近期，樓市調控之手悄然加碼，“限”令正全面“升級”， 住建部已經下發文件，要求各省在8月20日之前上報所轄區內各城市的上半年房地產市場調控工作情況，并給出二三線城市限購五大標準，新一批名單呼之欲出。
隨著限購范圍的擴大，不少購房者感到困惑，有的觀望，有的急于購房“一步到位”。對此，業內人士提醒，購房者應做到心中有數，先明確自己屬于哪種購房者，有怎樣的購房限制，然后再慎重選房。專業人士提醒，盡管限購政策讓換房成本有所增加，但并不是誰都適合“一步到位”。
外地人：
最好5年內不需再換房
相關限購政策：能提供在本市繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，在市內四區和高新區限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；在市內四區和高新區擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭及不能提供在本市繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在市內四區和高新區向其售房。
置業指導：對于外地人來說，在異地買房，除了居住的需求外，還有成為“新本地人”的愿望。業內人士指出，各種政策的疊加，“先買小房過渡，再買大房子安居”的理念已非“真理”，因為換房成本已經增加。因此，買最合適的房子，才是明智之選。
優先選擇：外地人購房最需要謹慎選擇，否則未來換房成本會更高。業內人士建議，如果資金允許，可以放棄過渡性小戶型，最好選擇一個在5年內無需調整面積的住房。地段好、距離單位較近、生活配套成熟的優質樓盤是個好選擇。
首次置業：
關鍵看經濟實力
相關限購政策：限購政策的重拳打在了房屋投機需求上，對首次置業并沒有限制。
置業指導：盡管首次置業受限購政策影響偏小。但業內人士提醒，考慮到日后換房成本不低，在經濟條件有限的情況下，建議首選面積偏小的三室房型。
優先選擇：經濟實力較強的置業者可選擇位置較好的物業或離單位較近的地方；經濟實力不是很理想的，可以以項目周邊的交通是否便利、配套是否完善為首要條件，來考慮購房區域。
已有一套住房：
可考慮限購區域外的房源
相關限購政策：在市內四區和高新區已有1套住房的本市戶籍居民家庭（夫妻雙方及未成年子女），在市內四區和高新區限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
置業指導：“限購令”出臺后，最糾結的莫過于這類人群。購買第一套住房時，可能迫于經濟壓力購買了小戶型或二手房。現在想改善住房環境，但積蓄有限，中心區的房子無力承擔，郊區買房又心有不甘。業內人士認為，“一步到位”是這類購房者的上乘之選。
優先選擇：這類人群如果經濟實力有限，并且只有一次機會，再買第二套房時需要慎之又慎。業內人士指出，交通便利、配套齊全、成熟社區的大戶型可重點關注。如果中心城區房價居高不下、可選房源有限，那么也可以考慮限購區域之外的房源。
已有兩套住房：
成熟品牌社區是首選
相關限購政策：對在市內四區和高新區已擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在市內四區和高新區向其售房。
置業指導：業內人士指出，擁有本市戶籍并且已擁有兩套住房的人，如果想再購買，可考慮將其中一套出售后再購置新房，變二為一、以舊換新、以小換大……只要仍是持有兩套，就不會與“限購令”產生沖突，從而實現購房愿望。
優先選擇：由于這部分人群購房需求屬于家庭升級型，一般來說，收入穩定且豐厚，可著重關注中心區或優質地段內的成熟社區。另外，該人群中，有的子女仍處于小學、中學階段，面臨擇校問題，可重點考慮學區房和品牌社區。如果已有的兩套住房都不想賣，也可以選擇在尚未限購的區域，如金州新區等地購房。
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二三線城市
限購大幕即將拉開
日前，住建部給出的新增限購城市名單的建議5條標準包括：
其一，根據國家統計局發布的70個大中城市房價指數，處于房價漲幅前列的城市；
其二，將省內所有城市今年6月份的住宅價格與去年年底的住宅價格做一個比較，漲幅較高的二三線城市；
其三，今年上半年成交量同比增幅較高的城市；
其四，位于已限購區域中心城市周邊，外地人購房比例較高的城市；
其五，群眾對當地房價反應強烈、認為調控政策執行不力或不到位的城市。
住建部建議，凡符合上述兩條者就納入到限購范圍內。
根據國家統計局公布的6月份70個大中城市房價數據，新建商品房價同比漲幅超過5%的非限購城市達15個，其中秦皇島、丹東、牡丹江、洛陽以及岳陽等城市漲幅居前。與此同時，已限購區域中心城市周邊，外地購房比例較高的城市也將被納入限購范圍。
我市雖然也屬于二三線城市，但是，作為“國八條”首批限購的地區，我市市內四區和高新區已于今年3月28日開始實施限購政策，其他周邊地區屬于非限購區域。