產權人(ren)及共有權人(ren)（賣(mai)方）、居(ju)間機構。地點：房(fang)(fang)管局。產權人(ren)及共有權人(ren)（賣(mai)方）帶(dai)著身(shen)(shen)份(fen)(fen)證(zheng)原(yuan)(yuan)件(jian)(jian)及房(fang)(fang)產證(zheng)原(yuan)(yuan)件(jian)(jian)，到(dao)房(fang)(fang)管局交驗(yan)身(shen)(shen)份(fen)(fen)證(zheng)原(yuan)(yuan)件(jian)(jian)及房(fang)(fang)本原(yuan)(yuan)件(jian)(jian)，進行驗(yan)證(zheng)。然后，領取(qu)一份(fen)(fen)房(fang)(fang)屋(wu)產權轉移審驗(yan)查(cha)檔(dang)證(zheng)明，并保留發票；再出示“查(cha)檔(dang)收費發票”驗(yan)證(zheng)查(cha)檔(dang)，并等待查(cha)詢結果；領取(qu)加蓋“xxx房(fang)(fang)產檔(dang)案管館(guan)”公章的(de)房(fang)(fang)產證(zheng)和(he)一份(fen)(fen)該處房(fang)(fang)屋(wu)最初的(de)“商品房(fang)(fang)買賣(mai)合同”。

　　信貸員、居間機構(gou)、評估(gu)員、買賣(mai)(mai)雙(shuang)方(fang)。地(di)(di)點：申(shen)請(qing)按(an)揭(jie)貸款(kuan)的(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)現場。對房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)現場勘察：所(suo)售(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)產權(quan)(quan)是(shi)否(fou)明晰；是(shi)否(fou)設定(ding)(ding)其他(ta)抵押權(quan)(quan)利(li)；是(shi)否(fou)對外出租；如果是(shi)公有房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)改住房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)、安居工(gong)程、經濟適用房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)等(deng)非(fei)商品房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)是(shi)否(fou)符合(he)上市交(jiao)(jiao)易條件(jian)；是(shi)否(fou)被列入拆(chai)遷(qian)公告或城市改造(zao)規(gui)劃范(fan)圍(wei)；申(shen)請(qing)的(de)(de)(de)貸款(kuan)成(cheng)數(shu)和期(qi)(qi)限(xian)是(shi)否(fou)符合(he)規(gui)定(ding)(ding)；賣(mai)(mai)方(fang)提供的(de)(de)(de)資(zi)料(liao)是(shi)否(fou)真實、完整、合(he)法(fa)、有效；記錄二手房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)客戶的(de)(de)(de)聯系電話；收(shou)取房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產證復印件(jian)。工(gong)行規(gui)定(ding)(ding)：93年(nian)以后建成(cheng)的(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產允許申(shen)請(qing)二手房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)按(an)揭(jie)；所(suo)購房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)的(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)齡一(yi)般不超過(guo)(guo)15年(nian)，其中10年(nian)至15年(nian)的(de)(de)(de)，貸款(kuan)成(cheng)數(shu)必須(xu)相應降低，抵押率最高(gao)為七(qi)成(cheng)；最長期(qi)(qi)限(xian)為30年(nian)；住房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)類(lei)為房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)齡與(yu)貸款(kuan)期(qi)(qi)限(xian)之和最長不超過(guo)(guo)30年(nian)，商用房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)類(lei)貸款(kuan)期(qi)(qi)限(xian)最長不超過(guo)(guo)10年(nian)；建筑面(mian)積在60平方(fang)米以下(xia)的(de)(de)(de)需提供第二居所(suo)證明。對買方(fang)的(de)(de)(de)還款(kuan)能力進行綜合(he)評價，告知客戶需要準(zhun)備的(de)(de)(de)資(zi)料(liao)（買賣(mai)(mai)夫妻雙(shuang)方(fang)的(de)(de)(de)身份證、戶口本、結(jie)婚證及(ji)賣(mai)(mai)方(fang)的(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產證、土(tu)地(di)(di)證、契稅證明。）將(jiang)兩張空白收(shou)入證明交(jiao)(jiao)客戶蓋章，簽(qian)訂(ding)“房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產交(jiao)(jiao)易確認書”。

