西安(an)奧(ao)特萊斯或(huo)呈“三足(zu)鼎力“之勢西安(an)房地(di)產(chan)酒店寫字樓節(jie)能評估報告(gao)編制專業公司***經天咨詢

隨著西(xi)安國際化(hua)大都市的(de)快速發展，奧特萊(lai)斯這(zhe)樣的(de)高端商業形態一定(ding)會隨之興起，而未來港(gang)務區華南奧特萊(lai)斯、北客站(zhan)奧特萊(lai)斯藝術小鎮(zhen)項目、戶縣草堂鎮(zhen)奧特萊(lai)斯將呈現“三足鼎立”之勢。

　　近幾年，奧特萊斯業態在國內呈迅速發展的態勢，在西安，掛奧特萊斯牌子的項目就有幾十個之多，面積估計是20萬平米到50萬平米，把奧(ao)特萊(lai)斯變成了一個(ge)完全的折扣店，其實核(he)心(xin)從選址(zhi)標準來講，幾(ji)乎(hu)都符合，但(dan)是作為一個(ge)開(kai)(kai)發(fa)商大面積的開(kai)(kai)發(fa)奧(ao)特萊(lai)斯，開(kai)(kai)發(fa)商如(ru)(ru)果(guo)蓋(gai)了奧(ao)特萊(lai)斯，如(ru)(ru)果(guo)不做(zuo)產(chan)權，只做(zuo)運營(ying)的話，那幾(ji)乎(hu)是不可能的，它轉行了。

　　奧特萊斯成功落地西安 核心問題待突破

　　奧特(te)萊(lai)斯(si)(si)(si)的(de)目標(biao)消(xiao)費(fei)(fei)群體，就是(shi)白領(ling)(ling)和勤儉(jian)的(de)企業家，奧特(te)萊(lai)斯(si)(si)(si)選址沒(mei)有(you)公交車可去(qu)，特(te)點是(shi)什么呢(ni)？便宜、品(pin)牌，選址。而“舶來品(pin)”奧特(te)萊(lai)斯(si)(si)(si)落地(di)，它有(you)了“購(gou)(gou)物(wu)中心”的(de)轉化，并(bing)兼顧了旅游性(xing)質。消(xiao)費(fei)(fei)者(zhe)來奧特(te)萊(lai)斯(si)(si)(si)消(xiao)費(fei)(fei)從過去(qu)簡單的(de)購(gou)(gou)物(wu)，沒(mei)有(you)什么裝飾，變成了一個郊區(qu)式(shi)的(de)白領(ling)(ling)購(gou)(gou)物(wu)場所，并(bing)且(qie)這(zhe)個轉化的(de)速度還特(te)別快(kuai)，而這(zhe)些品(pin)牌的(de)進化速度夠快(kuai)嗎？

　　商品的(de)便宜，在(zai)于(yu)這個(ge)(ge)場所租(zu)金的(de)低(di)(di)廉(lian)(lian)，在(zai)于(yu)這個(ge)(ge)產權賣的(de)時候(hou)售價(jia)(jia)一定(ding)(ding)要低(di)(di)，售價(jia)(jia)高(gao)、租(zu)金高(gao)的(de)話怎么轉化為低(di)(di)廉(lian)(lian)的(de)價(jia)(jia)格呢？朱(zhu)林坦(tan)言，奧(ao)特(te)萊斯(si)的(de)特(te)點(dian)就(jiu)是(shi)價(jia)(jia)廉(lian)(lian)，如(ru)果(guo)(guo)按照開發(fa)(fa)商這個(ge)(ge)模式做的(de)話，如(ru)果(guo)(guo)業態就(jiu)是(shi)奧(ao)特(te)萊斯(si)，肯(ken)定(ding)(ding)很麻煩，9個(ge)(ge)項目48萬平米，這個(ge)(ge)算下來也是(shi)可以的(de)，面積(ji)不能(neng)低(di)(di)，奧(ao)特(te)萊斯(si)實際(ji)上就(jiu)是(shi)最早從美國引進來的(de)SHOPMALL，離城(cheng)市(shi)可以遠(yuan)，但是(shi)租(zu)金要低(di)(di)，如(ru)果(guo)(guo)租(zu)金低(di)(di)開發(fa)(fa)商的(de)利(li)潤在(zai)哪呢？這是(shi)一個(ge)(ge)核(he)心的(de)問題。

　　國際化大都市建設需要“奧特萊斯”等高端商業

　　隨著(zhu)西安國際化大(da)都市的(de)快速(su)發(fa)(fa)展，奧(ao)特萊斯(si)這樣的(de)高(gao)端商(shang)(shang)業(ye)(ye)形態一(yi)定會隨之興(xing)起，但是(shi)，一(yi)個城市商(shang)(shang)業(ye)(ye)業(ye)(ye)態必然是(shi)需要和這所城市的(de)發(fa)(fa)展進程相(xiang)協調方能良(liang)性發(fa)(fa)展，開發(fa)(fa)企業(ye)(ye)如何保證自己的(de)利益并(bing)成功運營(ying)，方法尤為重(zhong)要。

