企業在生(sheng)產(chan)經營過(guo)程中，遇到資金(jin)周轉問題就會(hui)需(xu)要(yao)向金(jin)融機構申請貸(dai)款，在上海，企業想要(yao)貸(dai)款需(xu)要(yao)滿足哪些條件呢？銀行規(gui)定流程又是怎樣的呢？

      1、他項置押(ya)業(ye)務辦理通過后，在貸款(kuan)銀行將欲貸款(kuan)合同，然后就坐等放款(kuan)（此環節正常時間需要(yao)10個工作日，如(ru)順(shun)利一星期(qi)左右即(ji)可拿到貸款(kuan)）。

      2、將要抵(di)押的房產在產權處辦理他項置(zhi)押業務（該環節(jie)較為耗費時間(jian)，如按正常程(cheng)序進行約需20天，如利用(yong)其他相(xiang)關資源，時間(jian)可縮短至一星(xing)期）；

      3、房(fang)屋手續齊全，市(shi)值評(ping)估(gu)結(jie)束后，放款(kuan)銀行(xing)會(hui)根據抵押(ya)房(fang)產的(de)市(shi)值按一(yi)定比(bi)例放款(kuan)（放款(kuan)比(bi)例約為估(gu)價的(de)40%至60%，一(yi)般(ban)情(qing)況下(xia)，都會(hui)按50%的(de)比(bi)例放款(kuan)；建行(xing)比(bi)例會(hui)較高，約為70%，原因(yin)系建行(xing)的(de)利(li)率(lv)較高，詳(xiang)細(xi)情(qing)況在(zai)后面利(li)率(lv)部分會(hui)詳(xiang)細(xi)說明(ming)）；

      4、放(fang)款銀行有專門(men)的評估(gu)(gu)公(gong)司(si)(si)(si)對抵(di)押房(fang)產進行市值估(gu)(gu)價（評估(gu)(gu)公(gong)司(si)(si)(si)系該(gai)銀行合(he)作伙伴，并非單(dan)一公(gong)司(si)(si)(si)，而是許多家(jia)，貸款公(gong)司(si)(si)(si)可(ke)在其評估(gu)(gu)公(gong)司(si)(si)(si)名單(dan)之中任選一家(jia)），估(gu)(gu)價參(can)考條件(jian)包括房(fang)屋所在地理(li)位置、房(fang)齡、裝修程度、用途等。

      5、在要貸款銀行的(de)貸款業務部門提出貸款申請，并提交抵押(ya)物品（一般都是(shi)不動產，即(ji)房(fang)屋且須有產權(quan)證）；