本月,品牌房企的市(shi)值(zhi)集體回(hui)升,百(bai)強市(shi)值(zhi)門(men)檻首度(du)下(xia)滑,環比下(xia)降2.5%至56.79億(yi)元。不(bu)過品牌房企市(shi)值(zhi)本月開始回(hui)升。

 在年底業績沖刺的階段,許多房企都面臨著全年任務難達標的狀況。所以在第四季度,各種營銷舉措層出不窮。開發商紛紛“觸網”,拓展營銷渠道。加速去化仍然是大多房企的首要任務。

 近三個月經理人信心指數預測和企業市值現同步變化。11月,本報調查的職業經理人信心指數預測與10月基本持平,而中房MVM(Market Value Management,市值管理)研究中心推出的11月市值百強榜顯示,本月百強總市值環比僅提升0.6%至1.73萬億元,基本與上月持平。百強門檻首度下滑

 本(ben)期上市(shi)房(fang)企市(shi)值排行(xing)榜選(xuan)取2014年11月(yue)5日(每(mei)月(yue)第(di)一周周三)收盤(pan)時(shi)的200余家滬深(shen)以及香港上市(shi)房(fang)企進行(xing)排序,不(bu)包括本(ben)月(yue)7家停(ting)牌房(fang)企。

 從結果(guo)來看,本期百強(qiang)門檻首度(du)下(xia)滑,環比下(xia)跌2.5%至(zhi)56.79億元。在(zai)(zai)100強(qiang)中,有(you)過半房企(qi)市(shi)值(zhi)出現不同(tong)程度(du)的(de)(de)增長,環比增速下(xia)降(jiang)近三成。本月市(shi)值(zhi)領漲(zhang)前(qian)十(shi)名也(ye)主要是(shi)(shi)排在(zai)(zai)前(qian)30強(qiang)的(de)(de)房企(qi),有(you)一半是(shi)(shi)市(shi)值(zhi)排在(zai)(zai)前(qian)十(shi)的(de)(de)房企(qi)。

 根據(ju)中(zhong)房MVM研(yan)究中(zhong)心的(de)統計,本期獲取樣本的(de)215家房企總市值為2.08萬(wan)億元(yuan),平(ping)均每家市值為99.92億元(yuan),與(yu)上月基(ji)本持平(ping)。

 其(qi)中百強的總(zong)市(shi)值為(wei)1.73萬億(yi)元,環比微漲(zhang)0.6%,每(mei)家房企平(ping)均市(shi)值為(wei)172.92億(yi)元。

 前10強總規模(mo)為6434億元(yuan),在10月(yue)的(de)(de)基礎(chu)上出現反彈,上漲2.4%。市值規模(mo)仍(reng)占全(quan)部(bu)樣(yang)本的(de)(de)1/3,占市值百強房企總規模(mo)的(de)(de)37.19%,比(bi)上月(yue)略有回升。

 從整個榜單來看,市值(zhi)百億(yi)以上的房企數量達56 家(jia),比10月(yue)減少3家(jia)。其中(zhong)本(ben)(ben)月(yue)新進百億(yi)的房企僅兩(liang)家(jia),一家(jia)是上個月(yue)92億(yi)元(yuan)的明(ming)發集團,本(ben)(ben)月(yue)市值(zhi)增長9億(yi)元(yuan),突破百億(yi)大關。而另一家(jia)津濱(bin)發展上個月(yue)就在近100億(yi)元(yuan),本(ben)(ben)月(yue)市值(zhi)增加6億(yi)元(yuan),順利過百億(yi)大關。

 同時,本月百強(qiang)(qiang)房企與(yu)上(shang)個月的百強(qiang)(qiang)房企變動并(bing)不(bu)明顯,只有中(zhong)航地(di)(di)產、天業股份(fen)兩(liang)家跌(die)(die)出(chu)百強(qiang)(qiang)。其中(zhong)中(zhong)航地(di)(di)產市值環(huan)比下(xia)(xia)跌(die)(die)8億元(yuan),下(xia)(xia)跌(die)(die)11個名(ming)次至101名(ming),天業股份(fen)市值環(huan)比下(xia)(xia)跌(die)(die)4.55億元(yuan),下(xia)(xia)滑(hua)6個名(ming)次至102名(ming)。這(zhe)兩(liang)家房企也(ye)是緊挨百強(qiang)(qiang),要重回百強(qiang)(qiang)并(bing)不(bu)是太難的事。

 數據顯示,本月(yue)接近百(bai)強(qiang)的房企市值普遍出現(xian)不同程(cheng)度下(xia)滑(hua),難(nan)怪百(bai)強(qiang)門檻也出現(xian)小幅下(xia)降(jiang)局面。

