西安(an)商業(ye)地產“風(feng)頭勁” 辦公樓(lou)呈活(huo)躍態勢西安(an)房地產住宅寫字樓(lou)酒店節能(neng)評(ping)估(gu)報告編寫***經(jing)天咨詢

企業擴張需求旺盛

　　對于已經過去的第一季度，房地產市場究竟會呈現怎樣的態勢？4月16日，國家統計局發布一季度房地產數據，統計表明全國房地產市場普遍遭遇“賣房難”的窘境，西安樓市在一季度呈現出“住冷商熱”的態勢。

  西(xi)安經天投資咨詢(xun)有(you)限公司(si)(si)，擁(yong)有(you)國家(jia)發(fa)(fa)改委頒發(fa)(fa)的(de)咨詢(xun)資質(zhi)證(zheng)書(shu)，致力于為建(jian)筑(zhu)、機械、生態環境(jing)、農(nong)業(ye)、輕工等(deng)行(xing)業(ye)提供專業(ye)的(de)投資決(jue)策(ce)分析(xi)與策(ce)劃、可行(xing)性研(yan)究(jiu)、節(jie)能(neng)評估(gu)、可再生能(neng)源利用(yong)條件評估(gu)、綠色建(jian)筑(zhu)認(ren)證(zheng)咨詢(xun)、社(she)會(hui)穩定風險評估(gu)等(deng)咨詢(xun)服務。另外，公司(si)(si)依托自身優勢資源，開展(zhan)商(shang)業(ye)計劃書(shu)、房地產市場調研(yan)及發(fa)(fa)展(zhan)策(ce)劃等(deng)業(ye)務。

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　　究竟西(xi)安寫字(zi)樓(lou)和(he)商(shang)業地(di)產熱到(dao)什么程度？未來又將(jiang)呈現(xian)怎樣的發展態勢？對(dui)此，記(ji)者(zhe)采訪了專注(zhu)于房地(di)產領(ling)域的專業服(fu)務和(he)投資管理(li)(li)公(gong)司，仲(zhong)量聯行西(xi)安分公(gong)司董事總經理(li)(li)喬裕生對(dui)西(xi)安商(shang)業地(di)產作了深入分析。

　　辦公樓呈活躍態勢

　　整體空置率下降

　　喬裕生介(jie)紹(shao)，2014年一季度，西安(an)辦公(gong)(gong)樓(lou)市(shi)(shi)場(chang)(chang)在強勁租(zu)賃需求(qiu)的(de)帶動(dong)下呈現出活躍態(tai)勢，整體空置率(lv)有(you)所下降。零售(shou)(shou)物業(ye)(ye)(ye)市(shi)(shi)場(chang)(chang)方面，兩(liang)個優質項目(mu)落成開(kai)業(ye)(ye)(ye)，國際(ji)零售(shou)(shou)商(shang)同時也積極進(jin)駐(zhu)西安(an)市(shi)(shi)場(chang)(chang)。優質辦公(gong)(gong)樓(lou)市(shi)(shi)場(chang)(chang)受持續擴租(zu)及(ji)(ji)(ji)升級(ji)(ji)需求(qiu)推動(dong)，一季度西安(an)優質辦公(gong)(gong)樓(lou)凈吸(xi)納量達101400㎡。在本(ben)(ben)(ben)地(di)及(ji)(ji)(ji)外(wai)資企業(ye)(ye)(ye)業(ye)(ye)(ye)務(wu)持續擴充的(de)環境下，甲級(ji)(ji)辦公(gong)(gong)樓(lou)需求(qiu)保(bao)持強勁，便捷高(gao)效(xiao)和硬件設備優良的(de)辦公(gong)(gong)樓(lou)尤其(qi)受市(shi)(shi)場(chang)(chang)歡迎，其(qi)中位于南二環的(de)凱(kai)德廣場(chang)(chang)以及(ji)(ji)(ji)高(gao)新(xin)區的(de)林(lin)凱(kai)國際(ji)均有(you)多(duo)宗租(zu)賃成交，乙級(ji)(ji)辦公(gong)(gong)樓(lou)方面，本(ben)(ben)(ben)季度凈吸(xi)納量同比減少，但來自(zi)本(ben)(ben)(ben)地(di)企業(ye)(ye)(ye)的(de)自(zi)用(yong)需求(qiu)依然顯著，強勁的(de)租(zu)賃需求(qiu)、穩(wen)定投資及(ji)(ji)(ji)自(zi)用(yong)需求(qiu)帶動(dong)優質辦公(gong)(gong)樓(lou)市(shi)(shi)場(chang)(chang)資本(ben)(ben)(ben)值上漲。

