為你解析還在按揭的房產能不能過戶
最近有朋友咨詢,她有一套房產目前還在按揭,貸款沒有還清。想辦理房本更名手續,這種情況下能不能辦理?還有房貸還未完成過不了戶,是不是全國通用的條款。
這個問題好像很多人都很關心,這類問題還包括夫妻間親屬間或者父母和子女之間的更名問題。只能遺憾的告訴大家,房產過戶無論做什么交易,轉名也好、交易也好、贈與也好,都要在房貸還清后才能辦理。房貸未還清前房管局不會受理辦理的,必須先提前還款之后才能辦理過戶更名手續。
原因很簡單,因為你的貸款沒有還清之前,你的房產的產權不歸你自己所有,是你跟欠款銀行共有的。所以你要想過戶必須得到銀行的同意,你欠銀行的錢你覺得銀行會同意你把房產交給別人嗎?只有你提前還完剩余的貸款房產才是你自己的,才聽你的指揮。
需要你把銀行的錢還清了,然后憑銀行開的貸款結清證明,去房屋所在區產權登記部門注銷銀行的他項權利,然后房子就可以拿出來自由交易了。如果你是遇到急事暫時沒有錢還銀行,但是又必須把房子賣掉,可以把房子掛在二手房公司,找到合適的買家你們談好價格及過戶費用,由買方幫你先把銀行的貸款還清,然后房子可以自由交易,買方再付你剩余的錢。
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