成都現金收房公司分享：買二手房之前，你需要知道的問題
1、違約的風險
你買了房之后，長時間不把房產證給拿回來，就可能遇到市場的大起大落。就比如今年的疫情，讓很多的房地產商破產了，在其中就有可能發生一方違約的情況。

2、一房多賣

沒有房產證的房產出現一房多賣的情況非常多，由于房子沒有房產證明，如果碰到那種負債的業主，有可能同時和多個買家簽訂合同，收取定金或者首付，收完之后直接跑路，等入住的時候就會跟其他幾個買家產生糾紛。

3、首付較高

般來說，業主在出售沒有房產證的房產時都會要求較高的首付，這種因為遇到資金困難的情況，比較著急。而因為沒有房產證，無法辦理購房貸款，所以會要求買家前期支付一大筆首付，壓力很大。

4、無法抵押

如果你長時間不拿房產證，那辦理過戶手續就會一拖再拖，如果有一天你需要用到錢的時候，你想到銀行去辦個抵押，不好意思不可以。因為你沒有房產證，所以這套房不能作為你的抵押物來進行抵押。

5、拍賣風險

如果你買了房沒有房產證，那就不能辦理過戶了，房屋的產權還是賣方的。如果賣方還欠錢了，是債務人，說不定有一天你的這套房產還會被拿去拍賣，因為這套房的產權還是賣方的，從法律上來說這套房還是賣方名下的財產，所以會被拿去拍賣。



2020年12月29日，成都現金收房公司分享：買房的兩個原則，你都知道嗎？
在買房過程中，有兩個原則需要記住：

1、先上車原則
中國的經濟就像一列奔馳前進的火車一樣，城市就像是一個包廂，而座位就是城市里的房子了，先買票上車，買不起豪華臥鋪票就買坐票，買不起坐票就買站票。很多人都想買一個又大位置又好樓層合適的房子，然后一直挑挑挑，覺得像買菜一樣，只要挑得夠多，就能挑到合適的一樣，實則不然，你一直挑，你會發現，這房價是在變化的，會變得越來越高，到最后，什么房子都買不起了，買房計劃就耽擱了，火車沒上得去，然后就看著房價一直漲，越來越買不起，最后被火車拋下。正確的做法應該是先買個買得起的比較合適的小房子，這個小房子以后肯定會增值的，然后再找機會換成你心目中想要的那個房子。跟著火車一起走，才不會被拋下。

2、“稀缺原則”

買房的時候，你會遇到兩種選擇：是要買市中心的小房子，還是買遠一點的大房子？一般來說，小房子雖然小，但是因為它在市中心，價格肯定會貴一些的。這個時候，稀缺原則就很有用了，根據稀缺原則來說，房子的價值，跟附近的稀缺資源有關，就像周邊有學校、醫院、商圈、辦事機構等，這些可以讓你的生活非常便利，所以這個房子才這么貴。而遠郊的房子，雖然面積大，但是因為很便宜，很容易被替代，所以是相對不值錢的。如果實在買不了市中心的房子,地鐵沿線的房子也是很適合的,交通的便利也會讓你的生活便利一些。