銷售下滑也傳導到土地市場。據悉，銷售20強的標桿房(fang)企(qi)，最近幾月(yue)拿(na)地金額逐(zhu)月(yue)遞減。6月(yue)上中旬，這(zhe)20家房(fang)企(qi)拿(na)地總額僅72.41億，其中僅中海、富力、恒大、招商等企(qi)業有(you)拿(na)地，其他企(qi)業基本停止拿(na)地舉動(dong)。

　　年度銷售目標難完成

　　一般而言,房企上半(ban)年(nian)的(de)銷(xiao)售任務會(hui)達到全年(nian)的(de)60%以(yi)(yi)上，最低(di)也要達到50%。“下半(ban)年(nian)只(zhi)有9、10月是銷(xiao)售旺季(ji)，進(jin)入(ru)冬季(ji)人們就不(bu)怎么出來看房買房了(le)。因(yin)此(ci)，房企一般會(hui)在上半(ban)年(nian)加大銷(xiao)售力(li)度，盡(jin)量多完(wan)成(cheng)銷(xiao)售指標。若上半(ban)年(nian)銷(xiao)售情況不(bu)好，下半(ban)年(nian)壓力(li)更大，業績難以(yi)(yi)完(wan)成(cheng)。”蘭德咨詢(xun)總裁宋延(yan)慶說。

　　值得關注的(de)是，部分房(fang)企前(qian)5個月完成(cheng)(cheng)年(nian)度(du)銷(xiao)售目(mu)標尚不(bu)到20%。其中花(hua)樣年(nian)僅完成(cheng)(cheng)年(nian)度(du)銷(xiao)售目(mu)標的(de)9.04%，完成(cheng)(cheng)率不(bu)足一成(cheng)(cheng)，合生創展(zhan)完成(cheng)(cheng)率約為(wei)12%，首創置業完成(cheng)(cheng)率為(wei)18.3％，首開股份完成(cheng)(cheng)率為(wei)22.3%。

　　根(gen)據房企公布的銷(xiao)售數據，今年前5個月，合(he)生創展合(he)約銷(xiao)售額共計15.67億(yi)元，同(tong)比(bi)下(xia)降64.3%，下(xia)滑(hua)幅度(du)最大；花樣年銷(xiao)售額為(wei)13.57億(yi)元，同(tong)比(bi)下(xia)降56%；首開股份銷(xiao)售金額為(wei)55.1億(yi)元，同(tong)比(bi)下(xia)滑(hua)48.62%。

　　盡(jin)管(guan)近期已有(you)項目(mu)陸續(xu)降(jiang)價，如北京大興、通州(zhou)等(deng)(deng)郊區多個樓盤降(jiang)價幅(fu)度超過10%；上海浦東新區、青浦等(deng)(deng)區域也有(you)個別(bie)樓盤降(jiang)價，但成交依舊低迷。“如果下半年信(xin)(xin)貸政策(ce)持續(xu)收(shou)緊，會有(you)很多房企難以完成銷售目(mu)標。”國信(xin)(xin)證券(quan)分析師歐瑞(rui)明告訴記者。

　　據中原地產(chan)監測，21個大中城市近(jin)四周(zhou)的(de)(de)新(xin)開樓盤(pan)認購(gou)率均在(zai)45%以下(xia)，2013年(nian)(nian)的(de)(de)周(zhou)平(ping)均值為56%，新(xin)房的(de)(de)銷售情況不容樂(le)觀。2014年(nian)(nian)以來，中原地產(chan)所監測的(de)(de)21個城市的(de)(de)平(ping)均開盤(pan)認購(gou)率一直處(chu)于低位，僅(jin)有臨近(jin)春(chun)節的(de)(de)三周(zhou)因推盤(pan)很(hen)少使得認購(gou)率超(chao)過去年(nian)(nian)均值。

　　業內(nei)人士預計，接(jie)下(xia)來房企迫(po)于銷售(shou)業績以及(ji)資(zi)金鏈的雙(shuang)重壓力，將有更(geng)多項(xiang)目主動加入(ru)降價(jia)行列。特別是(shi)6月份，很多房企將面(mian)臨最后一搏。

　　土地市場迅速降溫

　　隨著(zhu)樓市(shi)持續低(di)迷，土(tu)(tu)地(di)(di)市(shi)場開始(shi)降(jiang)溫，房(fang)企拿地(di)(di)積極(ji)性也在下降(jiang)。中原地(di)(di)產統計數(shu)據顯示(shi)，銷售前(qian)20強的標桿房(fang)企，最近幾(ji)月(yue)拿地(di)(di)數(shu)量逐(zhu)月(yue)遞減(jian)。去年(nian)5月(yue)拿地(di)(di)金(jin)額高達(da)455億(yi)元(yuan)，今年(nian)5月(yue)拿地(di)(di)金(jin)額僅有71.28億(yi)元(yuan)，降(jiang)幅達(da)84%。其中，只有萬(wan)達(da)、保利、金(jin)地(di)(di)、恒大、碧桂園小規模拿地(di)(di)，其他(ta)15家(jia)房(fang)企在5月(yue)無動(dong)作。而(er)去年(nian)同期，土(tu)(tu)地(di)(di)市(shi)場火熱，“地(di)(di)王”項目(mu)頻現。

