盡管調控政策導致房地產行業“降溫”，但萬科企業股份有限公司(下稱萬科)今年的表現仍然沒有讓它的高管感到失望。


　　預計全年銷售達2000億


　　10月20日，萬科高級副總裁肖莉在“國際資本峰會”上對記者表示，預計萬科全年銷售額將達2000億元。盡管在目前的行業環境下，肖莉的預測也不算“激進”。根據萬科10月9日發布的銷售情況簡報顯示，萬科今年前9個月累計實現銷售面積1263.8萬平方米，銷售金額1490.6億元，分別比2013年同期增長 15%和16%。


　　“這個數字放在全世界，也算得上是最大的住宅銷售數字。” 肖莉表示。事實上，早在今年年初就有市場人士預測，萬科、綠地兩家公司將于年底進入2000億行列。


　　此外，肖莉在接受騰訊財經采訪時表示，從近期房貸政策松綁、央行支持金融機構發行MBS等動作來看，房地產政策未來的導向將更加趨于市場化。不過，如果監管層要實現這一政策目標，需要向房地產行業引入更多金融工具。她認為，無論是過去的信托，還是現在的房地產基金，或者其他的創新金融產品，都對降低行業的風險和促進行業的發展是有益的嘗試。


　　從“黃金時代”到“白銀時代”


　　8月19日，萬科董秘譚華杰曾在公司2014年中期業績說明會上介紹，萬科目前正在推進5個海外項目，其中2個在美國，2個在香港，1個在新加坡。而新加坡林曦閣項目和美國舊金山LUMINA項目分別已經在去年9月和今年9月開始預售。


　　當被現場嘉賓問及是否將進軍歐洲及大洋洲時，肖莉表示，萬科暫時相應的計劃。她笑稱，盡管大家都知道倫敦的房價很高，但萬科的機會仍然在中國。


　　隨著城鎮化的發展，中國的房地產行業將從“黃金時代”過度到“白銀時代”。肖莉判斷，由于目前每年至少有2000萬人進城，因此她判斷房地產的發展仍將在高位運行，且未來10年到15年，住宅地產仍然有相當大的空間。


　　不過，肖莉也坦言，這種樂觀只是“謹慎樂觀”。在投資區域的選擇上，萬科的新項目將嚴格遵循“PIE模型”，即Population(人口)、Infrastructure(基礎設施)、Education(教育)三個維度進行綜合評估，謹慎選擇。


　　布局養老和物流地產


　　從單一的住宅房地產商轉型為城市配套服務商，這是萬科在2014年半年報中的表述。對此，肖莉也向騰訊財經表示，公司將定位城市配套服務商，加大對養老、物流等新業務的探索。


　　她表示，盡管國內已經有保險等企業試水養老房地產，但整體上該領域仍然處于空白。因此，萬科將進軍社區養老業，在小區中嵌入養老服務，建養老配套綜合樓。肖莉解釋，這樣可以讓老人小孩保持“一碗湯”的距離，即使不與兒女一起住，也能相距不遠。


　　在物流方面，北京萬科早在今年5月就與河北廊坊市國土土地開發建設投資有限公司簽訂協議，宣布進入物流地產領域。8月23日，貴陽萬科與貴陽龍里縣簽下綜合物流倉儲項目，總投資10.5億元。


　　對此，肖莉對騰訊財經透露，未來還將覆蓋江浙滬等地區，并將引入KKR、黑石、凱雷等戰略投資伙伴。在她看來，目前國內的倉儲建設遠遠跟不上網購行業的發展，因此物流地產的發展空間巨大。

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