 冠亞軍此消彼長:中海領漲萬科領跌

 本期千億(yi)以上的(de)房企仍(reng)是(shi)兩家,從(cong)名(ming)次上看,中(zhong)國海(hai)外發展仍(reng)然遙(yao)遙(yao)領(ling)先,萬科(ke)A位居第(di)二。不過有趣的(de)是(shi),這(zhe)兩家大(da)房企前者出(chu)現(xian)在(zai)領(ling)漲榜(bang)單(dan)第(di)一名(ming),后(hou)者出(chu)現(xian)在(zai)領(ling)跌榜(bang)單(dan)第(di)一名(ming)。

 中海(hai)地(di)產本(ben)月(yue)市值(zhi)(zhi)(zhi)環(huan)比大(da)漲(zhang)69億(yi)(yi)元至1431億(yi)(yi)元,繼(ji)續保持第一。而萬(wan)科A本(ben)月(yue)市值(zhi)(zhi)(zhi)環(huan)比下滑(hua)24億(yi)(yi)至1023億(yi)(yi)元。雙(shuang)方的差距(ju)進(jin)一步(bu)擴大(da)。不(bu)過,萬(wan)科香港本(ben)月(yue)市值(zhi)(zhi)(zhi)約(yue)150億(yi)(yi)元,比上月(yue)增加(jia)約(yue)5億(yi)(yi)元。如果萬(wan)科A和萬(wan)科香港相加(jia),仍比中海(hai)地(di)產少258億(yi)(yi)元。看來萬(wan)科要(yao)想追(zhui)趕上第一名,仍然有難(nan)度。

 陸家嘴華夏幸福攜手殺入10強

 本月(yue)排(pai)在前十名的(de)房企(qi),除(chu)了(le)萬科A和保利地產,其余(yu)市值(zhi)均(jun)出(chu)現不同程度的(de)上(shang)漲。從(cong)排(pai)名來看,前8名的(de)房企(qi)與上(shang)個月(yue)沒有發生變(bian)化,這說(shuo)明在經過連續兩(liang)個月(yue)的(de)市值(zhi)下滑以后,品牌房企(qi)本月(yue)市值(zhi)出(chu)現回升。

 不過,保利置業集團市值環(huan)比增加近(jin)2億(yi)元(yuan)至90億(yi)元(yuan),名次上(shang)升5名至62名,與保利地產(chan)均排在100強名單之內(nei)。

 排在(zai)第六名的世茂房地產和世茂股(gu)(gu)份(fen)二者市(shi)值(zhi)合計約為(wei)582億元,比(bi)上(shang)個月增加(jia)17億元。主要是(shi)世茂房地產在(zai)增長,世茂股(gu)(gu)份(fen)市(shi)值(zhi)出現了小(xiao)幅下滑。如果按(an)兩者市(shi)值(zhi)相加(jia)來看,可以(yi)超過第五名碧桂園。

 陸(lu)家嘴排(pai)名(ming)上升(sheng)3名(ming)至第九名(ming),華夏(xia)幸福排(pai)名(ming)上升(sheng)一(yi)位,雙(shuang)雙(shuang)擠進十強(qiang)。而原來的(de)金地(di)(di)(di)集(ji)團和招商地(di)(di)(di)產則因(yin)市值下滑(hua)而排(pai)到十名(ming)開外(wai)。金地(di)(di)(di)集(ji)團市值環(huan)比(bi)下降(jiang)14億(yi)元(yuan),排(pai)名(ming)下跌2名(ming)至11名(ming),招商地(di)(di)(di)產則下降(jiang)18億(yi)元(yuan),排(pai)名(ming)由原來的(de)第10名(ming)下降(jiang)至現在的(de)第13名(ming)。

 從市(shi)(shi)值領漲(zhang)的(de)(de)前十名(ming)(ming)(ming)房企來看,市(shi)(shi)值前10名(ming)(ming)(ming)的(de)(de)房企共(gong)5家,占(zhan)到一(yi)半。分別為:中國(guo)海外發展、陸家嘴、碧(bi)桂園、華潤置地(di)和世茂房地(di)產(chan)(chan)。另外是本月排(pai)在(zai)第(di)15名(ming)(ming)(ming)的(de)(de)遠洋(yang)地(di)產(chan)(chan)、排(pai)在(zai)第(di)26名(ming)(ming)(ming)的(de)(de)陽光城(000671,股吧(ba))、排(pai)在(zai)第(di)33名(ming)(ming)(ming)的(de)(de)雅居樂(le)地(di)產(chan)(chan)以及(ji)排(pai)在(zai)第(di)20名(ming)(ming)(ming)的(de)(de)富力(li)地(di)產(chan)(chan)。上述10家房企市(shi)(shi)值平均(jun)漲(zhang)幅接近(jin)31億元。

