1.按(an)照(zhao)收(shou)入(ru)(ru)(ru)安(an)排(pai)還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)。還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)安(an)排(pai)主要是決定(ding)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)期(qi)限和首(shou)付率。絕(jue)大多(duo)數住(zhu)房貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)采用分期(qi)還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)的(de)方式，即每月(yue)(yue)(yue)等額(e)(e)歸還(huan)(huan)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)本息。在房價一定(ding)的(de)情況下，選擇不(bu)同(tong)的(de)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)期(qi)限、首(shou)付率，就(jiu)會決定(ding)不(bu)同(tong)的(de)月(yue)(yue)(yue)均(jun)還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)水(shui)(shui)平。通常，貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)期(qi)限越長或者首(shou)付率越高，每月(yue)(yue)(yue)需要還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)的(de)金額(e)(e)越小(xiao)，反之則(ze)相反。預期(qi)的(de)每月(yue)(yue)(yue)收(shou)入(ru)(ru)(ru)水(shui)(shui)平是決定(ding)還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)安(an)排(pai)的(de)客觀制約因素(su)。根據(ju)發達國家住(zhu)房貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)的(de)經(jing)驗，月(yue)(yue)(yue)均(jun)還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)額(e)(e)占月(yue)(yue)(yue)收(shou)入(ru)(ru)(ru)水(shui)(shui)平的(de)15-50%比(bi)較合(he)適，超過(guo)50%后，借款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)人的(de)日常生活(huo)(huo)及消費水(shui)(shui)平將(jiang)受到不(bu)利的(de)影響。從(cong)絕(jue)對額(e)(e)看，每月(yue)(yue)(yue)還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)后一個家庭(ting)所剩收(shou)入(ru)(ru)(ru)至(zhi)少應(ying)該(gai)高于(yu)北(bei)京市(shi)規(gui)定(ding)的(de)人均(jun)最低(di)生活(huo)(huo)標準。按(an)照(zhao)收(shou)入(ru)(ru)(ru)安(an)排(pai)還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)是個人貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)注意事項中(zhong)最為重要的(de)一點(dian)。

　　2.選擇最佳的(de)(de)(de)(de)貸(dai)款(kuan)途(tu)徑。公(gong)(gong)(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)貸(dai)款(kuan)的(de)(de)(de)(de)利(li)率目前(qian)比同(tong)期的(de)(de)(de)(de)商業貸(dai)款(kuan)的(de)(de)(de)(de)利(li)率低1個百分(fen)點左右(you)，因此只要(yao)(yao)符合使用公(gong)(gong)(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)貸(dai)款(kuan)的(de)(de)(de)(de)條件，應該盡(jin)可能申請(qing)公(gong)(gong)(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)的(de)(de)(de)(de)貸(dai)款(kuan)。需要(yao)(yao)注意的(de)(de)(de)(de)是，公(gong)(gong)(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)貸(dai)款(kuan)要(yao)(yao)求借款(kuan)人首先是住房公(gong)(gong)(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)的(de)(de)(de)(de)繳存(cun)人，沒有公(gong)(gong)(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)存(cun)款(kuan)的(de)(de)(de)(de)個人只能申請(qing)商業貸(dai)款(kuan)。

　　3.注意防(fang)范利(li)率變動風(feng)險。住房貸(dai)款利(li)率實行的(de)是(shi)浮動利(li)率，只要人民銀行調整利(li)率，借款人償還的(de)利(li)率就會發生相(xiang)應的(de)變化，房貸(dai)中(zhong)借款人面臨較(jiao)大的(de)利(li)率風(feng)險。

　　4.還(huan)貸有困難不要(yao)忘記找銀行。當您在借款(kuan)(kuan)期(qi)限(xian)償還(huan)能(neng)力下(xia)降，還(huan)貸有困難時，不要(yao)自己(ji)硬(ying)撐(cheng)。可以向銀行提出延長借款(kuan)(kuan)期(qi)限(xian)的(de)申請，經銀行調查屬(shu)實，且未(wei)有拖(tuo)欠應還(huan)貸本金、利息，就(jiu)會受理延長借款(kuan)(kuan)期(qi)限(xian)的(de)申請。