因此，周先生不妨考慮用父母的房產典當貸款(kuan)，加(jia)上(shang)活期存款(kuan)付全款(kuan)買(mai)房。

　　算(suan)賬：我們可以計算(suan)一(yi)(yi)下相關費(fei)(fei)用(yong)，據了解目(mu)前京城(cheng)房(fang)(fang)產(chan)典當息(xi)費(fei)(fei)一(yi)(yi)般為(wei)(wei)3.2%/月。周先生父母的房(fang)(fang)產(chan)典當金額為(wei)(wei)60萬元(yuan)，用(yong)款一(yi)(yi)個(ge)月，定(ding)期存(cun)款到期之(zhi)后還(huan)款，典當息(xi)費(fei)(fei)為(wei)(wei)19200元(yuan)。如(ru)此一(yi)(yi)來(lai)，周先生不僅(jin)可以從開發商處得到全款買房(fang)(fang)的優惠，而且與直接取出定(ding)期存(cun)款相比，存(cun)款利息(xi)還(huan)能有將近兩萬元(yuan)的結余(36000元(yuan)-19200元(yuan)=16800元(yuan))。

　　“個人循環貸款(kuan)”利息較低

　　此外，記者(zhe)也了解到，目前(qian)多家(jia)銀(yin)行都有(you)“個人(ren)循環(huan)貸(dai)款”等融資便利(li)產品。上述業務(wu)需要申請人(ren)具備良好(hao)資信情況，同時(shi)符合各個銀(yin)行的其(qi)他相(xiang)(xiang)關規(gui)定。不過，“個人(ren)循環(huan)貸(dai)款”申請手續有(you)些復(fu)雜，周期較長，但是相(xiang)(xiang)關利(li)息費(fei)用也就大為降低。

　　算賬(zhang)：以北京銀(yin)行(xing)為例，周(zhou)先生可將父母房(fang)(fang)產做抵押(需房(fang)(fang)主親自辦理，且貸(dai)款(kuan)(kuan)到期(qi)日(ri)房(fang)(fang)主年齡不得超(chao)過(guo)65歲)，申(shen)請開通循環金庫業務(wu)，最高授信額度(du)為房(fang)(fang)產評(ping)估(gu)價值的(de)70%。如(ru)(ru)果不是該銀(yin)行(xing)的(de)VIP客戶，貸(dai)款(kuan)(kuan)利率將根據(ju)客戶綜合貢獻度(du)及貸(dai)款(kuan)(kuan)風(feng)險度(du)確(que)定(ding)(ding)，一(yi)般為央行(xing)規定(ding)(ding)的(de)同期(qi)限(xian)檔次基(ji)準(zhun)貸(dai)款(kuan)(kuan)利率或該利率的(de)1.1倍(bei)。如(ru)(ru)此一(yi)來，60萬貸(dai)款(kuan)(kuan)一(yi)個月利息為600000×4.86%/12=2430元，或2430×1.1=2673元。與19200元典當息費相比(bi)，銀(yin)行(xing)貸(dai)款(kuan)(kuan)相對較(jiao)便(bian)宜。

　　不過(guo)上述(shu)業(ye)務流程最多將耗去30個工作日(ri)時(shi)間，而典(dian)當行最快(kuai)一(yi)天，最慢一(yi)周也就下來了(le)(le)。所以如果時(shi)間允許，銀行是省錢(qian)首選；但是如果時(shi)間緊急，就不妨去典(dian)當行了(le)(le)。