分享 此前，九部門聯(lian)合(he)下發(fa)《關于在人口凈流入(ru)(ru)的(de)大中(zhong)城市(shi)加(jia)快發(fa)展(zhan)(zhan)住房租賃市(shi)場的(de)通知》，12個城市(shi)被(bei)列(lie)為試點城市(shi)。記(ji)者梳理發(fa)現，廣州、杭州、成(cheng)都、鄭州、沈陽(yang)、成(cheng)都等9個試點城市(shi)已發(fa)布方案或介紹了(le)方案的(de)主要內容，各地均著力(li)加(jia)強承租人權(quan)益保(bao)障。多(duo)地提出“購租同權(quan)”，從(cong)落(luo)戶、入(ru)(ru)學，向醫(yi)療、就業、社(she)保(bao)等更多(duo)社(she)會(hui)福利領域(yu)拓展(zhan)(zhan)。

8月9日(ri)，臺州玉環(huan)一名(ming)小伙展示自己通過當地租房(fang)平臺找到的房(fang)子。中新社記者(zhe) 王剛 攝

增供應——

租賃房源更充足 將抑制房租過快上漲

“增(zeng)供給”是加(jia)快發展住房租賃市(shi)場的(de)(de)大前提，官方的(de)(de)這(zhe)一“加(jia)法”操作體(ti)現在(zai)兩個方面(mian)：一是增(zeng)加(jia)租賃市(shi)場的(de)(de)房源數量；二是同(tong)步擴充租賃主體(ti)的(de)(de)類(lei)型(xing)，即房源類(lei)型(xing)。

為多渠道籌集租(zu)(zu)(zu)賃(lin)房源，廣州采(cai)取了直接增(zeng)加租(zu)(zu)(zu)賃(lin)用地(di)投放和盤活(huo)存量兩(liang)種形(xing)式。首(shou)先，以招標、拍賣、掛牌(pai)方式出讓商(shang)品住(zhu)房用地(di)的，土地(di)溢價率(lv)超(chao)過(guo)一定比例后(hou)，由競價轉(zhuan)為競自持租(zu)(zu)(zu)賃(lin)住(zhu)房面(mian)積；其次，允許(xu)將商(shang)業用房等按規定改(gai)造成租(zu)(zu)(zu)賃(lin)住(zhu)房。

武漢則(ze)采取了按比(bi)例配(pei)建租賃住(zhu)房(fang)的方式增加供(gong)給，在中心城區(qu)(qu)商業、辦公密集區(qu)(qu)域周邊或者工業園區(qu)(qu)、產業園區(qu)(qu)集中區(qu)(qu)域，選取合適新房(fang)，按比(bi)例(約為10-20%)配(pei)建租賃住(zhu)房(fang)。

在擴充租(zu)賃(lin)主體(ti)方面，鄭州提出，要發揮國(guo)有住房租(zu)賃(lin)企業的引導作用，2020年前，國(guo)有租(zu)賃(lin)平(ping)臺企業持有的住房租(zu)賃(lin)房源(yuan)將(jiang)占全市(shi)增量的20%左(zuo)右。

南京則為新型租(zu)(zu)賃(lin)(lin)主體的(de)培育(yu)設置了(le)具(ju)體目標，2017年，國(guo)有(you)規模化住房(fang)(fang)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)企業(ye)不少(shao)于14家(jia)，民營和(he)混合所有(you)制試點(dian)企業(ye)不少(shao)于4家(jia)，房(fang)(fang)地(di)產經紀機構試點(dian)不少(shao)于2家(jia)；同時(shi)還將成立住房(fang)(fang)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)管(guan)理(li)聯盟。

“隨(sui)著更(geng)多更(geng)靠譜的租賃房源入市，將對房租的過(guo)快上(shang)漲(zhang)起(qi)到(dao)一定(ding)抑(yi)制作用。”安居客房產研究院首席(xi)分析(xi)師張波在接受(shou)中新網記者采訪時(shi)表示。