招(zhao)商(shang)地產或注(zhu)入蛇(she)口(kou)地塊(kuai)沖(chong)擊第(di)一陣營西安(an)房地產寫(xie)字樓(lou)酒店可行(xing)性(xing)研究報告代寫(xie)***經天咨詢

8月(yue)6日(ri)(ri)晚，招(zhao)(zhao)商(shang)局地(di)產(chan)控股(gu)股(gu)份有限公司(si)（以(yi)下簡(jian)稱(cheng)“招(zhao)(zhao)商(shang)地(di)產(chan)”，***）發(fa)布(bu)公告稱(cheng)，正在籌(chou)劃發(fa)行(xing)股(gu)份購買資產(chan)事項(xiang)，并于7日(ri)(ri)開始停(ting)牌。此前的(de)7月(yue)29日(ri)(ri)，招(zhao)(zhao)商(shang)地(di)產(chan)下發(fa)內部通知，對(dui)包(bao)括公司(si)行(xing)政總(zong)裁(CEO)、財務總(zong)監、黨(dang)委書記(ji)、紀委書記(ji)等(deng)多(duo)個要職進行(xing)調(diao)整(zheng)。

　　短(duan)時間內集中作出如此大(da)的(de)(de)(de)動作，有(you)業內人士(shi)將(jiang)其(qi)解讀為招(zhao)(zhao)商(shang)(shang)地(di)(di)(di)產(chan)將(jiang)會從戰略上發生改變。有(you)分析人士(shi)在接(jie)受時代周報記(ji)者采訪時表示，今年(nian)正(zheng)是招(zhao)(zhao)商(shang)(shang)地(di)(di)(di)產(chan)上市20周年(nian)，上述舉動，表明作為招(zhao)(zhao)商(shang)(shang)局旗(qi)下三大(da)業務板塊之一的(de)(de)(de)招(zhao)(zhao)商(shang)(shang)地(di)(di)(di)產(chan)，將(jiang)獲(huo)得大(da)股東的(de)(de)(de)強(qiang)力支持(chi)，做(zuo)大(da)做(zuo)強(qiang)之心極(ji)其(qi)明顯。目前有(you)可能的(de)(de)(de)結果是招(zhao)(zhao)商(shang)(shang)局將(jiang)蛇口(kou)的(de)(de)(de)土地(di)(di)(di)注入(ru)招(zhao)(zhao)商(shang)(shang)地(di)(di)(di)產(chan)，為其(qi)沖擊(ji)房地(di)(di)(di)產(chan)行業第一陣營助力。

　　或為擴充土地儲備

　　業內人士(shi)認為，招(zhao)商地產公告表示的(de)籌劃發(fa)行股(gu)份購買資產一事，最有可能指的(de)是(shi)招(zhao)商地產通(tong)過定向增(zeng)發(fa)，向大(da)股(gu)東購買土(tu)地，以達到擴充土(tu)地儲(chu)備的(de)目的(de)。

　　“我現在(zai)只(zhi)能告訴你，停牌(pai)(pai)的(de)確是(shi)因為要將大股東的(de)土地(di)(di)資源注入(ru)招商地(di)(di)產。”招商地(di)(di)產董秘劉寧在(zai)接受時代周報記者(zhe)采訪時表(biao)示，停牌(pai)(pai)對招商地(di)(di)產來(lai)說壓力很大，必須在(zai)規(gui)定時間內做出詳細的(de)計劃，“從(cong)目(mu)前來(lai)看，9月5日(ri)復牌(pai)(pai)應該沒有(you)問(wen)題。”

