目(mu)前，建設銀行已經可以受理該項業務，其他委(wei)托銀行也即將開始辦理。

　　公(gong)積金(jin)輪候(hou)已排(pai)至明(ming)年(nian)

　　據蘭(lan)溪分(fen)(fen)中心(xin)相關負責人介紹，自2013年(nian)1月(yue)起，蘭(lan)溪分(fen)(fen)中心(xin)住(zhu)房(fang)公積金當月(yue)提取和(he)放貸資(zi)金總額連續12個(ge)月(yue)超過(guo)當月(yue)歸集和(he)回(hui)收(shou)貸款(kuan)資(zi)金之和(he)，目前蘭(lan)溪分(fen)(fen)中心(xin)存(cun)貸比已達到90%。面(mian)對貸款(kuan)緊張的局面(mian)，從(cong)去年(nian)2月(yue)6日(ri)起，蘭(lan)溪分(fen)(fen)中心(xin)實行(xing)了貸款(kuan)放款(kuan)輪候(hou)制，今年(nian)1月(yue)8日(ri)又下調(diao)了住(zhu)房(fang)公積金貸款(kuan)最高限額，但(dan)貸款(kuan)緊張局面(mian)并沒有絲毫改觀跡象。

　　“造成這(zhe)種現象主要(yao)有幾個原因(yin)。”該負責(ze)人告訴記者，一是(shi)去(qu)年蘭(lan)溪樓市暖和的態勢不減，新樓盤持續推出，二(er)手房交易也活躍，成交量(liang)始終(zhong)較(jiao)大。

　　二是符合公(gong)(gong)積(ji)(ji)金(jin)貸(dai)款條(tiao)件(jian)的職工越來越多(duo)。蘭(lan)溪(xi)最近幾年來住(zhu)房公(gong)(gong)積(ji)(ji)金(jin)擴面工作的成效開(kai)始顯現。目前，全市已經基本(ben)實現住(zhu)房公(gong)(gong)積(ji)(ji)金(jin)在機(ji)關(guan)事業(ye)單位編外人(ren)員(yuan)(yuan)、國有企(qi)業(ye)各類員(yuan)(yuan)工、上(shang)市公(gong)(gong)司(si)員(yuan)(yuan)工、外資企(qi)業(ye)職員(yuan)(yuan)、部分原國營改(gai)制(zhi)企(qi)業(ye)員(yuan)(yuan)工中全覆蓋。同(tong)(tong)時(shi)，個體工商(shang)戶及從業(ye)人(ren)員(yuan)(yuan)也可自主選(xuan)擇繳存(cun)住(zhu)房公(gong)(gong)積(ji)(ji)金(jin)。這些職工的繳存(cun)額相對較低，但同(tong)(tong)樣享受住(zhu)房公(gong)(gong)積(ji)(ji)金(jin)貸(dai)款政策(ce)。可以說，廣大職工繳存(cun)、使(shi)用住(zhu)房公(gong)(gong)積(ji)(ji)金(jin)的權(quan)利意識不斷(duan)增(zeng)強。

　　三是目前(qian)蘭溪非公(gong)企業公(gong)積(ji)(ji)金(jin)(jin)制(zhi)(zhi)度(du)覆蓋面低(di)，多(duo)數未建立(li)住房公(gong)積(ji)(ji)金(jin)(jin)制(zhi)(zhi)度(du)，因而住房公(gong)積(ji)(ji)金(jin)(jin)歸集(ji)總量相對有(you)限。該(gai)負責人說，申請(qing)貸款的(de)職(zhi)工不斷增加，而蘭溪分中(zhong)心貸款資金(jin)(jin)規模有(you)限。同時(shi)，今年1月(yue)份(fen)還貸支取公(gong)積(ji)(ji)金(jin)(jin)業務較為集(ji)中(zhong)，進(jin)一步加劇了(le)資金(jin)(jin)的(de)支出，分中(zhong)心承受了(le)前(qian)所未有(you)的(de)壓(ya)力。

　　到今(jin)天(tian)為止，蘭溪分中心已(yi)(yi)受理未放貸的住房公(gong)積(ji)金貸款(kuan)戶257戶，按(an)照(zhao)目(mu)前的放貸進度，公(gong)積(ji)金輪候已(yi)(yi)排至2015年(nian)。

