方(fang)法一：要(yao)求暫停還(huan)本(ben)金
可以(yi)與銀行商(shang)量，要(yao)(yao)求只還(huan)利(li)(li)息，暫緩(huan)繳本金(jin)。對(dui)銀行而言(yan)，房子(zi)已經(jing)抵押了，不用擔心客戶會突(tu)然跑掉(diao)，一般可以(yi)接受客戶的要(yao)(yao)求，而且先還(huan)利(li)(li)息，暫緩(huan)還(huan)本金(jin)，銀行還(huan)可以(yi)多賺一點利(li)(li)息，只要(yao)(yao)房貸客戶不惡性逃債，對(dui)銀行而言(yan)并沒(mei)有損失。
方法二：要求延長還款期
也(ye)可(ke)以(yi)與銀(yin)行商量(liang)延(yan)長還(huan)款(kuan)期限。例如(ru)原本房貸(dai)(dai)期限是20年(nian)期，已經繳(jiao)款(kuan)8年(nian)，由于突然發(fa)生財務困難(nan)，一時間無法定(ding)期償還(huan)固定(ding)本息。此時，可(ke)以(yi)主動找銀(yin)行商量(liang)，依照自己每個月可(ke)以(yi)負擔(dan)的房貸(dai)(dai)支(zhi)出，將房貸(dai)(dai)期限再展延(yan)到(dao)20年(nian)期甚至30年(nian)期。
方法(fa)三：再向銀行借錢
其實(shi)，為配合客(ke)戶(hu)的(de)需求，許多銀行(xing)已推出(chu)“理財型房(fang)貸(dai)”，方便房(fang)貸(dai)客(ke)戶(hu)將已經償還的(de)房(fang)貸(dai)，再(zai)借出(chu)來使用(yong)(yong)。不過，借出(chu)來使用(yong)(yong)的(de)金額，利率(lv)要比(bi)(bi)房(fang)貸(dai)利率(lv)高(gao)一點。雖然(ran)利率(lv)比(bi)(bi)較(jiao)高(gao)，但還是比(bi)(bi)一般無(wu)擔(dan)保品的(de)信用(yong)(yong)貸(dai)款利率(lv)便宜，因而(er)頗受(shou)房(fang)貸(dai)客(ke)戶(hu)歡(huan)迎。
理財專家提醒，對(dui)房貸族來說(shuo)，只要(yao)有一(yi)棟不動(dong)產抵押給銀行(xing)，就像(xiang)存了一(yi)筆錢在銀行(xing)一(yi)樣，萬(wan)一(yi)有資金需求時(shi)(shi)，就可以適時(shi)(shi)地借出來使用，等手上(shang)一(yi)有錢，馬(ma)上(shang)再還回(hui)去，讓房貸為(wei)自(zi)己的生(sheng)活(huo)發揮更(geng)多(duo)的幫助作用。
如果(guo)完全繳不(bu)(bu)出房(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)，那么(me)上面的方法就沒有(you)用了(le)。房(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)族(zu)將不(bu)(bu)得不(bu)(bu)放棄房(fang)(fang)子(zi)，他(ta)們通(tong)常會(hui)認為反正房(fang)(fang)子(zi)會(hui)被法院拍賣(mai)(mai)，可以(yi)抵銀(yin)行(xing)(xing)的債(zhai)(zhai)，雙方互不(bu)(bu)相欠(qian)。其實，事(shi)情(qing)并沒有(you)這(zhe)么(me)簡單，如果(guo)房(fang)(fang)產(chan)拍賣(mai)(mai)的價格，不(bu)(bu)夠償還(huan)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)人積欠(qian)銀(yin)行(xing)(xing)的錢，銀(yin)行(xing)(xing)一(yi)樣會(hui)追著(zhu)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)人要債(zhai)(zhai)。房(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)人積欠(qian)銀(yin)行(xing)(xing)的錢，包括違約(yue)金(jin)(jin)、房(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)利息(xi)與本(ben)金(jin)(jin)，通(tong)常銀(yin)行(xing)(xing)將拍賣(mai)(mai)所得優(you)先(xian)償還(huan)違約(yue)金(jin)(jin)與利息(xi)，若(ruo)還(huan)有(you)剩錢，才會(hui)用來(lai)還(huan)本(ben)金(jin)(jin)。所以(yi)，經常會(hui)出現一(yi)些房(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)族(zu)的房(fang)(fang)子(zi)即使被拍賣(mai)(mai)了(le)，卻還(huan)欠(qian)著(zhu)銀(yin)行(xing)(xing)一(yi)堆本(ben)金(jin)(jin)。在(zai)這(zhe)種情(qing)況下，對于最后一(yi)筆本(ben)金(jin)(jin)，銀(yin)行(xing)(xing)通(tong)常為確保債(zhai)(zhai)權而建議房(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)人將其轉(zhuan)換為信(xin)用貸(dai)(dai)(dai)款，分幾年期限慢慢還(huan)。
針對這個現象，有關銀(yin)行界人(ren)士提醒說，最(zui)好(hao)不要(yao)換約(yue)。因為(wei)房(fang)(fang)貸(dai)是(shi)房(fang)(fang)貸(dai)，信貸(dai)是(shi)信貸(dai)，除非(fei)是(shi)房(fang)(fang)貸(dai)人(ren)為(wei)確保個人(ren)信用(yong)，好(hao)向銀(yin)行再(zai)借錢出來(lai)投資(zi)，否則(ze)，一般自(zi)住型(xing)房(fang)(fang)貸(dai)人(ren)，對于尚未歸還的房(fang)(fang)貸(dai)本金(jin)，應該與銀(yin)行洽(qia)談還款方式，而非(fei)另訂契(qi)約(yue)，以較(jiao)高利(li)率(lv)信用(yong)貸(dai)款，來(lai)還低(di)利(li)率(lv)的房(fang)(fang)屋(wu)貸(dai)款。