jing)房貸最嚴格的(de)(de)(de)時期是在2011年及2014年間，首套(tao)房為基(ji)準利率。最近出現(xian)的(de)(de)(de)基(ji)準上(shang)浮將是北京(jing)(jing)按揭貸款歷史最嚴格的(de)(de)(de)政策(ce)。從(cong)調(diao)控的(de)(de)(de)趨勢看(kan)，預計信貸收緊的(de)(de)(de)延(yan)續周期內(nei)，北京(jing)(jing)的(de)(de)(de)房地(di)產(chan)市(shi)場將降溫持續。”張大偉(wei)指出。

而從記者了解到的情(qing)況(kuang)看，在“317”新政執行2個多月后，北京(jing)的房地(di)產市場開始出現明顯降(jiang)溫。

房價下調明顯

“您最近有考(kao)慮賣房嗎，有客(ke)戶愿意530萬(wan)元買您的房子。”6月4日，家住東北四環的李(li)女(nv)士(shi)，接到(dao)了鏈家地產工作人員的電話，在明(ming)確拒絕后，李(li)女(nv)士(shi)則開始(shi)感慨近期房價的巨大變化。

“1個(ge)月(yue)前，中介給我電話，問我640萬元賣不賣，我當時有些(xie)動(dong)心，但是考慮到(dao)有貸(dai)款記錄，賣完再買就(jiu)(jiu)要(yao)付(fu)八成首付(fu)，還(huan)是有些(xie)風險，就(jiu)(jiu)暫時放棄(qi)了(le)(le)。沒想到(dao)1個(ge)月(yue)時間后，價格變(bian)動(dong)超過(guo)100萬元。” 李女士(shi)笑稱(cheng)，真該聽身邊一(yi)位有多套購房經驗朋(peng)友的話，她這(zhe)(zhe)位朋(peng)友在“317”新(xin)政剛以出(chu)臺時，便勸李女士(shi)賣掉手頭(tou)這(zhe)(zhe)套房子，等價格調整，再伺機買入。“主要(yao)我是自(zi)己(ji)住，要(yao)不真就(jiu)(jiu)考慮賣了(le)(le)，這(zhe)(zhe)100萬元的差(cha)價，趕上好幾年工資了(le)(le)”。

 實際上(shang)，即便價格下調超過100萬元(yuan)，這套房子的價格也僅是回到春(chun)節前夕(xi)的水(shui)平。

同時(shi)，記者在“剛需(xu)買房(fang)+”的程序(xu)上(shang)看到(dao)，北京多個區域的千萬(wan)級二手房(fang)，價格調整均超過200萬(wan)元。