　　搭橋額度不高于公積金貸款

　　對(dui)很多(duo)人來(lai)說，搭橋(qiao)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)還(huan)是一(yi)個(ge)新名詞。何謂(wei)搭橋(qiao)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)？按(an)照(zhao)《金(jin)(jin)華(hua)市住(zhu)房(fang)(fang)公(gong)積(ji)金(jin)(jin)搭橋(qiao)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)暫行辦法(fa)》解釋，搭橋(qiao)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)是指為滿足(zu)公(gong)積(ji)金(jin)(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)申(shen)請人在放(fang)貸(dai)(dai)輪候期間階段性資(zi)金(jin)(jin)短(duan)缺的(de)需(xu)求(qiu)，住(zhu)房(fang)(fang)公(gong)積(ji)金(jin)(jin)管理機構與銀行合作，由銀行先行向(xiang)借(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)人發放(fang)商(shang)業性住(zhu)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)，待公(gong)積(ji)金(jin)(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)放(fang)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)輪候期滿，再向(xiang)借(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)人發放(fang)公(gong)積(ji)金(jin)(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)用于償還(huan)銀行全(quan)部或部分貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)余額的(de)一(yi)種貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)業務(wu)。

　　據介紹，搭(da)橋(qiao)貸(dai)款(kuan)(kuan)的申(shen)請條件(jian)，必須同時(shi)符合金華市住房(fang)公積(ji)金貸(dai)款(kuan)(kuan)規(gui)定(ding)和放貸(dai)銀行商(shang)業(ye)性住房(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)規(gui)定(ding)。申(shen)請搭(da)橋(qiao)貸(dai)款(kuan)(kuan)業(ye)務(wu)的借款(kuan)(kuan)人(ren)必須是同一人(ren)，且(qie)只能在(zai)同一家銀行辦(ban)理。申(shen)請公積(ji)金銀行組(zu)合貸(dai)款(kuan)(kuan)的職工也可同時(shi)申(shen)請搭(da)橋(qiao)貸(dai)款(kuan)(kuan)。但根據現有情(qing)況，金華市區購房(fang)在(zai)蘭溪分中心申(shen)請公積(ji)金貸(dai)款(kuan)(kuan)的職工還不(bu)能辦(ban)理搭(da)橋(qiao)貸(dai)款(kuan)(kuan)。

　　需要特別提醒貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)申請人的(de)是，搭橋貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)的(de)額(e)度不(bu)能超過(guo)公(gong)積金中心(xin)審定(ding)(ding)的(de)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)總額(e)。搭橋貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)在商(shang)業(ye)銀行貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)期間，按(an)(an)商(shang)業(ye)銀行貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)利(li)(li)率(lv)(lv)標(biao)準(zhun)計息。公(gong)積金貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)發放后，住房公(gong)積金貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)按(an)(an)住房公(gong)積金貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)實際發放日(ri)利(li)(li)率(lv)(lv)標(biao)準(zhun)計息。貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)期內如遇國家(jia)調整(zheng)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)利(li)(li)率(lv)(lv)，公(gong)積金中心(xin)和銀行分別按(an)(an)規定(ding)(ding)調整(zheng)各自住房貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)利(li)(li)率(lv)(lv)。

　　搭橋貸款流程分三步辦理(li)

　　按照搭橋貸款(kuan)(kuan)的(de)流程，第一步申(shen)請(qing)人向(xiang)公(gong)積(ji)(ji)金(jin)(jin)中心(xin)提出(chu)住房公(gong)積(ji)(ji)金(jin)(jin)貸款(kuan)(kuan)申(shen)請(qing)的(de)同(tong)時，填寫《搭橋貸款(kuan)(kuan)申(shen)請(qing)表》。在辦妥(tuo)公(gong)積(ji)(ji)金(jin)(jin)貸款(kuan)(kuan)申(shen)請(qing)手續后，申(shen)請(qing)人持公(gong)積(ji)(ji)金(jin)(jin)中心(xin)出(chu)具的(de)搭橋貸款(kuan)(kuan)聯(lian)系(xi)單向(xiang)銀行(xing)提出(chu)商業性(xing)住房貸款(kuan)(kuan)申(shen)請(qing)，公(gong)積(ji)(ji)金(jin)(jin)中心(xin)和銀行(xing)各自(zi)獨立進(jin)行(xing)審查，并分別(bie)做出(chu)是否同(tong)意貸款(kuan)(kuan)的(de)決定。