　　從今(jin)年前5個月(yue)土地(di)市場情況看，20家(jia)標桿房企(qi)連續5個月(yue)減(jian)少拿(na)地(di)額(e)度。其(qi)中(zhong)，1月(yue)拿(na)地(di)金(jin)額(e)為(wei)(wei)600.99億(yi)元(yuan)，隨后連續多月(yue)下降，2月(yue)拿(na)地(di)額(e)為(wei)(wei)325.62億(yi)元(yuan)，3月(yue)為(wei)(wei)254.54億(yi)元(yuan)，4月(yue)下降到(dao)142.23億(yi)元(yuan)，5月(yue)甚至低于100億(yi)元(yuan)。而到(dao)了(le)6月(yue)，情況更(geng)加(jia)糟糕。6月(yue)中(zhong)上旬，20家(jia)房企(qi)拿(na)地(di)總額(e)僅72.41億(yi)，其(qi)中(zhong)僅中(zhong)海、富力、恒大、招(zhao)商(shang)等企(qi)業有(you)拿(na)地(di)，其(qi)他企(qi)業基本停止拿(na)地(di)舉動(dong)。

　　與土(tu)地市場漸趨理性相對應的(de)(de)是，房企的(de)(de)融(rong)資(zi)(zi)環境和負債狀況都在(zai)進(jin)一步(bu)惡化。機構數據顯(xian)示，今年前4個月國內房企海(hai)外融(rong)資(zi)(zi)額分別為：86.16億(yi)美(mei)元、51.75億(yi)美(mei)元、34.14億(yi)美(mei)元、26.18億(yi)美(mei)元。從融(rong)資(zi)(zi)成(cheng)本看，大部分企業的(de)(de)融(rong)資(zi)(zi)成(cheng)本已經上漲到7%以上。資(zi)(zi)金緊張也促使房企拿地變得(de)謹慎。

西安經天(tian)投(tou)資(zi)(zi)咨詢(xun)(xun)有限公司(si)，擁有國(guo)家發(fa)改(gai)委(wei)頒發(fa)的咨詢(xun)(xun)資(zi)(zi)質證書(shu)，致力于為(wei)建筑(zhu)、機(ji)械、生態(tai)環境(jing)(jing)、農業(ye)、輕工等行業(ye)提供專(zhuan)業(ye)的投(tou)資(zi)(zi)決(jue)策(ce)分析與策(ce)劃(hua)、可行性(xing)研究、節能評估、環境(jing)(jing)影響評價、綠色(se)建筑(zhu)認證咨詢(xun)(xun)、社會(hui)穩(wen)定風(feng)險(xian)評估等咨詢(xun)(xun)服務。另外，公司(si)依托自身優(you)勢資(zi)(zi)源，開(kai)展商業(ye)計(ji)劃(hua)書(shu)、房地產市場調研及發(fa)展策(ce)劃(hua)等業(ye)務。

“為客戶(hu)創造額外(wai)價值”是(shi)我(wo)們的服務宗旨；“講誠(cheng)信，重品質(zhi)，高(gao)效率”是(shi)我(wo)們的立業之本。公(gong)司(si)自成立以來，始(shi)終堅(jian)持與客戶(hu)共同成長，針對客戶(hu)需(xu)求和項目具體情況(kuang)制定咨(zi)詢(xun)方(fang)案，利(li)用公(gong)司(si)資源庫(ku)和豐富的案例經驗，實現(xian)客戶(hu)咨(zi)詢(xun)目標(biao)。

目前，公司在職人員全部為本科以上學歷，其中注冊咨詢工程師4名、高級工程師3名、工程師6名，涉及策劃(hua)、建筑、機(ji)械(xie)、生態環(huan)境、工程經濟管(guan)理等專(zhuan)業，具有(you)決策分析、發(fa)展(zhan)策劃(hua)、節能評(ping)(ping)估、環(huan)境評(ping)(ping)價、綠建評(ping)(ping)價、風(feng)險(xian)評(ping)(ping)估等方面專(zhuan)業技(ji)能。精湛的(de)專(zhuan)業技(ji)術、良(liang)好的(de)職業操守、合理的(de)人(ren)才(cai)結構將(jiang)為客(ke)戶提供更專(zhuan)業、更滿意的(de)服務。

公(gong)司還長(chang)期(qi)與西安交通大(da)學、西北工業(ye)大(da)學、西安建筑(zhu)科(ke)技大(da)學、長(chang)安大(da)學、西安財經學院(yuan)等多(duo)家(jia)院(yuan)校(xiao)專(zhuan)(zhuan)家(jia)及科(ke)研(yan)單位專(zhuan)(zhuan)家(jia)合作。我們相信，聯盟專(zhuan)(zhuan)家(jia)團隊，我們可以走得更遠！

我公司崇尚“策略精準、創意獨到、執(zhi)行高效、精益求精”的(de)文化(hua)理(li)念，在未來的(de)發展中(zhong)，力求打造(zao)更專業(ye)的(de)精英團(tuan)隊，爭創一(yi)流的(de)咨(zi)詢品牌，立(li)志成為西北(bei)咨(zi)詢行業(ye)領先企業(ye)。我們將(jiang)以最(zui)合(he)理(li)的(de)價(jia)格、最(zui)創新(xin)的(de)策劃理(li)念、最(zui)優質的(de)服務與您合(he)力譜寫輝煌的(de)事業(ye)篇章！

攜手“經天”，成就未來！

　　與土地市場漸趨(qu)理性相對應的是，房企(qi)的融資環境和負債狀(zhuang)況(kuang)都在進(jin)一步惡化。機構數據顯示，今(jin)年(nian)前(qian)4個月國內房企(qi)海外融資額分別(bie)為：86.16億美元(yuan)、51.75億美元(yuan)、34.14億美元(yuan)、26.18億美元(yuan)。從融資成(cheng)本(ben)看，大(da)部分企(qi)業的融資成(cheng)本(ben)已(yi)經(jing)上漲到7%以上。資金緊張(zhang)也促使房企(qi)拿地變得謹慎。