在西北(bei)(bei)四(si)(si)環(huan)(huan)四(si)(si)季(ji)青橋(qiao)附近的(de)(de)(de)(de)酈城小(xiao)區(qu)，6月(yue)1日(ri)(ri)(ri)還報價(jia)2780萬元(yuan)(yuan)(yuan)的(de)(de)(de)(de)一(yi)(yi)套(tao)復式大三居，6月(yue)4日(ri)(ri)(ri)的(de)(de)(de)(de)報價(jia)已(yi)經下(xia)(xia)(xia)調至(zhi)2400萬元(yuan)(yuan)(yuan)；而(er)(er)在東四(si)(si)環(huan)(huan)紅領巾橋(qiao)附件(jian)的(de)(de)(de)(de)華紡易城小(xiao)區(qu)，一(yi)(yi)套(tao)三室(shi)(shi)兩(liang)(liang)(liang)廳(ting)(ting)兩(liang)(liang)(liang)衛的(de)(de)(de)(de)二(er)手(shou)房，4月(yue)14日(ri)(ri)(ri)首次掛(gua)(gua)(gua)牌時的(de)(de)(de)(de)價(jia)格為(wei)1200萬元(yuan)(yuan)(yuan)，6月(yue)4日(ri)(ri)(ri)則(ze)下(xia)(xia)(xia)調至(zhi)1000萬元(yuan)(yuan)(yuan)；同時，位于西五環(huan)(huan)的(de)(de)(de)(de)建西苑(yuan)小(xiao)區(qu)，4月(yue)16日(ri)(ri)(ri)掛(gua)(gua)(gua)牌的(de)(de)(de)(de)一(yi)(yi)套(tao)四(si)(si)居室(shi)(shi)彼時的(de)(de)(de)(de)價(jia)格為(wei)1100萬元(yuan)(yuan)(yuan)，6月(yue)4日(ri)(ri)(ri)則(ze)下(xia)(xia)(xia)調至(zhi)900萬元(yuan)(yuan)(yuan)；此外，國貿CBD區(qu)域的(de)(de)(de)(de)華貿國際公寓(yu)，一(yi)(yi)套(tao)兩(liang)(liang)(liang)居室(shi)(shi)的(de)(de)(de)(de)掛(gua)(gua)(gua)牌價(jia)，也(ye)從5月(yue)21日(ri)(ri)(ri)1600萬元(yuan)(yuan)(yuan)，下(xia)(xia)(xia)調至(zhi)6月(yue)4日(ri)(ri)(ri)的(de)(de)(de)(de)1340萬元(yuan)(yuan)(yuan)；而(er)(er)位于北(bei)(bei)三環(huan)(huan)外的(de)(de)(de)(de)知名高(gao)檔學區(qu)樓(lou)盤太陽公元(yuan)(yuan)(yuan)，一(yi)(yi)套(tao)三室(shi)(shi)兩(liang)(liang)(liang)廳(ting)(ting)住宅，掛(gua)(gua)(gua)牌價(jia)已(yi)經從4月(yue)11日(ri)(ri)(ri)的(de)(de)(de)(de)2050萬元(yuan)(yuan)(yuan)，降(jiang)至(zhi)6月(yue)4日(ri)(ri)(ri)的(de)(de)(de)(de)1850萬元(yuan)(yuan)(yuan)，但(dan)仍(reng)比(bi)去(qu)年12月(yue)27日(ri)(ri)(ri)的(de)(de)(de)(de)掛(gua)(gua)(gua)牌價(jia)1750萬元(yuan)(yuan)(yuan)，高(gao)出100萬元(yuan)(yuan)(yuan)。

記者(zhe)(zhe)還注(zhu)意到，僅在6月4日，在該軟件上下調二手(shou)房價(jia)格(ge)的(de)房源(yuan)個數為(wei)1002套，而上調價(jia)格(ge)房源(yuan)數量(liang)為(wei)117套，兩者(zhe)(zhe)相差(cha)近9倍(bei)。“價(jia)格(ge)上調的(de)二手(shou)房，大部分(fen)都是(shi)稀缺房源(yuan)，有的(de)小區(qu)甚(shen)至只有這(zhe)一套房子再(zai)賣，所以才(cai)會出現(xian)價(jia)格(ge)走(zou)勢異于整體市(shi)場的(de)情況(kuang)”。

而(er)在二(er)手(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)價格(ge)大幅下調的(de)(de)情況下，北(bei)(bei)京(jing)二(er)手(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)交(jiao)(jiao)易量也是(shi)持續(xu)萎縮。根據(ju)北(bei)(bei)京(jing)市(shi)住建委(wei)的(de)(de)數據(ju)顯(xian)示，5月(yue)份，北(bei)(bei)京(jing)二(er)手(shou)(shou)住宅共網簽10801套(tao)(tao)，創下2015年(nian)2月(yue)份以來(lai)的(de)(de)最低(di)(di)值。這也是(shi)繼4月(yue)份，北(bei)(bei)京(jing)二(er)手(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)網簽量連續(xu)第(di)二(er)個月(yue)下滑。業內人士(shi)指出，北(bei)(bei)京(jing)在執行二(er)套(tao)(tao)房(fang)(fang)(fang)(fang)八成(cheng)首付的(de)(de)情況下，首套(tao)(tao)房(fang)(fang)(fang)(fang)購(gou)(gou)買者(zhe)(zhe)成(cheng)為市(shi)場交(jiao)(jiao)易主力，但隨著首套(tao)(tao)房(fang)(fang)(fang)(fang)貸款利率的(de)(de)繼續(xu)收緊(jin)，這部分購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)者(zhe)(zhe)的(de)(de)買房(fang)(fang)(fang)(fang)意(yi)愿(yuan)也將受到打擊，從而(er)進一步拉低(di)(di)市(shi)場成(cheng)交(jiao)(jiao)量。

張大偉(wei)也認為，購房者的(de)資金成本在持續(xu)上升，已經逐漸完成了從量變(bian)到質變(bian)的(de)過程，貸款的(de)壓力越來越大。目前市(shi)場成交(jiao)已經全面降溫，降價仍將持續(xu)。