西(xi)安投(tou)百億設特區或將復制(zhi)“曲江(jiang)模式”西(xi)安房地(di)產住宅寫字(zi)樓可行性(xing)研究報告專業編制(zhi)公司***經天咨詢

十三朝(chao)古都西(xi)安城內最后一塊未被商業(ye)開發的歷史文化保(bao)護遺址(zhi)，即(ji)將(jiang)借(jie)著歷史文物保(bao)護的名義加速進(jin)行商業(ye)開發。

這塊75平方公里的區域，就是漢長安(an)城遺(yi)址所(suo)在地。作(zuo)為國家第(di)一(yi)批重點文物保護單位之一(yi)，長期以(yi)來，遺(yi)址范圍內(nei)的基本建設(she)工程被嚴(yan)格(ge)控制(zhi)。

然而，隨著(zhu)西安(an)“漢長安(an)城國家大遺(yi)址保(bao)護特區”長達8年(nian)、總投資額或達到200億(yi)~300億(yi)元(yuan)的(de)建設(she)，這塊區域將被進行(xing)：

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大規模的(de)(de)基(ji)本建設，以(yi)加速西安的(de)(de)城(cheng)市化進程。

其基本(ben)運作(zuo)模式是(shi)先圈地，利用歷史文物進(jin)行炒作(zuo)，再進(jin)行招商引資，出讓土(tu)地獲得資金(jin)，建設主題(ti)公(gong)園使得地價升值。而這與西安此前大明宮遺址和曲(qu)江新區(qu)的開發模式如出一轍。

由于西安“地產副市長”段先念不僅擔(dan)任漢(han)長安城遺址(zhi)建(jian)設領導(dao)小組副組長，同(tong)時還兼任該(gai)項目的(de)辦公室主任，這一巨(ju)大工程被認(ren)為是段先念復制“曲江模式(shi)”的(de)又一新舉動(dong)。

這個距今2000余年(nian)的歷(li)史古跡，在商業模式(shi)運作下，最終將(jiang)走向何方?

項目總投資或達數百億

打(da)開西(xi)(xi)(xi)安(an)市(shi)地(di)圖，如果你看(kan)得(de)足夠仔細(xi)，就會發(fa)現一個頗為奇怪的現象：西(xi)(xi)(xi)安(an)城(cheng)西(xi)(xi)(xi)北(bei)角(jiao)一塊總面積達到75平(ping)方公(gong)里的區域，既沒有(you)縱橫交錯(cuo)的道路規劃線，也幾乎沒有(you)酒店、超市(shi)、賣(mai)場等商業性建筑。這在西(xi)(xi)(xi)安(an)這個西(xi)(xi)(xi)北(bei)最發(fa)達的城(cheng)市(shi)，顯(xian)得(de)極為格(ge)格(ge)不入。

這(zhe)塊幾乎(hu)是空白(bai)區(qu)域的(de)地方正(zheng)是漢長安(an)(an)城遺址(zhi)(zhi)所在地，它(ta)位于渭河南岸，與秦(qin)阿房宮(gong)隔河相望(wang)。驅車從西安(an)(an)市中心地標鐘(zhong)樓出發，僅(jin)需要20分鐘(zhong)的(de)時(shi)間，就能到達漢長安(an)(an)城長樂宮(gong)四號遺址(zhi)(zhi)博物(wu)館所在地。

漢(han)長(chang)安(an)城遺址是我國(guo)迄今規(gui)模(mo)最(zui)(zui)大(da)、保存最(zui)(zui)為完整、遺跡(ji)最(zui)(zui)為豐富、文化含(han)量最(zui)(zui)高的(de)都城遺址，建(jian)于公元前(qian)202年(nian)到公元8年(nian)。從平面圖上看，漢(han)長(chang)安(an)城大(da)體上呈不規(gui)則的(de)方形，城內的(de)主(zhu)要(yao)建(jian)筑有(you)長(chang)樂宮(gong)、未央(yang)宮(gong)、桂宮(gong)、北宮(gong)、明光宮(gong)、武(wu)庫等。

早在1961年(nian)，漢(han)長安(an)城(cheng)遺(yi)址被國務(wu)院列為第一批重點文物保護單(dan)位名單(dan)。但對于絕大多(duo)數的(de)游客和市民來說，這個(ge)不收門(men)票的(de)景點，是一個(ge)被遺(yi)忘的(de)千年(nian)古城(cheng)，參觀人數寥(liao)(liao)寥(liao)(liao)無(wu)幾。因為60多(duo)年(nian)來，遺(yi)址范圍內的(de)基本建(jian)設工(gong)程也被嚴格(ge)控制，發(fa)展(zhan)遠滯后于周邊地(di)區(qu)。