　　資料顯(xian)示，作為(wei)(wei)大(da)(da)股東(dong)的(de)(de)(de)(de)(de)招(zhao)商(shang)局(ju)(ju)，在(zai)(zai)其現(xian)有的(de)(de)(de)(de)(de)三(san)大(da)(da)核心業(ye)(ye)務中，交通運輸及基礎設施建(jian)設板(ban)塊發(fa)展狀況一直比(bi)較理想；金融業(ye)(ye)務板(ban)塊中，擁有九家(jia)金融企業(ye)(ye)的(de)(de)(de)(de)(de)招(zhao)商(shang)局(ju)(ju)更是(shi)名聲在(zai)(zai)外，唯獨地(di)產(chan)板(ban)塊始(shi)終(zhong)未能取得大(da)(da)的(de)(de)(de)(de)(de)突破。為(wei)(wei)此，2011年(nian)，招(zhao)商(shang)局(ju)(ju)集(ji)團對(dui)地(di)產(chan)業(ye)(ye)務提出了明確(que)定位和(he)要求(qiu)：地(di)產(chan)業(ye)(ye)要進(jin)入國內(nei)行業(ye)(ye)第(di)一梯隊。反映在(zai)(zai)數(shu)(shu)(shu)字(zi)規模上，就是(shi)招(zhao)商(shang)地(di)產(chan)要通過數(shu)(shu)(shu)年(nian)的(de)(de)(de)(de)(de)努力，達成1000億(yi)元的(de)(de)(de)(de)(de)銷(xiao)售(shou)目(mu)標，趕超國內(nei)房地(di)產(chan)企業(ye)(ye)第(di)一陣(zhen)營。快速發(fa)展的(de)(de)(de)(de)(de)要求(qiu)之下，對(dui)于土地(di)儲(chu)備(bei)及資金的(de)(de)(de)(de)(de)要求(qiu)就頗為(wei)(wei)迫切。數(shu)(shu)(shu)據顯(xian)示，在(zai)(zai)過去的(de)(de)(de)(de)(de)2012年(nian)，招(zhao)商(shang)地(di)產(chan)全年(nian)累計實現(xian)簽約銷(xiao)售(shou)面積247.52萬(wan)平方米(mi)，簽約銷(xiao)售(shou)金額363.86億(yi)元，同比(bi)分(fen)別增長106%和(he)73%，創(chuang)下該(gai)公(gong)司歷年(nian)來(lai)的(de)(de)(de)(de)(de)最(zui)高業(ye)(ye)績(ji)。可有分(fen)析人(ren)士(shi)認為(wei)(wei)，招(zhao)商(shang)地(di)產(chan)的(de)(de)(de)(de)(de)土地(di)儲(chu)備(bei)還不足(zu)以支撐公(gong)司的(de)(de)(de)(de)(de)快速擴張。

　　瑞銀證券研報(bao)認為，招商地(di)產(chan)在拓展新市場(chang)的過程(cheng)中，曾在蘇州、成都、武漢、鎮江等城市購入一些(xie)高地(di)價(jia)項目，使(shi)公(gong)司面臨難(nan)以兼(jian)顧利潤率和銷(xiao)售速(su)度的挑戰(zhan)。

　　蛇口地塊被注入可能性最大

　　至于招商局(ju)將(jiang)會(hui)把哪(na)些地塊(kuai)注入招商地產(chan)，做(zuo)大地產(chan)業(ye)務，成了業(ye)內(nei)的(de)新(xin)話(hua)題。

　　資料顯示，招(zhao)商(shang)(shang)局(ju)(ju)的(de)(de)地(di)產業(ye)(ye)務除招(zhao)商(shang)(shang)地(di)產外，包括深圳前海及蛇(she)(she)口(kou)工業(ye)(ye)區(qu)(qu)(qu)和漳(zhang)(zhang)州(zhou)開發區(qu)(qu)(qu)三塊。目(mu)前，招(zhao)商(shang)(shang)局(ju)(ju)600億元再造(zao)新蛇(she)(she)口(kou)的(de)(de)計劃(hua)進展順(shun)利，招(zhao)商(shang)(shang)地(di)產在其(qi)中發揮(hui)重要作用。招(zhao)商(shang)(shang)局(ju)(ju)控股的(de)(de)漳(zhang)(zhang)州(zhou)開發區(qu)(qu)(qu)被譽為“第二蛇(she)(she)口(kou)”，亦(yi)可(ke)為招(zhao)商(shang)(shang)地(di)產提供大量項目(mu)資源。2003年起，招(zhao)商(shang)(shang)地(di)產進駐招(zhao)商(shang)(shang)局(ju)(ju)漳(zhang)(zhang)州(zhou)開發區(qu)(qu)(qu)，以開發新型港口(kou)工業(ye)(ye)城(cheng)市(shi)商(shang)(shang)住配套為主，目(mu)前招(zhao)商(shang)(shang)局(ju)(ju)擁有漳(zhang)(zhang)州(zhou)開發區(qu)(qu)(qu)規劃(hua)的(de)(de)25.6平方公里商(shang)(shang)業(ye)(ye)和住宅用地(di)。