　　由于本(ben)季(ji)(ji)度(du)(du)沒有甲級(ji)辦(ban)(ban)公(gong)(gong)(gong)(gong)樓項目(mu)建成入市，現有項目(mu)的去化速(su)度(du)(du)維持穩定態勢，推動甲級(ji)辦(ban)(ban)公(gong)(gong)(gong)(gong)樓資(zi)(zi)本(ben)值(zhi)上漲(zhang)。甲級(ji)辦(ban)(ban)公(gong)(gong)(gong)(gong)樓市場的平(ping)均(jun)資(zi)(zi)本(ben)值(zhi)為(wei)16000元(yuan)/㎡，環(huan)比(bi)上漲(zhang)1.0%。租金方面(mian)，本(ben)季(ji)(ji)度(du)(du)甲級(ji)辦(ban)(ban)公(gong)(gong)(gong)(gong)樓的平(ping)均(jun)有效租金為(wei)106.2元(yuan)/㎡/月，環(huan)比(bi)上漲(zhang)0.6%。乙級(ji)辦(ban)(ban)公(gong)(gong)(gong)(gong)樓市場方面(mian)，三(san)個(ge)項目(mu)的入市抬高空置率，但(dan)資(zi)(zi)本(ben)值(zhi)在穩定投資(zi)(zi)及自(zi)用需求帶動下，環(huan)比(bi)上漲(zhang)0.1%至12400元(yuan)/㎡。

　　多個優質項目將入市

　　市場將趨多元化發展

　　“展望未來，西(xi)安(an)(an)將迎來多(duo)(duo)個優質辦(ban)公(gong)(gong)樓(lou)落成入(ru)市(shi)，預計租(zu)戶(hu)議價(jia)能力有(you)(you)(you)望提(ti)高。”喬裕(yu)生(sheng)分(fen)析說，近期(qi)來看，由于(yu)甲(jia)級(ji)(ji)辦(ban)公(gong)(gong)樓(lou)新(xin)增(zeng)供(gong)應(ying)有(you)(you)(you)限，企業擴租(zu)和升級(ji)(ji)需求將繼續支撐西(xi)安(an)(an)甲(jia)級(ji)(ji)辦(ban)公(gong)(gong)樓(lou)市(shi)場。在(zai)目前(qian)供(gong)需相對平衡的(de)情況下(xia)，甲(jia)級(ji)(ji)辦(ban)公(gong)(gong)樓(lou)市(shi)場的(de)租(zu)金將在(zai)2014年(nian)保持穩(wen)定(ding)。但接下(xia)來三年(nian)，甲(jia)級(ji)(ji)辦(ban)公(gong)(gong)樓(lou)項(xiang)目的(de)增(zeng)多(duo)(duo)將使(shi)其空(kong)置率上漲、租(zu)金持續走(zou)低。乙級(ji)(ji)辦(ban)公(gong)(gong)樓(lou)市(shi)場方面，未來的(de)大量(liang)新(xin)增(zeng)項(xiang)目建成入(ru)市(shi)，將導致其空(kong)置率顯著上升，并有(you)(you)(you)望提(ti)高租(zu)戶(hu)的(de)議價(jia)能力。

　　零(ling)(ling)售(shou)(shou)地(di)產市場(chang)，2014年第一(yi)季度國(guo)際零(ling)(ling)售(shou)(shou)商積極(ji)進駐(zhu)西(xi)(xi)安市場(chang)，據統計，截至2014年一(yi)季度末，西(xi)(xi)安零(ling)(ling)售(shou)(shou)物業(ye)市場(chang)首(shou)層平均(jun)有效凈租金達(da)(da)204.2元/㎡/月，同(tong)比上漲4.9%，環比上漲1.3%。由(you)知名開(kai)發商運營的優質購物中心，如李家村萬(wan)達(da)(da)廣場(chang)和凱德(de)廣場(chang)—新(xin)地(di)城等，均(jun)保(bao)持較高(gao)的入(ru)駐(zhu)率，并憑借其強勁的品牌組合持續有較好的資產表現(xian)(xian)。多個優質零(ling)(ling)售(shou)(shou)項目(mu)即將(jiang)入(ru)市，市場(chang)將(jiang)呈(cheng)現(xian)(xian)多元化的發展態勢。盡管(guan)零(ling)(ling)售(shou)(shou)市場(chang)將(jiang)持續受經濟放緩(huan)及(ji)網購沖擊(ji)等因素影響(xiang)，包括開(kai)元商城、世紀金花及(ji)民生(sheng)百(bai)貨在內(nei)的西(xi)(xi)安本地(di)百(bai)貨商，預(yu)計仍通過(guo)自(zi)身豐富的運營經驗及(ji)積極(ji)的業(ye)態調整來保(bao)持其良好的經營表現(xian)(xian)，并繼續在西(xi)(xi)安零(ling)(ling)售(shou)(shou)市場(chang)占主導地(di)位。

　　喬裕生認為：“西安(an)亦將迎來包括金地廣場及(ji)綠地正大繽紛城等優質(zhi)購(gou)物中心開業，這些項目將以較高(gao)的(de)(de)硬(ying)件水平及(ji)強勁的(de)(de)品牌組合，進一步提升西安(an)購(gou)物中心的(de)(de)平均(jun)品質(zhi)，并促(cu)進西安(an)零售物業市場的(de)(de)多元化發展。” 記(ji)者 牛凌