　　首先，一定要突破(po)奧(ao)特萊(lai)(lai)斯(si)本身的概念，很多商(shang)業打著奧(ao)特萊(lai)(lai)斯(si)的旗(qi)號，但并(bing)非做著真(zhen)正的奧(ao)特萊(lai)(lai)斯(si)。嚴格的講咸陽就不能出現(xian)，另外，西安(an)的奧(ao)特萊(lai)(lai)斯(si)可(ke)能是向(xiang)購物中(zhong)心轉變，體(ti)驗(yan)式消費尤為重(zhong)要。就開(kai)發企業來說(shuo)，要清楚自己的業態(tai)是什么。

　　“未來(lai)西(xi)(xi)安(an)(an)商業(ye)地(di)產大(da)(da)有可(ke)為。而(er)現(xian)階(jie)段，西(xi)(xi)安(an)(an)的(de)商業(ye)地(di)產競(jing)爭(zheng)很激烈，有競(jing)爭(zheng)才有發展(zhan)(zhan)，而(er)就西(xi)(xi)安(an)(an)發展(zhan)(zhan)國際化大(da)(da)都市(shi)而(er)言，需要像奧(ao)特(te)萊(lai)(lai)斯(si)這(zhe)類高端商業(ye)的(de)進入，而(er)未來(lai)將(jiang)形成的(de)9個(ge)奧(ao)特(te)萊(lai)(lai)斯(si)項目，從西(xi)(xi)安(an)(an)房地(di)產市(shi)場上(shang)看一定是過飽和了(le)。這(zhe)樣的(de)情況下，做奧(ao)特(te)萊(lai)(lai)斯(si)的(de)你們可(ke)以在一起聊(liao)一聊(liao)，西(xi)(xi)安(an)(an)需要奧(ao)特(te)萊(lai)(lai)斯(si)，整個(ge)大(da)(da)西(xi)(xi)北西(xi)(xi)安(an)(an)一城獨大(da)(da)“朱(zhu)林笑(xiao)稱。

　　奧特萊斯未來或呈“三足鼎力”之勢

　　隨著(zhu)國(guo)際化(hua)大(da)都(dou)市進程的(de)(de)推進，西(xi)安(an)(an)城(cheng)市不斷(duan)升級擴容(rong)，其(qi)核心外延(yan)不斷(duan)擴大(da)，吸(xi)引(yin)了(le)眾多(duo)大(da)型購物(wu)中心進駐。奧特萊斯(si)就是其(qi)中之一。據統(tong)計(ji)，西(xi)安(an)(an)目前(qian)已(yi)經投入(ru)運營或已(yi)拿地正(zheng)在規劃的(de)(de)奧特萊斯(si)項目總供應量(liang)超過48萬(wan)平方米，覆蓋了(le)未央區、長安(an)(an)區、戶縣、浐灞(ba)、國(guo)際港務區、臨潼、西(xi)咸新區等眾多(duo)區域。就這些區域項目來說(shuo)，朱林(lin)認(ren)為(wei)，三處或成為(wei)西(xi)安(an)(an)奧特萊斯(si)發展(zhan)主力(li)。

　　第一個，港務區華南(nan)奧特萊(lai)斯憑(ping)借其勇(yong)占市場先機及(ji)70000㎡的(de)(de)商業面積 定(ding)會取勝，但在(zai)其運營過(guo)程中一定(ding)要不斷(duan)的(de)(de)調整(zheng)。

　　第二(er)個(ge)，草堂(tang)奧特(te)萊斯具有絕佳的本地優勢，符(fu)合西安(an)人周(zhou)末度假生活(huo)，同(tong)時(shi)便利的交(jiao)通為(wei)其(qi)發展增加便利，另外今(jin)年初，三(san)星的入駐(zhu)，更是(shi)為(wei)該(gai)區域帶來一股消費“洪流”。我們已經能購感受到該(gai)區域奧特(te)萊斯未來的洪亮之勢。

　　第三個(ge)(ge)，天朗(lang)的(de)(de)奧特萊斯。西(xi)安(an)真(zhen)正的(de)(de)交(jiao)通(tong)樞紐就是北(bei)客站(zhan)，因為地(di)鐵(tie)到北(bei)客站(zhan)，而且我們還有一個(ge)(ge)地(di)鐵(tie)直通(tong)空港(gang)，這形成(cheng)一個(ge)(ge)交(jiao)通(tong)樞紐，為什么龍之(zhi)夢要放在(zai)這里呢？跟這有很(hen)大的(de)(de)關系，路面的(de)(de)公交(jiao)、航空、高鐵(tie)，這個(ge)(ge)商圈的(de)(de)輻射面是非常大的(de)(de)。

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