沈陽市政府搬遷黨政機關蓋樓很敏感西安專業編寫住宅房地產可行性研究報告***經天咨詢。據了解，沈陽市行政中心將南遷至東陵區(渾南新區)的決定已經得到了遼寧省委省政府的批準，也得到了中央巡視組的肯定，目前搬遷工作已經全面啟動。相關人士認為，行政中心的遷移必將帶動周邊相關產業配套的發展，提升地產業增值空間，對區域內房地產發展是一種利好。

 在沈陽民間，面對政策層面接連拋出的橄欖枝，無論是相關從業人員，還是購房者們卻立場鮮明，站在了極端相反的陣營。

　　效果有限觀望繼續

 　　即便露面一天便宣布夭折，但沈陽限購松綁的消息還是被坊間賦予了地方政府“救市”急先鋒的角色。

　　沈陽限購松綁這種角色的定位卻并未引起樊榮哪怕一絲關注的興致。

 　　樊榮來自遼寧營口蓋縣，即將迎娶沈陽新娘的他把自己定位于剛需人群。因為準新娘的工作單位在渾南新區，所以該區域內90平方米、地鐵沿線、生活便利的住房是他的首選。

 　　“我買房的誠意日月可鑒”，6個月的淘房經歷讓樊榮有些疲憊。樊榮幾乎走遍了，從最接近市區到距離市中心18.8公里渾南新區內的所有樓盤。

 　　但他依然沒有出手。導致樊榮觀望的原因不是置業顧問的疲勞轟炸，而是各家開發商不斷的波動房價。

 　　9.1折、直降4000元、零首付的樓盤比比皆是，雖然明知道這些大多是特價房源和地產商的營銷手段，但樊榮依然認為，地產商快繃不住了。

 　　今年58歲，在機關工作的趙先生和樊榮持同樣的觀點，雖然剛剛出手一套三環外的100平方米的住宅，但他仍堅持說服了兒子兒媳在一環內的老房子結婚，并許諾，過兩年沈陽房價降了一定送上新房一套。

 　　在沈陽某大型連鎖房屋中介公司陳姓經理看來，購房者對沈陽房地產系列利好信息反應冷漠，完全在他的意料之中。

 　　陳經理告訴記者，早在今年4月，市場消息一向“靈通”的沈陽各大房產中介就已經透露出限購松綁的口風，當月沈陽二手房成交量與成交價環比均下降，并一直持續到5月，5月沈陽二手房交易量環比下降4.75%。

　　區域市場或將突圍

 　　“售樓員，性本善，今年房產不好干。沙盤前，向外看，一個客戶都不見。”今年，在沈陽地產圈內流行著許多類似的段子。

 　　雖然提供的2014年沈陽房價走勢顯示，從年初1月份到5月份，沈陽房價保持著7829元/平方米到7934元/平方米的穩中有升，但沈陽地產圈內卻始終彌漫著消沉的氣息。

 　　最新統計數據顯示，6月份第一周，沈陽新增商品房供應面積18.30萬平方米，共1647套；商品房成交面積約共16.21萬平方米，環比下降27.63%，成交1760套；商品住宅成交面積約14.46萬平方米,環比下降25.73%，成交1528套。成交均價為7791元/平方米。

 　　對于身邊朋友關于沈陽市行政中心南遷有可能進一步推高當地房價，晚出手不如早出手的提議，樊榮則套用了《大話西游》中的一句臺詞回答，“我猜到了故事的開頭，卻猜不到故事的結尾”。

 　　有業內人士表示，此次限購松綁或許只是試探各方反應，稍后可能會有相繼政策出臺。而受利好消息影響，沈陽房地產市場整體突圍或將難現，但極有可能出現局部區域的向好發展。

 　　該人士分析指出，2011年沈陽推出限購令2個月后，沈陽商品房成交量環比下降34.83%，同比下降8.07%。但與此同時，以沈陽二環為界限，樓市卻呈現出冰火兩重天，一方面限購區域內商品房交易量得到有效控制，另一方面卻推動其他區域商品房價格的大幅上揚，其中渾南新區漲幅最大，達到了1000元/平方米。而此輪利好傳出后，隨著購房者群體的日漸理性成熟，具有獨特優勢的區域市場或將迎來新一輪地產盛宴。

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