西安誕生單價地王 業內稱僅是個案西安房地產住宅寫字樓酒店項目節能評估報告編寫代寫***經天咨詢

 在國內部分城市房價遭遇 “倒春寒”紛紛打折銷售的當口，西安房地產市場顯得有些特立獨行。

 近期西安不僅房價持續上漲，土地市場也異常活躍，涌現出新的單價地王。該地塊位于寸土寸金的解放路商圈，以約2466萬元/畝成交，由悅薈商業房地產開發（西安）有限公司摘得。

不過，部分接受 《每日經濟新聞》記者采訪的業內人士表示，西安單價地王的出現僅是個例。

解放路商圈現新地王

在一線城市部分樓盤降價的市場氛圍下，西安房價似乎未受到太大影響，3月份依然穩步上揚。

 中國指數研究院新近發布的3月百城價格指數報告顯示，3月西安房價為7456元/平方米，環比微漲0.76%。

同時，近期西安的土地市場也異常活躍，并誕生了新地王。

 西安市國土資源交易網的公告信息顯示，該地塊位于西安市新城區尚德路以東、解放路以西、東新街以南、西一路以北，由3個地塊組成，整體出讓，出讓年期為40年，性質為商業，凈用地為13634.47平方米，折合20.452畝。

 《每日經濟新聞》記者注意到，掛牌之后，該地塊最終由悅薈商業房地產開發（西安）有限公司以5.05億元摘得，約合每畝2466萬元。這一單價刷新了由蘇寧電器于2012年創下的每畝1959萬元的西安單價地王紀錄。

不過，業內人士表示，西安單價地王的出現僅是個例。

 房產策劃機構美城機構首席市場分析師董生認為，去年西安市住宅總價的地王只有9.6億元，而北京、上海等城市的總價地王動輒幾十億上百億元。

 董生稱：“西安土地市場每年的住宅樓板平均成交價只有1300~1500元/平方米，一線城市的樓板價基本都在5000元以上/平方米，所以說西安市整體的土地市場相對一線城市是比較理性的。偶然冒出小面積的單價比較高的地塊，我覺得是正常的，因為這塊地是稀缺的土地，具備了很多后期商業開發的條件。”

考驗開發商運營能力

 新地王出爐后，除了相對較高的單價外，開發商如何實現其商業價值，也是吸引市場關注的焦點。

 事實上，寸土寸金的解放路商圈歷來競爭激烈，商業的區域競爭已經白熱化，優勝劣汰的商業規則時刻在上演。較為典型的案例則是同樣位于解放路商圈、繁華一時的西安新瑪特購物廣場。

 公開資料顯示，西安新瑪特購物廣場于2010年1月23日在西安開業，它是大商集團在西北的第一個分店，總建筑面積近7萬平方米，經營300多個品牌，致力于建成一座以觀光、購物、餐飲、娛樂、休閑為一體的現代化購物中心。

然而，僅僅3年時間，這家曾經發展勁頭十足的購物廣場于去年關閉，退出了解放路商圈。

 在董生看來，解放路商圈的購物中心數量以及商業體量都很大。按照他目前掌握的數據，解放路商圈未來可能有7個購物中心，包括萬達廣場、民生百貨等。

 他分析稱，如果是純自持，后期的資金流和盈利是個問題。由于樓板價已經很高，開發商后期可能要搞購物中心或商業加寫字樓的模式。

 董生稱：“在這么小的片區內，競爭已經相當激烈。對于一個新的商業中心而言，如何獲得購物人群的認可，如何做出特色，需要開發商作出準確科學的定位。”

 除此之外，來自其他方面的風險也值得開發商謹慎考量。此前，蘇寧電器拿下上述地王之后，計劃將其打造成為蘇寧電器的大型城市綜合體，但是由于一些因素的影響，該項目尚未建成。

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