9月份全國房價普漲銀行房貸荒或推高剛需成本西安綠色建筑評估認證咨詢專業機構哪里找***經天咨詢

 22日，國家統計局發布我國70個大中城市住宅銷售價格統計信息顯示，今年9月份新建商品住宅以及二手房價格普遍同比上漲。

 　　盡管樓市依然火爆，“萬保金招”四大房地產上市公司股價都已跌至2012年底的低點，有媒體報道稱，萬科在今年第三季度內遭到100只主動配置型股票基金清倉。

　　恰逢樓市“金九銀十”的銷售旺季，“剛需”購房者卻發現這樣一個難堪的現象，在房地產稅等因素的影響下，北京等一線城市二手房價格仍然穩步上升，而銀行房貸資金卻不斷緊縮，但是盡管房貸利率上升，早買房的成本依然比晚買房低。

 　　23日，北京市下發兩大樓市調控政策，對房價走向的影響有待觀察。而銀行房貸全面緊縮，或難以抑制房價上漲，反而增加了剛需的購房成本。

　　各銀行全面收緊房貸

 　　今年中期，各銀行資金全面收緊，銀行間隔夜拆借利率持續暴漲，資本市場債市資金價格也一夜飆升，同樣，這對房地產市場也產生了極大的影響，8月份以來，各大銀行不約而同的收緊房貸。

 　　日前，銀行普遍收緊住房貸款，首套房貸利率優惠已難保證，部分銀行特別是在二三線城市的銀行不打折甚至已經暫停發放房貸，即便是放款，放款時間也難以確定。

 　　據最近相關報道，“上海、廣州、深圳、天津、杭州、南京等地各大銀行惜貸現象出現，大多數城市首套房8.5折利率優惠已難覓”、“19家銀行2家停貸，有折扣的銀行只剩5家，且最低折扣僅為9折，大部分銀行已經恢復到了基準利率”、“目前北京已經沒有九折以下的房貸了，以往5天至10天拿到貸款，現在或需1個月”。

 　　23日，平安銀行發布的三季報顯示，該行前三季度房貸共放款81億元，住房按揭貸款余額674.03億元，占不含信用卡個貸余額的29.09%，而在2012年末，這一數據占比為39.98%；另外，該行住房按揭不良貸款率由年初0.24%上升至0.44%，原因之一為前三季度房貸（含住房按揭貸款）發放量減少。

 　　另有消息稱，深圳、廣州、太原等城市的商業銀行甚至實施首套房貸利率上浮10%-20%。

　　與各銀行全面收緊房貸相對應的是，目前全國范圍內房價依然持續上升。

　　9月份全國房價普遍持續上漲

 　　22日，國家統計局發布信息顯示，2013年1-9月份，全國房地產開發投資61120億元，同比名義增長19.7%（扣除價格因素實際增長19.7%），增速比1-8月份提高0.4個百分點。其中，住宅投資41979億元，增長19.5%，增速提高0.3個百分點，占房地產開發投資的比重為68.7%。

 　　9月份，新建商品住宅（不含保障性住房）價格與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個。同比價格變動中，最高漲幅為20.6%，最低為下降1.8%。

 　　9月份，二手住宅價格與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有2個，上漲的城市有68個。同比價格變動中，最高漲幅為17.8%，最低為下降5.3%。

 　　9月份，北京市新建住宅價格指數同比上漲16%，新建商品住宅價格指數同比上漲20.6%，二手住宅價格指數同比上漲17.8%。

 　　另外，統計局數據還顯示，與8月份相比，新建商品住宅和二手住宅的價格也呈普遍上漲趨勢。

　　房貸收縮抑制房價或有限

　　事實上，銀行房貸全面收緊，對房地產市場的抑制作用或非常有限。

　　目前全國范圍內的房價漲幅遠超房貸利率的漲幅，這在北京、上海等一線城市更加明顯。

 　　也就是說，盡管房貸利率上升，但是早買房的成本依然比晚買房低，房貸收緊或只會提高剛需的購房成本。

 　　從傳導機制看，房價的不斷上漲，早買房成本更低，而房貸利率優惠減少，使得剛需購房者以更高的利率買房，房貸利率還有很大上浮空間，而由于剛需消費者的抓緊搶購致需求上升，房價進一步螺旋式上漲。

 　　為調控北京市房價增長過快，23日，北京市多部委聯合發布了《關于加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》以及“京七條”。

　　《京七條》從多方面強化對北京樓市的調控力度，在抑制需求的同時，增加限價供給。

 　　對此，有分析人士認為，北京市此次出臺措施在穩定購房者預期的同時，直接對開發商施力，從房企的土地購置、融資、稅務、以及銷售資金等各個關鍵環節加強管控，迫使房企降低定價和利潤水平，對房企的經營能力影響較大，而北京市對房地產調控的示范效應，或將引發全國效仿。

　　【推薦閱讀】

　　學區房置業切勿盲目傍名校 防止陷入購房誤區

　　業主發微信說走廊燈壞 半小時內物業人員就換好

　　城鎮化戰略沖擊巨大 “剛需”人群有望被喚醒

 　　今年已發放公積金貸款487億 三季度略降

　　青島回應“經適房窗戶是畫的”：裝飾性外窗涂飾

西安經天投資咨詢有限公司，擁有國家發改委頒發的咨詢資質證書，致力于為建筑、機械、生態環境、農業、輕工等行業提供專業的投資決策分析與策劃、可行性研究、節能評估、環境影響評價、綠色建筑認證咨詢、社會穩定風險評估等咨詢服務。另外，公司依托自身優勢資源，開展商業計劃書、房地產市場調研及發展策劃等業務。

     “為客戶創造額外價值”是我們的服務宗旨；“講誠信，重品質，高效率”是我們的立業之本。公司自成立以來，始終堅持與客戶共同成長，針對項目具體情況和客戶需求制定工作方案，利用公司資源庫和豐富的案例經驗，實現咨詢目標。

      目前，公司專業團隊具有決策分析、發展策劃、節能評估、環境評價、綠建咨詢、風險評估等方面專業技能。精湛的專業技術、良好的職業操守、合理的人才結構將為客戶提供更專業、更滿意的服務。

      公司還長期與西安交通大學、西北工業大學、西安建筑科技大學、長安大學、西安財經學院等多家院校專家及科研單位專家合作。我們相信，聯盟專家團隊，我們可以走得更遠！

      在未來的發展中，我公司力求打造更專業的精英團隊，爭創一流的咨詢品牌，立志成為西北咨詢行業領先企業。我們將以最合理的價格、最創新的策劃理念、最優質的服務與您合力譜寫輝煌的事業篇章！攜手“經天”，成就未來！