[摘要]宅基地使用權是指農民集體成員對于農民集體所有的土地以建設自用住宅為目的而享有的占有、使用的排他性權利。宅基地使用權行使時有一定的限制，比如說：宅基地使用權人不得以出賣、贈與、入股、聯營等方式處分宅基地，宅基地使用權不得抵押且在宅基地上建造的房屋也不得抵押、宅基地使用權不能繼承等，昌平宅基地糾紛律師詳細介紹如下。
昌平宅基地糾紛律師關于宅基地使用權行使的限制性規定
宅基地使用權是指農民集體成員對于農民集體所有的土地以建設自用住宅為目的而享有的占有、使用的排他性權利。宅基地使用權行使時有一定的限制，比如說：宅基地使用權人不得以出賣、贈與、入股、聯營等方式處分宅基地，宅基地使用權不得抵押且在宅基地上建造的房屋也不得抵押、宅基地使用權不能繼承等，詳細介紹如下。
1、宅基地使用權人不得以出賣、贈與、入股、聯營等方式處分宅基地。
宅基地使用權人應依法使用所占有的宅基地，但宅基地使用權人可以將地上建筑物以出售、贈與、繼承、遺贈的方式移轉與他人，宅基地使用權也隨之轉移，但宅基地使用權不得單獨轉移。農戶遷出、死亡或放棄宅基地使用權時，宅基地所有權人收回宅基地使用權，宅基地使用權人所占有的宅基地被國家依法征用后，可取得補償。
2、宅基地使用權不得抵押且在宅基地上建造的房屋也不得抵押。
《擔保法》明確規定不得抵押。既然法律已有明確規定，則無論在集體經濟組織外部，還是集體經濟組織內部，均不得將宅基地使用權用于抵押。而且，不僅宅基地使用權不能抵押，在宅基地上建造的房屋也不能抵押，否則由于存在宅基地不得抵押的法律規定而使房屋的抵押權人不能實現房屋的抵押權。昌平宅基地糾紛律師實踐中出現以農村房屋或宅基地使用權作為抵押的，應當認定為無效。
3、宅基地使用權不能繼承。
公民對宅基地只有使用權，而沒有所有權，即宅基地不屬于我國公民的個人合法財產，不能繼承。但是，在之上建造的房屋，屬于公民的個人合法財產，可以繼承。根據我國實行的“房地一體主義”原則，凡是房屋產權合法轉移的，宅基地使用權也隨之轉移。同時，根據繼承法的法理，不應當對繼承人的主體資格進行限制，也就是說，不論繼承人是否為本集體經濟組織成員，都有權繼承。