然而，這一局面將在(zai)隨后被(bei)打破。

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2012年(nian)8月3日，陜西(xi)省(sheng)委常委、市委書記魏民洲主持召(zhao)開市委常委會議，討論(lun)通過了(le)《西(xi)安漢(han)長安城(cheng)國家大遺址保護特(te)區(qu)實施方案》。

據了解，這一項(xiang)目(mu)從2012年(nian)6月份開始至2020年(nian)12月份，建(jian)設(she)時間(jian)將(jiang)達(da)8年(nian)。主要分三個階(jie)段實施：首先完(wan)成(cheng)漢長(chang)安城未央宮(gong)遺(yi)(yi)址申(shen)報絲綢之路世界文(wen)化遺(yi)(yi)產工作，組織編制(zhi)遺(yi)(yi)址區(qu)規劃并(bing)經(jing)國家文(wen)物局批準;其次，完(wan)成(cheng)遺(yi)(yi)址考古普探成(cheng)果的(de)規劃調整和主要文(wen)物本體(ti)的(de)保護(hu)展示，啟動(dong)(dong)特(te)區(qu)建(jian)設(she)范(fan)圍內(nei)的(de)基(ji)礎設(she)施，完(wan)成(cheng)先期啟動(dong)(dong)區(qu)域內(nei)村民安置(zhi)工作;最后是完(wan)成(cheng)漢長(chang)安城考古遺(yi)(yi)址公園(yuan)建(jian)設(she)。

“漢長(chang)安(an)城遺址建(jian)設(she)，是繼曲(qu)江新區、大雁塔北(bei)廣場、大唐芙蓉園、大明(ming)宮(gong)遺址建(jian)設(she)等之(zhi)后，最(zui)為重要的一(yi)個城市(shi)文(wen)化(hua)(hua)建(jian)設(she)項(xiang)目。”西安(an)市(shi)政(zheng)府(fu)一(yi)位不愿具(ju)名的官員向《中(zhong)國經營(ying)報》記者表示(shi)，本次(ci)項(xiang)目以申報絲(si)綢之(zhi)路世界文(wen)化(hua)(hua)遺產工作為啟(qi)動項(xiang)目，僅啟(qi)動項(xiang)目的投(tou)資(zi)額就(jiu)達到(dao)了(le)75億元。

據介紹，此(ci)前西安(an)市完成的大明(ming)宮遺址(zhi)區保護改造(zao)，規(gui)劃(hua)面(mian)積(ji)為19.16平方(fang)公里(li)，總(zong)投資(zi)120億元(yuan)。而漢長安(an)城(cheng)遺址(zhi)的規(gui)劃(hua)面(mian)積(ji)達到了(le)75平方(fang)公里(li)，預計(ji)8年(nian)的總(zong)投資(zi)或(huo)將(jiang)在(zai)200億~300億元(yuan)。

據記(ji)者了解，本次(ci)建設保(bao)護(hu)區，最(zui)大的(de)難點就(jiu)在于對(dui)漢長安城(cheng)遺址內的(de)居民進行(xing)遷移安置。按照西安市的(de)規劃(hua)，在2015年12月(yue)，要完成對(dui)遺址區域內的(de)群眾進行(xing)遷移安置工作。

數(shu)據顯示，目前漢長安城遺(yi)址內共有14個村莊，常住居民(min)5萬余人。按照規劃，遺(yi)址內的(de)居民(min)將(jiang)往西遷，安置到西三環外的(de)灃東新城區域。

西安經(jing)天(tian)投資(zi)咨詢(xun)有限(xian)公(gong)司(si)位(wei)于古(gu)城西安，擁有國家(jia)發改委頒(ban)發的工(gong)(gong)程咨詢(xun)資(zi)質證書(shu)，致力于為建筑、機械、生態環境、農業、輕工(gong)(gong)等(deng)行業提供專業的可行性研究報告、節能(neng)評(ping)估報告、綠(lv)色建筑評(ping)估咨詢(xun)、社會(hui)穩定風險評(ping)估報告等(deng)工(gong)(gong)程咨詢(xun)服務(wu)。另外，公(gong)司(si)依托自身優勢(shi)資(zi)源，還開展(zhan)商(shang)業計(ji)劃書(shu)撰寫，房地產項目市場調研、營銷(xiao)策劃等(deng)業務(wu)。

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