據介紹，按照行業(ye)的傳統慣(guan)例，從每年２月初(chu)開(kai)始至(zhi)１０月初(chu)，是(shi)(shi)屬于典當業(ye)的“清(qing)淡期”。往常３月都是(shi)(shi)銀(yin)行信貸(dai)充足(zu)的時(shi)候。“但今年似乎有些(xie)特殊(shu)，以致我們(men)現在房(fang)地產業(ye)務(wu)越(yue)來越(yue)好。當然，按揭房(fang)這些(xie)我們(men)都做。”該負責人(ren)表(biao)示。
然而(er)，就在早幾(ji)個月(yue)前，因為“生意一般(ban)”，長沙部分典當(dang)行(xing)下調(diao)了房(fang)地產(chan)業務的息費(fei)至(zhi)(zhi)２％至(zhi)(zhi)２．２％左右(you)，但隨著“回暖(nuan)”，目(mu)前北(bei)京房(fang)地產(chan)典當(dang)息費(fei)大概在２．５％左右(you)，折當(dang)率基本能達七成。
分析指出，房地(di)(di)產典(dian)當業(ye)務的(de)冷熱不均，一方面(mian)是市(shi)(shi)場所致，另(ling)一方面(mian)也反(fan)映出典(dian)當的(de)業(ye)務格局正在悄然轉(zhuan)型，或許是一種大勢所趨。然而(er)，房地(di)(di)產市(shi)(shi)場的(de)表(biao)現(xian)有著地(di)(di)域性差別(bie)，整體(ti)上分析，一線城(cheng)市(shi)(shi)相對比較穩定，二線城(cheng)市(shi)(shi)情形(xing)便顯出了復(fu)雜，而(er)三四線城(cheng)市(shi)(shi)由于(yu)之前的(de)急劇膨脹(zhang)，泡沫更(geng)大、風(feng)險明(ming)顯，典(dian)當經營(ying)者不能忽(hu)視“因地(di)(di)制宜”。
而在(zai)長沙，房地產典當業務(wu)則出現了(le)“兩極分(fen)化”，“好(hao)的(de)生意不錯，差的(de)門可(ke)羅雀”，當地一位典當行業的(de)經營者這樣形容道。 這(zhe)位(wei)經(jing)營(ying)者(zhe)還(huan)透(tou)露，交流(liu)得知，現在直接(jie)拿房產進典(dian)當行的客戶(hu)越(yue)來越(yue)少(shao)，有的典(dian)當行做房地產基本(ben)是依(yi)靠經(jing)營(ying)者(zhe)私人關系。一些典(dian)當行為了維持生計(ji)，開始嘗試(shi)與(yu)小貸(dai)公司合作。“他(ta)們接(jie)單子，把客戶(hu)介紹過來，典(dian)當行放(fang)款(kuan)，通常典(dian)當行收(shou)３％左(zuo)右的息費，小貸(dai)收(shou)２％，雖(sui)然成本(ben)不(bu)低，但銀行信貸(dai)緊，等到過兩個月后銀行貸(dai)款(kuan)審批下來，客戶(hu)再回流(liu)到銀行。如此考(kao)慮，兩個月１０％的成本(ben)他(ta)們也能(neng)接(jie)受。”
之所以愿意跟典(dian)當行(xing)(xing)合作(zuo)，是(shi)一些小貸公司(si)“用于放(fang)貸的資金不足”；而(er)他們與銀行(xing)(xing)和一些交易中心(xin)又(you)都“關(guan)(guan)系(xi)不錯”，無論是(shi)客戶推(tui)介，還是(shi)辦理相關(guan)(guan)手續擁有(you)優勢(shi)，這也讓典(dian)當行(xing)(xing)認為合作(zuo)可(ke)實現“共(gong)贏”。
類似(si)的(de)體會在(zai)其他一些省市的(de)典(dian)當行(xing)業(ye)得到了(le)(le)共鳴。“據我所知(zhi)，自去年九十月以來(lai)，湖(hu)北的(de)房地產(chan)典(dian)當業(ye)務(wu)整(zheng)(zheng)體一直(zhi)在(zai)下滑。”外地一位資深(shen)業(ye)內人士坦言。他同時認為(wei)，出(chu)現(xian)(xian)這種現(xian)(xian)象，既有大環境影響，也(ye)出(chu)于典(dian)當行(xing)自身經營(ying)思(si)路(lu)調整(zheng)(zheng)。“現(xian)(xian)在(zai)大家(jia)對于房地產(chan)業(ye)務(wu)變得更謹慎了(le)(le)，為(wei)了(le)(le)防(fang)范(fan)風險，寧可不做，也(ye)不能做錯。”
有(you)上市國有商業銀(yin)行(xing)近(jin)期紛紛亮出(chu)去年成(cheng)績“答(da)卷(juan)”，其中最值得(de)關注的(de)是房地產(chan)(chan)貸(dai)款等三大風險。據悉(xi)，對于房地產(chan)(chan)貸(dai)款，今年以來，各家銀(yin)行(xing)不僅(jin)少了優惠，而且門檻還(huan)不斷提高(gao)。在這種背景之下，典當行(xing)的(de)房地產(chan)(chan)業務生意又如何？
據了解，不(bu)僅按(an)揭房(fang)(fang)難(nan)以(yi)從銀行抵(di)押貸款(kuan)，就連成本也開始上(shang)浮(fu)，有(you)消(xiao)息稱，目前商(shang)業銀行用于(yu)(yu)消(xiao)費的房(fang)(fang)產抵(di)押貸款(kuan)利率最(zui)少(shao)上(shang)浮(fu)２０％，用于(yu)(yu)企(qi)業經營(ying)性的房(fang)(fang)產抵(di)押貸款(kuan)最(zui)少(shao)上(shang)浮(fu)３０％。
成本高還貸不到(dao)，于(yu)是(shi)，一(yi)些急于(yu)用錢的(de)客(ke)戶轉(zhuan)向了典(dian)當(dang)行。“最近我們的(de)房地產典(dian)當(dang)業(ye)務確(que)實有上升(sheng)，尤其是(shi)與去年(nian)同期相比，感覺(jue)特別明(ming)顯。”一(yi)家知名(ming)典(dian)當(dang)行的(de)相關負責人透(tou)露。