　　劉(liu)寧表示(shi)，因為招(zhao)(zhao)商(shang)(shang)(shang)地(di)產(chan)(chan)只(zhi)參與(yu)住(zhu)宅開發，一旦(dan)政府對(dui)招(zhao)(zhao)商(shang)(shang)(shang)局(ju)地(di)塊的(de)最終規劃有(you)住(zhu)宅項目，招(zhao)(zhao)商(shang)(shang)(shang)地(di)產(chan)(chan)將(jiang)會介入(ru)。因此可(ke)以推測前(qian)海(hai)(hai)地(di)塊被(bei)注入(ru)的(de)可(ke)能(neng)性不(bu)大(da)。招(zhao)(zhao)商(shang)(shang)(shang)局(ju)在前(qian)海(hai)(hai)擁有(you)的(de)321.9公頃(qing)的(de)土(tu)地(di)，多為工業或(huo)物流用(yong)地(di)，這些土(tu)地(di)注入(ru)招(zhao)(zhao)商(shang)(shang)(shang)地(di)產(chan)(chan)的(de)前(qian)提是要先(xian)將(jiang)土(tu)地(di)性質改為商(shang)(shang)(shang)業用(yong)地(di)。一位接近前(qian)海(hai)(hai)管(guan)理局(ju)的(de)人士表示(shi)，這些土(tu)地(di)很可(ke)能(neng)由前(qian)海(hai)(hai)管(guan)理局(ju)與(yu)招(zhao)(zhao)商(shang)(shang)(shang)局(ju)集團合(he)作開發。招(zhao)(zhao)商(shang)(shang)(shang)地(di)產(chan)(chan)某高管(guan)曾表示(shi)，未(wei)來招(zhao)(zhao)商(shang)(shang)(shang)地(di)產(chan)(chan)將(jiang)以住(zhu)宅開發業務為重點。而前(qian)海(hai)(hai)合(he)作區的(de)未(wei)來定位為深圳的(de)中央商(shang)(shang)(shang)務區，不(bu)會大(da)規模規劃住(zhu)宅用(yong)地(di)。

　　另外，從城市(shi)布(bu)局方面來看，漳(zhang)州地(di)(di)(di)塊(kuai)目(mu)前(qian)(qian)注(zhu)入的可能(neng)(neng)(neng)性也(ye)較小。招商(shang)地(di)(di)(di)產總(zong)經理賀建亞曾公開(kai)表示，招商(shang)地(di)(di)(di)產將秉持“穩(wen)守一(yi)線(xian)城市(shi)，積(ji)極(ji)拓(tuo)展(zhan)二線(xian)城市(shi)，擇機(ji)進入三線(xian)城市(shi)”的拿(na)地(di)(di)(di)策略。此種策略下，有分析人士認為(wei)，在前(qian)(qian)海地(di)(di)(di)塊(kuai)被排除的前(qian)(qian)提(ti)下，蛇口地(di)(di)(di)塊(kuai)就成為(wei)此次停牌后最有可能(neng)(neng)(neng)被注(zhu)入招商(shang)地(di)(di)(di)產的地(di)(di)(di)塊(kuai)。“我(wo)只能(neng)(neng)(neng)說都(dou)有可能(neng)(neng)(neng)吧，但是會受到一(yi)些條件(jian)的限制，也(ye)不排除前(qian)(qian)海地(di)(di)(di)塊(kuai)注(zhu)入的可能(neng)(neng)(neng)。”劉寧在接受時(shi)代(dai)周報記(ji)者(zhe)采訪時(shi)表示。

　　此前的(de)(de)2012年(nian)11月24日，招商地(di)(di)產就曾發布公告(gao)稱，其子公司擬向控股(gu)股(gu)東招商局蛇(she)口(kou)工業區有限公司購買其持有的(de)(de)深圳蛇(she)口(kou)海上世界片區5幅地(di)(di)塊的(de)(de)土(tu)地(di)(di)使用權，土(tu)地(di)(di)面積約11.3萬平方米，收購金額(e)約為39.8億(yi)元。

