房產抵押融資增長迅速

　　一位小企業主表示：“公司目前周轉不開，暫時用房產來抵押，先過年再說。”據了解，該小企業主用一處房產抵押借出了200萬元現金。事實上，類似這樣“百萬級”典當客戶近期幾乎每天都會在典當行中出現。

　　據介紹，當前突出的是房產典當增長比汽車典當快，而2013年末至2014年春節前典當融資的市場整體有望超過上年同期。從目前抵押物的類型看，房產、汽車仍是最大的兩塊。不過，2013年房產抵押貸款量增長明顯超過汽車，歲末房產抵押融資比上年增長30%，汽車抵押融資比上年增長了約為10%。這也間接說明，房價一直保持高位，房產典當是中小企業最快得到短期大額融資的方式之一。每逢春節前，都是典當行最熱鬧的時期，再加上銀行收緊銀根貸款趨緊，典當行內更是人頭攢動，擠滿了有融資需求的客人。

　　記者從多家典當行了解到，近來典當行業務越來越頻繁，而由于房價的不斷攀升，用房產“借款”的人數超過了用豪車借款的。

典當行可作假期保險柜

　　另一方面，巧妙用好典當業務不僅可以進行短期借貸，還可將典當行作為假期廉價保險柜。

　　臨近春節，很多市民出遠門旅行或探親，經常會把車輛或貴重物品等“寄存”在典當行，不僅能保證物品安全，成本費用較低，而且還可以在典當行里得到一筆“旅游基金”。但需要注意的是，典當是一種短期的融資方式，典當期限不超過6個月，典當期不足5日的，按5日收取有關費用，超出日期則按實際使用天數計算。

　　典當行接手房產業務仍需防范風險

　　典當行人士指出，之前有不少典當行原來幾乎將所有資金都放在了房產業務，至今無法收回，尤其是包頭、鄂爾多斯等地，逾期不還款當戶普遍存在。針對這種現象，大家都一致認為，如今典當行的主要精力不能再放在房地產業務上，而是要另謀出路。

　　“現在做業務必須謹慎，房產的各項手續必須完備，不能再像之前一樣，手續不完備，典當行給出面解決。成品房抵押，一定要做登記，避免當戶將房產同時抵押給數位貸款人。”典當行人士表示，“新建房一定要位置好，避免一旦絕當賣不出去；如果樓還沒有起來，做期房抵押的，還要了解開發商，看看開發商的負債率有多高。”

　　上海恒通典當有限公司總經理馬丁認為，除了房價，還要關注市場。“上海的整體房價雖然沒有應調控之聲而跌，但任何市場都有周期，房地產市場也不例外。”

　　馬丁表示，典當行今天收當房產，到了客戶的還款期限，房地產市場會變成什么樣子，誰都不知道。為此，現在的策略除了要盡量縮短當戶的用款期限之外，就是要時時關心房價，更要看房地產市場乃至整個宏觀市場的走向。

　　馬丁還稱，現在的政策是越來越多地保護用款人的利益，而不像以前是把保護的重心放在放款人身上。再加上如今包括上海等不少地方對房地產實施嚴厲的限購政策，買家有限，價格也有變化，這就更增加了房地產典當業務的風險。整個大環境在改變，典當業是無力把控的，只能是自己做業務的時候謹慎小心了。長沙典當***長沙貸款