一、土地所有權不得抵押　地上沒有建筑物、構筑物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權不得進行抵押　鄉　鎮　、村企業的土地使用權不得單獨抵押。

 　　二、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，不得抵押，但是已經依法承包并經發包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權除外。

　　三、權屬有爭議的房地產和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產，不得抵押。

　　四、用于教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產不得進行抵押。

　　五、列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。

　　六、已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。

 　　七、以享有國家優惠政策購買獲得的房地產不能全額抵押，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。

　　八、違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。

　　九、依法不得抵押的其他房地產。