西安曲江灃東將成下半年土地成交主戰場房地產住宅商業可行性研究報告***經天咨詢

 7月23日，央企中糧地產以23億元、配建3.3萬平方米公租房的代價，豪取北京孫河一地塊，樓面價高達4.4萬/平方米，再次引發業內對土地市場的強烈關注。

 　　與一線城市有所不同，西安土地市場則剛剛經歷了二季度供應與成交面積的雙下滑。業內人士判斷，受一線城市土地交易火熱的影響，再加上曲江、灃東等片區展現亮點，土地交易冷清的現狀有望在第三季度得到改善。

　　2季度商住綜合用地成交面積最大

 　　近日，西安房地產信息網數據研究中心發布了《2013年2季度西安土地市場分析報告》。

 　　從供應量上看，2013年2季度，西安市共新掛牌出讓土地面積181.53萬平方米，環比1季度末下滑56.84%，但同比上年同期下滑34.98%。2013年上半年，西安市共供應土地面積602.1萬平方米，環比下滑37.92%，同比下滑了10.93%。

 　　從2季度的土地成交面積和金額來看，西安市土地共成交29宗，成交面積138.83萬平方米，環比下滑 71.22%，同比下滑22.71%；成交金額416886萬元，環比下滑69.85%%，同比下滑34.81%。不管是土地成交面積同比，還是環比，均出現了大幅下滑，西安土地成交市場回落跡象明顯。

 　　就坊間熱議的土地成交均價，數據顯示出西安2季度土地成交價格為3003元/平方米，相對保持穩定并有微幅上升。2季度土地成交主要集中在高新區，有11宗地成交，總面積達到42.45萬平方米，占全市總成交量的30%。城東和城南成交分別占全市總量的23.86%和22.37%，西咸新區成交13.79萬平方米位居第四。

 　　從土地用途成交情況來看，商業用地成交10宗，成交面積33.88萬平方米；工業用地成交8宗，38.93萬平方米；住宅用地成交2宗，成交18.71萬平方米；商住用地成交5宗，成交42.59萬平方米。可以看出，商住綜合用地和工業用地占據市場主角。

　　西安土地成交可能在三季度回升

　　記者獲悉，進入7月，西安土地市場暗潮涌動，不少房企拿地動作頻頻。

 　　據西安國土資源交易網顯示，7月3日，西安雅居樂以2.7億元拍得90畝用地，陜西富景達投資有限公司以2.9億元拍得74畝用地。

 　　另據業內人士爆料，受北京首創集團380億拿下灃東新城阿房宮片區開發大單的影響，近期本地與外埠的多家房企，均參與了阿房宮地塊的爭奪。從拿地的特點來看，曲江新區、灃東新城等板塊成為開發商拿地的主戰場。

 　　西安博思堂房地產營銷有限公司總經理李秋月表示，西安市場沒有像一線城市那樣地王頻現、熱點不斷，是因為一線土地的稀缺性決定的，大牌房企對西安市場紛紛看好，與其有著合作的大牌房企對于拿地的熱情高昂，后半年甚至會出現白熱化的狀態。曲江、灃東新城等價值潛力大的區域有望成為焦點。

 　　“從全國各主要一、二線城市傳來的品牌房企在土地市場趨于活躍，也預示著西安房企拿地有望趨于活躍。”西安房地產專家咨詢委員會秘書長李宇兵受訪時表示，雖然從土地招拍掛的數據來看，2季度西安土地交易較顯冷清，溢價率幾乎為零，幾乎都以底價成交，但是從另一方面看，土地成交價格波動較小，房企拿地意愿有所上升。

　　另外，現在房企拿地越來越偏好優質地塊，西安土地成交極有可能在三季度回升。

　　“沒有哪家開發商

　　會對土地失去興趣”

 　　西安某知名國有開發商副總向記者坦言，他們的拿地意愿非常強烈，有時數據不能完全說明問題，因為企業性質、土地合作狀態等因素的影響，成交量和成交額無法真實的反應實際情況，雖然轉讓土地無法呈現在統計數據中，但是對于以房地產開發為主業的企業而言，拿地就像存儲糧食，存量不夠都會餓肚子，沒有哪家開發商會對土地失去興趣。

 　　“地段、地段還是地段。”李嘉誠的地段論，一直是房地產投資開發乃至普通百姓安家置業的“金科玉律”。對于后半年的土地市場的預期，該副總肯定地表示，后半年土地需求仍然旺盛。但對于區域的價值，也有他們的傾向：一是成熟的核心區域，配套完備、市場成熟，這種熱點區域是他們的首選目標，其二，對于后期具有發展潛力或一定題材的區域，他們也非常熱衷，例如西咸板塊，后半年他們都會有大動作。

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