　　第二步，搭橋(qiao)貸(dai)款(kuan)(kuan)申請(qing)如果分別(bie)經公積(ji)(ji)金中心和(he)(he)銀行審核批準后(hou)，公積(ji)(ji)金中心和(he)(he)銀行將與(yu)借(jie)款(kuan)(kuan)人簽訂借(jie)款(kuan)(kuan)合(he)同(tong)(tong)，抵(di)押(ya)人(擔(dan)保人)與(yu)公積(ji)(ji)金中心和(he)(he)銀行簽訂抵(di)押(ya)合(he)同(tong)(tong)(保證合(he)同(tong)(tong))并依(yi)法辦理(li)抵(di)押(ya)登(deng)記。公積(ji)(ji)金中心和(he)(he)銀行是貸(dai)款(kuan)(kuan)抵(di)押(ya)登(deng)記的共同(tong)(tong)抵(di)押(ya)權人，注(zhu)銷抵(di)押(ya)登(deng)記需雙方蓋章后(hou)才能(neng)辦理(li)注(zhu)銷登(deng)記手續。雙方合(he)計(ji)放貸(dai)主債(zhai)權數額按(an)公積(ji)(ji)金中心與(yu)銀行各自審批的貸(dai)款(kuan)(kuan)額度中高(gao)額者確定。

　　第三步，房(fang)屋他(ta)項權利證或房(fang)屋預(yu)告登記(ji)證明交公積(ji)金中心保(bao)管后，由(you)借(jie)款人攜(xie)帶有關資料到銀行辦理商業性(xing)住房(fang)貸款放貸手續。

　　公(gong)積金放貸直接(jie)歸還銀行

　　公(gong)(gong)積(ji)(ji)(ji)(ji)金(jin)中心(xin)(xin)與借款(kuan)(kuan)人(ren)簽(qian)訂的(de)《放(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)通(tong)(tong)知書》中，有一個(ge)預約(yue)放(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)的(de)時間(jian)。到(dao)了放(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)的(de)時間(jian)節點，公(gong)(gong)積(ji)(ji)(ji)(ji)金(jin)中心(xin)(xin)將把《個(ge)人(ren)住(zhu)(zhu)房借款(kuan)(kuan)合同》、《房產(chan)抵押合同》、《住(zhu)(zhu)房公(gong)(gong)積(ji)(ji)(ji)(ji)金(jin)個(ge)人(ren)住(zhu)(zhu)房貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)申(shen)請審批書》等材(cai)料移交銀(yin)(yin)行，由銀(yin)(yin)行通(tong)(tong)知借款(kuan)(kuan)人(ren)辦理(li)公(gong)(gong)積(ji)(ji)(ji)(ji)金(jin)放(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)手(shou)續，并按公(gong)(gong)積(ji)(ji)(ji)(ji)金(jin)借款(kuan)(kuan)合同載(zai)明的(de)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)額(e)度發(fa)放(fang)(fang)公(gong)(gong)積(ji)(ji)(ji)(ji)金(jin)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)，發(fa)放(fang)(fang)的(de)公(gong)(gong)積(ji)(ji)(ji)(ji)金(jin)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)直接用以(yi)(yi)提前歸還全部(bu)或部(bu)分銀(yin)(yin)行商業(ye)(ye)性(xing)(xing)住(zhu)(zhu)房貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)，以(yi)(yi)確保(bao)順(shun)利實(shi)現貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)搭橋轉(zhuan)換。借款(kuan)(kuan)人(ren)在銀(yin)(yin)行商業(ye)(ye)性(xing)(xing)住(zhu)(zhu)房貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)期(qi)間(jian)若有連續三期(qi)逾期(qi)還貸(dai)(dai)(dai)記錄，公(gong)(gong)積(ji)(ji)(ji)(ji)金(jin)中心(xin)(xin)為防范貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)風(feng)險，可撤(che)銷放(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)預約(yue)，停止放(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)。