　　信貸員(yuan)、居間機構、買(mai)賣雙方。地(di)點：貸款銀行。認真核對(dui)校驗客戶(hu)的資(zi)料原件(jian)，鑒(jian)別所有簽字(zi)人員(yuan)的真實性，監督客戶(hu)簽字(zi)，收(shou)取房(fang)產證原件(jian)及訂金（具體數額由買(mai)賣雙方確定(ding)），復(fu)印資(zi)料，提醒(xing)雙方在該(gai)行辦理帳(zhang)戶(hu)。

　　四、填寫合同

　　整理(li)資料(liao)根據客戶(hu)提(ti)供(gong)的相關資料(liao)，填寫(xie)合(he)同。

　　借款人的收入證明不足夠時，需提供共同借款人并開具收入證明。收入證明上的單位名稱與申請表單位名稱必須一致。“申請審批表”的現住址一欄必須填寫本市地址；如有共同借款人時，申請審批表需2人簽字，且需簽相應的一個聲明。在填個人購房合同抵押物清單時，原值是買賣雙方的成交價，折扣率=抵押值（即貸款額）÷原值或評估值（取低值）。房屋產權證編號、利(li)率(lv)不(bu)要填(tian)寫。借(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)合同(tong)的(de)補充(chong)條(tiao)款(kuan)(kuan)(kuan)：如(ru)果借(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)(ren)提(ti)供的(de)有關聲明(ming)和資(zi)料虛假，則(ze)視作(zuo)違約行(xing)為，貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)(ren)有權(quan)采取宣布合同(tong)提(ti)前到(dao)期，收回部分(fen)或全(quan)部貨款(kuan)(kuan)(kuan)本息以及追(zhui)究其違約責任等措施。如(ru)遇(yu)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)利(li)率(lv)調(diao)整(zheng)，逾期貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)罰息利(li)率(lv)按調(diao)整(zheng)后實際(ji)執行(xing)的(de)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)利(li)率(lv)上浮30%執行(xing)。公司蓋章：在房屋成(cheng)交確認(ren)書、協議(yi)書上蓋公司章及法人(ren)(ren)章;個人(ren)(ren)二手(shou)房貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)首付證(zheng)(zheng)明(ming);需(xu)蓋公司章及見證(zheng)(zheng)人(ren)(ren)簽字。放款(kuan)(kuan)(kuan)后需(xu)在二手(shou)房按揭轉款(kuan)(kuan)(kuan)確認(ren)書蓋公章。資(zi)料填(tian)完送預審。

