典當房(fang)(fang)屋(wu)(wu)是資(zi)金變現最(zui)快的(de)方式之(zhi)一(yi)，可以(yi)緩(huan)解燃眉之(zhi)急。房(fang)(fang)貸政策(ce)收緊后，一(yi)些原本(ben)打算購買(mai)二(er)套(tao)(tao)房(fang)(fang)的(de)客(ke)戶購房(fang)(fang)成本(ben)增加(jia)很多，有的(de)購房(fang)(fang)者開始利用(yong)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)典當作為購買(mai)二(er)套(tao)(tao)房(fang)(fang)、三(san)套(tao)(tao)房(fang)(fang)的(de)融資(zi)手段(duan)。

     折(zhe)當(dang)率有所提高

     筆(bi)(bi)者從多家典(dian)當(dang)(dang)(dang)(dang)行(xing)(xing)獲(huo)悉，典(dian)當(dang)(dang)(dang)(dang)行(xing)(xing)的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)貸折當(dang)(dang)(dang)(dang)率已開始調高。目(mu)前折當(dang)(dang)(dang)(dang)率已從原來(lai)的(de)(de)60%提高至(zhi)67%，房(fang)(fang)(fang)子條(tiao)件好(hao)的(de)(de)，甚至(zhi)能到(dao)80%。因此，典(dian)當(dang)(dang)(dang)(dang)已有房(fang)(fang)(fang)產(chan)可(ke)以 拿到(dao)一(yi)筆(bi)(bi)可(ke)觀的(de)(de)貸款，用來(lai)調頭寸(cun)比較(jiao)劃(hua)算(suan)。用這筆(bi)(bi)錢來(lai)買房(fang)(fang)(fang)，適(shi)用于短期(qi)需要資(zi)金周轉(zhuan)的(de)(de)客戶。據悉，房(fang)(fang)(fang)產(chan)典(dian)當(dang)(dang)(dang)(dang)正(zheng)成(cheng)為典(dian)當(dang)(dang)(dang)(dang)業(ye)務的(de)(de)主(zhu)要組(zu)成(cheng)部分，幾(ji)乎占(zhan)據典(dian)當(dang)(dang)(dang)(dang)行(xing)(xing) 營業(ye)額的(de)(de)半壁江山。自去年10月(yue)以來(lai)，關于房(fang)(fang)(fang)地產(chan)典(dian)當(dang)(dang)(dang)(dang)業(ye)務的(de)(de)咨(zi)詢量較(jiao)之前幾(ji)個月(yue)增(zeng)加20%至(zhi)30%。其中，很多咨(zi)詢者都是出于一(yi)套(tao)房(fang)(fang)(fang)換另一(yi)套(tao)房(fang)(fang)(fang)或購買第二 套(tao)住房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)目(mu)的(de)(de)。

      融(rong)資(zi)宜短(duan)不宜長

      典(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)當(dang)(dang)(dang)(dang)(dang)行(xing)(xing)(xing)業(ye)專家建(jian)議，典(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)當(dang)(dang)(dang)(dang)(dang)融(rong)資(zi)(zi)(zi)不 適用于(yu)所(suo)有人。通(tong)常，通(tong)過典(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)當(dang)(dang)(dang)(dang)(dang)行(xing)(xing)(xing)融(rong)資(zi)(zi)(zi)買(mai)房(fang)適合四(si)類人群，一是短時間(jian)內(nei)(nei)將(jiang)有一筆資(zi)(zi)(zi)金回籠的(de)人，二是短期(qi)內(nei)(nei)將(jiang)有一筆銀行(xing)(xing)(xing)定(ding)期(qi)存款(kuan)或(huo)國債(zhai)到期(qi)的(de)人，三是股市(shi)占用 了大(da)(da)部分資(zi)(zi)(zi)金的(de)人，四(si)是已經有一套無貸款(kuan)房(fang)產(chan)的(de)人。典(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)房(fang)買(mai)房(fang)最終是房(fang)產(chan)升值(zhi)幅度(du)與典(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)當(dang)(dang)(dang)(dang)(dang)利(li)息之間(jian)的(de)博弈，如(ru)果(guo)房(fang)產(chan)的(de)升值(zhi)幅度(du)超越典(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)當(dang)(dang)(dang)(dang)(dang)利(li)息，那(nei)么房(fang)屋(wu)擁有者就(jiu) 不會有損失。因(yin)此，典(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)房(fang)買(mai)房(fang)的(de)典(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)當(dang)(dang)(dang)(dang)(dang)期(qi)最好別超過3至4個月(yue)，超過半年以上(shang)的(de)個人典(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)當(dang)(dang)(dang)(dang)(dang)行(xing)(xing)(xing)為，應歸還的(de)利(li)息或(huo)多或(huo)少會給典(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)當(dang)(dang)(dang)(dang)(dang)者帶來損失。典(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)當(dang)(dang)(dang)(dang)(dang)利(li)息高嗎？不同期(qi) 限的(de)利(li)息有所(suo)不同，通(tong)行(xing)(xing)(xing)的(de)月(yue)利(li)率3.2%是一個綜合數值(zhi)。如(ru)果(guo)典(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)當(dang)(dang)(dang)(dang)(dang)者只當(dang)(dang)(dang)(dang)(dang)一個月(yue)，利(li)息則有可能變成4.8%左右，典(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)當(dang)(dang)(dang)(dang)(dang)行(xing)(xing)(xing)會將(jiang)評(ping)估費(fei)(fei)等費(fei)(fei)用也(ye)(ye)計算在其(qi)中。如(ru) 果(guo)不是大(da)(da)宗長期(qi)典(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)當(dang)(dang)(dang)(dang)(dang)，其(qi)月(yue)利(li)率也(ye)(ye)有不同。坊間(jian)流傳的(de)房(fang)屋(wu)一旦抵押給典(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)當(dang)(dang)(dang)(dang)(dang)行(xing)(xing)(xing)就(jiu)不能居住的(de)說(shuo)法是沒有根(gen)據的(de)，只要(yao)把房(fang)產(chan)證抵押在典(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)當(dang)(dang)(dang)(dang)(dang)行(xing)(xing)(xing)，所(suo)典(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)當(dang)(dang)(dang)(dang)(dang)房(fang)屋(wu)仍可以被正 常使用。