了解，房產典當的(de)優勢在于比銀(yin)行(xing)貸款房貸快，程序也相對(dui)簡(jian)單一(yi)些，但利(li)率卻比銀(yin)行(xing)高得多。“個人、公司(si)名(ming)下的(de)住宅、辦公用房、商(shang)鋪等都可(ke)以用來典當。”上述國盛典當工作人員(yuan)對(dui)記(ji)者(zhe)表示，一(yi)般會(hui)按照(zhao)房屋(wu)評估(gu)價的(de)50%~60%放款，單次借款期限最長是6個月。“超(chao)過6個月可(ke)以展(zhan)期，但是一(yi)般不會(hui)做(zuo)太長，因(yin)為利(li)率太高。”

　　央(yang)行在(zai)四(si)次(ci)加息(xi)后，五年期(qi)以上(shang)(shang)商業貸款利(li)率(lv)達6.8%，但仍(reng)遠(yuan)遠(yuan)低于(yu)目前典(dian)當(dang)利(li)息(xi)。據記者了解，典(dian)當(dang)行當(dang)前的(de)(de)(de)月息(xi)水(shui)平普遍接近(jin)或已達到(dao)合規的(de)(de)(de)利(li)率(lv)上(shang)(shang)限，高達3.2%~4.7%。其中上(shang)(shang)海房(fang)產(chan)典(dian)當(dang)月息(xi)基本(ben)在(zai)2.5%~3.2%之(zhi)間，如此(ci)高的(de)(de)(de)融(rong)資(zi)(zi)成本(ben)并(bing)非一(yi)般人所(suo)能(neng)承受。從這種角度來(lai)看，典(dian)當(dang)只(zhi)適用于(yu)短期(qi)融(rong)資(zi)(zi)。

　　“房產典當貸款成本高，但是放款快、手續簡單，一般更適合中小企業，不太適合個人。”上述長沙(sha)某典當工作人員表示。

　　對(dui)于(yu)目(mu)前市場出現的(de)房產典當(dang)成(cheng)為房地產企業融(rong)資另一主要途徑的(de)消息(xi)，上(shang)海典當(dang)行業協會(hui)會(hui)長吳賢達在接(jie)受(shou)本報(bao)記(ji)者采訪時(shi)予以否認。

　　“長(chang)沙典當行整個行業注冊資本在29億元到30億元之間，而按照規定，典當行只能用自有資本來放款，銀行貸款不能超過自有資本的1倍。”吳賢達表示，目前上海注冊資金在5000萬以上的典當行只有6家，那么每家最多放貸1億元。“就算從行業來說，房產典當比例通常在52%左右，那么放款額也就在15億~16億元之間。”

　　“典當(dang)只(zhi)能說對于融資困難的中小企業起(qi)到(dao)臨時、救急作用。”吳(wu)賢達表示，個(ge)人一(yi)般(ban)都很難承受如此高成本的融資。

　　相關人士也提醒，房(fang)產典當(dang)業務也可能會(hui)給雙方(fang)都帶來很大風險，特(te)別是(shi)(shi)沒(mei)有經過登記(ji)的抵押行為，如果(guo)典當(dang)房(fang)子(zi)的業主沒(mei)有誠信，很有可能將房(fang)產證(zheng)掛失，而典當(dang)行也可以拿著房(fang)產證(zheng)辦理過戶。另外，我國民(min)法(fa)制度中沒(mei)有關于典當(dang)的規定，即(ji)不承認典權是(shi)(shi)物權，因此不能得到等同物權的法(fa)律保(bao)護(hu)。因此，一(yi)定要慎重(zhong)審查(cha)典當(dang)的風險，以防造(zao)成經濟損失。