　　人事調整或改變戰略思路

　　而在此(ci)次停牌前(qian)的(de)(de)7月29日(ri)，招(zhao)商(shang)(shang)地(di)產(chan)突(tu)然下發內部通(tong)知，董事(shi)長(chang)林少斌(bin)將(jiang)不再擔任(ren)招(zhao)商(shang)(shang)地(di)產(chan)行政總裁一(yi)職，而招(zhao)商(shang)(shang)地(di)產(chan)總經理(li)賀(he)建亞成為(wei)(wei)招(zhao)商(shang)(shang)地(di)產(chan)第一(yi)責(ze)任(ren)人，主(zhu)持全(quan)面工作。劉寧(ning)表示，這次只是正常的(de)(de)調整，因為(wei)(wei)林少斌(bin)仍然擔任(ren)董事(shi)長(chang)。但是此(ci)舉普遍被外界解讀(du)為(wei)(wei)加(jia)快戰略轉型。

　　從(cong)(cong)這兩年招(zhao)商地(di)產(chan)的(de)動作大(da)致可看出(chu)端(duan)倪，這也是招(zhao)商局將林(lin)少斌升(sheng)任(ren)招(zhao)商地(di)產(chan)董事長，而(er)讓當時(shi)擅(shan)長營(ying)銷的(de)賀建亞升(sheng)任(ren)公(gong)司總經(jing)(jing)理(li)主抓公(gong)司經(jing)(jing)營(ying)業(ye)務的(de)原因所在(zai)。“林(lin)董事長以后更多(duo)地(di)從(cong)(cong)戰(zhan)(zhan)略上領導招(zhao)商地(di)產(chan)。”劉(liu)寧在(zai)接受時(shi)代周報記者(zhe)采(cai)訪(fang)時(shi)表示，而(er)現在(zai)更需要一(yi)個執行力強的(de)角色來完成集團的(de)戰(zhan)(zhan)略意圖，而(er)賀建亞則(ze)是最合適的(de)人選。

　　招商(shang)證券一(yi)位不愿具名的(de)分析師在接(jie)受時代周報記者采訪時表(biao)示，擅長企業管理的(de)賀(he)建(jian)亞(ya)因為在銷(xiao)售(shou)、資本市(shi)場等方面表(biao)現更為激進(jin)，這(zhe)對目前急于追求規模擴張的(de)招商(shang)地產來說，無(wu)疑是更好的(de)選(xuan)擇。“賀(he)建(jian)亞(ya)更像是一(yi)個營銷(xiao)老(lao)總。”曾經接(jie)觸賀(he)建(jian)亞(ya)的(de)媒體同行(xing)如此評價賀(he)建(jian)亞(ya)。

　　“招商(shang)(shang)地(di)(di)產的(de)發展(zhan)(zhan)(zhan)戰略其實(shi)并非突然提速，而是有一(yi)(yi)(yi)個(ge)自(zi)己的(de)規劃(hua)。只是從目前來(lai)看，感覺像是突然提速。”該分析師(shi)表示(shi)。但(dan)快(kuai)周轉需要(yao)龐大的(de)資(zi)(zi)金支持，一(yi)(yi)(yi)直依賴(lai)大股東支持、鮮(xian)有在資(zi)(zi)本市場融資(zi)(zi)的(de)招商(shang)(shang)地(di)(di)產，試圖拓展(zhan)(zhan)(zhan)海外融資(zi)(zi)平臺，而這(zhe)也與(yu)多(duo)年前林少(shao)斌一(yi)(yi)(yi)直堅持不引進(jin)外資(zi)(zi)的(de)融資(zi)(zi)策略截然相反。7月30日(ri)，伴隨(sui)招商(shang)(shang)地(di)(di)產取得(de)南京雍華(hua)府(fu)的(de)G54地(di)(di)塊整塊土地(di)(di)的(de)國(guo)有土地(di)(di)使(shi)用證(zheng)，表明招商(shang)(shang)地(di)(di)產今年年內(nei)注資(zi)(zi)東力實(shi)業50億元的(de)計劃(hua)將繼續開展(zhan)(zhan)(zhan)。東力實(shi)業表示(shi)，計劃(hua)將如期(qi)于年內(nei)完成(cheng)。而這(zhe)也成(cheng)為(wei)繼停牌為(wei)擴充土地(di)(di)儲備(bei)之(zhi)外另一(yi)(yi)(yi)個(ge)突破性(xing)進(jin)展(zhan)(zhan)(zhan)。

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