　　五、繳(jiao)費義務

　　收(shou)取費用預審通過后，通知客戶交費。

　　六、產權過戶

　　居間機構(gou)、買(mai)賣雙方(fang)(fang)。地點：房(fang)(fang)管局(ju)。提供資(zi)料(liao)：買(mai)賣雙方(fang)(fang)身(shen)份(fen)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)、房(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)、契稅證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)明、房(fang)(fang)管局(ju)出(chu)(chu)具(ju)的(de)商品(pin)房(fang)(fang)買(mai)賣合同，面積超過200平(ping)方(fang)(fang)米(mi)以上的(de)，需提供交(jiao)(jiao)易(yi)評估(gu)報告，復(fu)印(yin)資(zi)料(liao)。①、領(ling)(ling)3份(fen)房(fang)(fang)地產(chan)(chan)(chan)買(mai)賣契約(yue)，填(tian)寫不簽(qian)名，契約(yue)上面空白處需蓋居間機構(gou)的(de)公(gong)司章（或(huo)簽(qian)名）。②、領(ling)(ling)取(qu)申報表填(tian)寫出(chu)(chu)一個市場成(cheng)交(jiao)(jiao)價(交(jiao)(jiao)房(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)原(yuan)(yuan)(yuan)件及(ji)身(shen)份(fen)原(yuan)(yuan)(yuan)件)。③、交(jiao)(jiao)印(yin)花(hua)稅，買(mai)賣雙方(fang)(fang)的(de)身(shen)份(fen)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)原(yuan)(yuan)(yuan)件及(ji)復(fu)印(yin)件，房(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)原(yuan)(yuan)(yuan)件及(ji)復(fu)印(yin)件，出(chu)(chu)具(ju)一票據(ju)交(jiao)(jiao)費，遞回單(dan)（印(yin)花(hua)稅按成(cheng)價1‰交(jiao)(jiao)）。④、辦理(li)：買(mai)賣雙方(fang)(fang)的(de)身(shen)份(fen)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)原(yuan)(yuan)(yuan)件及(ji)復(fu)印(yin)件，房(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)原(yuan)(yuan)(yuan)件及(ji)房(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)配圖紙2張，當(dang)面驗證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)及(ji)簽(qian)字按手印(yin)，出(chu)(chu)一個受(shou)理(li)憑(ping)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)即領(ling)(ling)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)通知(zhi)單(dan)，房(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)原(yuan)(yuan)(yuan)件收(shou)回。⑤、憑(ping)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)，領(ling)(ling)契費、交(jiao)(jiao)易(yi)費、登(deng)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)費收(shou)據(ju)，去(qu)交(jiao)(jiao)費。⑥、5個工作(zuo)日后，憑(ping)領(ling)(ling)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)通知(zhi)單(dan)、身(shen)份(fen)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)原(yuan)(yuan)(yuan)件及(ji)契稅發票領(ling)(ling)取(qu)新房(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)。

　　七、收費蓋章

　　①、拿到新房產(chan)證，傳真評估公司出正式(shi)報(bao)告，備(bei)抵押用。②、打印好(hao)的(de)委托書連同借款合同、抵押合同（填好(hao)）送(song)銀(yin)行蓋章。

　　八(ba)、資料歸檔

　　資(zi)料歸(gui)(gui)檔(dang)原則上是：在房管局過戶(hu)的(de)，7天左右可(ke)以(yi)歸(gui)(gui)檔(dang)，都(dou)沒有確切的(de)時間；歸(gui)(gui)檔(dang)時需產權(quan)人帶著原件身(shen)份證在房管局1樓13號窗口歸(gui)(gui)檔(dang)；歸(gui)(gui)檔(dang)后，方可(ke)辦理(li)抵押。

　　九(jiu)、抵(di)押手(shou)續

　　辦理抵押(ya)(ya)①、抵押(ya)(ya)合同(tong)第十六(liu)條(tiao)其(qi)他事項應(ying)填上：貸款(kuan)用(yong)于購買二手(shou)房(fang)，房(fang)屋坐(zuo)落于...（具(ju)體位(wei)置(zhi)）。②、借款(kuan)合同(tong)第一(yi)條(tiao)4小(xiao)項：本合同(tong)項下的貸款(kuan)權僅限用(yong)于：購買...（具(ju)體位(wei)置(zhi)）的房(fang)產。③、房(fang)管局出的檔案(an)袋上面應(ying)寫(xie)：二手(shou)房(fang)抵押(ya)(ya)。④、抵押(ya)(ya)7天后領他項權證。

　　十(shi)、銀(yin)行放(fang)款

　　銀行放款(kuan)(kuan)后，需向銀行提供借(jie)款(kuan)(kuan)人的契(qi)稅證(zheng)明(ming)、房地產買賣(mai)契(qi)約的復印件，;二手房按揭(jie)轉款(kuan)(kuan)確認書(shu)。長(chang)沙典當***長(chang)沙貸(dai)款(kuan)(kuan)