 領軍房企市值普遍回升

 本期市值500億(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)以上的房企(qi)與(yu)10月一(yi)樣,共(gong)4家。400億(yi)~500億(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)之間(jian)的房企(qi)增加1家達(da)到4家。300億(yi)~400億(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)的房企(qi)共(gong)6家。

 其中,200億(yi)~300億(yi)元共7家,與(yu)上個(ge)月(yue)(yue)持平,100億(yi)~200億(yi)元共35家,比(bi)10月(yue)(yue)減少了2家,增速在放緩。50億(yi)~100億(yi)元的企業(ye)共58家,比(bi)上個(ge)月(yue)(yue)增加2家。

 以上來看,本月房企的(de)變動與(yu)上個月相比并(bing)不明(ming)顯(xian),說明(ming)更(geng)(geng)多的(de)房企是(shi)“穩定(ding)當頭(tou)”。要想(xiang)出現逆勢超(chao)車,并(bing)非易事。不過,目前百(bai)強(qiang)(qiang)后(hou)市值(zhi)超(chao)過50億元的(de)房企達到14家,在百(bai)強(qiang)(qiang)附近徘徊的(de)房企競爭會更(geng)(geng)加激烈。

 ;福星股份(fen)大踏步14名(ming)至96名(ming),市值環比上(shang)市5.63億元(yuan)。另(ling)外,毅德國際上(shang)升10名(ming)至97名(ming),渝開發上(shang)升15名(ming)至98名(ming),珠(zhu)光(guang)控股前進2名(ming)至99名(ming),彩(cai)生活市值環比上(shang)漲2.6億元(yuan),前進5個名(ming)次(ci)重回百強隊伍。

 百強(qiang)市值(zhi)規模(mo)本(ben)月基本(ben)與上月持平。增加(jia)(jia)幅(fu)度環(huan)比超過10億元的房企共(gong)16家,除了前述提到的中(zhong)海地產環(huan)比增幅(fu)近(jin)70億元,陸(lu)家嘴增加(jia)(jia)了47億元,碧桂園增加(jia)(jia)近(jin)30億元,遠洋(yang)地產環(huan)比增加(jia)(jia)了27億元,華潤置地增加(jia)(jia)了22億元。

 其余增加幅度(du)在10億至(zhi)20億元之間的包括(kuo):雅居樂地(di)產、世茂房地(di)產、富力地(di)產、華夏幸福(fu)、綠城中國(guo)、中國(guo)國(guo)貿、格力地(di)產、中體產業、龍(long)湖地(di)產和(he)浙江廣廈(sha)。

 可以看到(dao),品牌房企(qi)依然更容易(yi)獲得資(zi)本(ben)市(shi)(shi)場(chang)的青(qing)睞,管理好品牌就是管理好市(shi)(shi)值(zhi)。

 在接受中國(guo)房(fang)地產(chan)報(bao)職(zhi)業經(jing)理(li)人信心指數調查(cha)時,部分(fen)(fen)經(jing)理(li)人表(biao)示,房(fang)地產(chan)市場會(hui)(hui)進一(yi)步出現兩(liang)極分(fen)(fen)化,今年會(hui)(hui)有相當一(yi)部分(fen)(fen)房(fang)企(qi)不能(neng)完成年底銷售目標。而(er)在未來(lai),則(ze)有相當一(yi)部分(fen)(fen)房(fang)企(qi)會(hui)(hui)在這輪調整中面臨重新洗牌的命(ming)運,并購將常態化。不難發現,在當前整體(ti)經(jing)濟下行之時,房(fang)地產(chan)行業也難一(yi)枝(zhi)獨秀。開發商必須(xu)與時俱進,轉(zhuan)換(huan)思(si)維方式,才能(neng)在行業變動中把握機會(hui)(hui)。

 從本期(qi)的上市(shi)房(fang)(fang)企(qi)市(shi)值排行榜來看,品牌房(fang)(fang)企(qi)在樓市(shi)低(di)迷期(qi)表(biao)現更積極(ji)。為(wei)(wei)了(le)應對年底沖刺,一些品牌開發(fa)商主動攜(xie)手互聯網(wang),多方跨界拓寬營(ying)銷渠道,強化客戶群的精準(zhun)定位。這一切(qie)的先導都是“加速去(qu)庫存”,這也成為(wei)(wei)眾(zhong)多房(fang)(fang)企(qi)目前的主要應對之(zhi)策(ce)。長沙(sha)典(dian)當***長沙(sha)貸(dai)款(kuan)