好分享微分銷清煙寶帶你領略巧選樓層能清肺防霾

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    面對逐漸渾濁的空氣，很多清肺招數層出不窮，各種躲避霧霾的方法百家爭鳴。最近在網上流傳住在30米以上的高層建筑內不會被霧霾侵擾。

??低樓層接地氣、出行方便但采光度稍遜，高樓層視野開闊通風佳但價格稍貴，恐高者也要慎選。

 ??日前，南方都市報聯合大粵網、東莞陽光房產網發起了住宅樓層選擇的調查，短短3天時間不到，就收獲了1405位受訪者的參與。實際參與人數、討論的活躍度，都超過了過往南都黃金樓市發起的此類小專題微調查，可見受訪者對于樓層選擇此類實用性問題關注度頗高。

 ??調查結果顯示，不到一成的受訪者能夠在買房前了解所有樓層的優劣勢，甚至有約三分之一的買家坦白對樓層優劣幾乎是“盲點”。受訪者普遍重視樓層的選擇，共有約85%的受訪者理性認為，樓層選擇有時對購房起決定性作用，但也要綜合戶型和價格等方面一起衡量。

 ??如今在特價房充斥的樓市，低價誘惑容易弱化購房者對樓層優劣的敏感度，特別在樓層、朝向、噪聲、景觀視野、通風采光不佳，甚至是戶型有硬傷的單位更容易被開發商拿出來做特價，所以尤其考量買家的“智慧”。在平時，更有不少購房者在樓層的挑選中游移不定，同時對各樓層優劣勢認知缺乏，本期專題，南都黃金樓市綜合梳理了不同樓層的優缺點，做一次“科普”,為購房者挑選樓層提供實戰攻略。

??驗房師 家中有老人最好選擇7-10樓

 ??“16 - 2 3層之間，剛好避開了11- 15層大氣中浮散的霧霾顆粒，居住舒適度最好。”

??王青宏，深度驗房公司首席驗房師

 ??購房者選擇樓層的認識誤區都因開發商對樓層的定價銷售策略所致，我們以一棟30層的住宅為例，按常規一般都會首先推售12樓以下房源戶型，在銷售一段時間后發現客戶對16-20樓層的認可度比較高，就在12樓以下房源的價格基礎上進行上調。

 ??購房者應該從自身的實際出發，選購樓層主要應該從居住、高度、安全、上下樓的便捷程度、風雨以及噪聲等方面進行綜合考量。一棟30層高的住宅最好樓層是16-23層之間，首先這個區間的樓層從空氣學上講，剛好避開了11-15層大氣中浮散的霧霾顆粒，其次是16-20層，居住舒適度最好。

 ??而25層以上因惠州背靠海，風比較大，如果太高，窗戶的隔音不好會有風聲和噪聲，此外，如果家中有老人，25層以上謹慎選擇，因為老人乘坐電梯時間太長不好，很多老人看起來身體健康，但隨著年齡的增大，心臟病、腦血栓這些老年病還是會出現，如果住得太高，一旦電梯出現問題，老人的身體狀況有變，會浪費急救時間。

 ??此外很多老人還喜歡去陽臺透風，20層以上的陽臺高度都超過60米，樓層的風聲和噪聲會非常大，影響老人的居住和休息，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病等。而且久居高樓對兒童的生長發育也非常不利，身居高層的人容易產生一種“根基不穩定”的感覺。

 ??如果只有夫妻兩人，年輕人追求景觀、視野可以選擇高樓層，如20-25樓之間的樓層。但如果家中老人、小孩三代都有的話，以30層為參照物的話，7-10樓將會是理想的選擇氛圍。首先這個樓層剛好避開了11-15層的大氣塵埃顆粒層，也避開了7樓以下的采光通風以及受馬路噪聲干擾的盲點，這一區間的樓層不會是最高的高層，屬于中間部分，供水、居住以及出入的時間成本都可以兼顧到。而且從價格上考量，如果景觀面不太差，7-10層的價格可能比16-20層的還低。

??“特價房，一般是低樓層的景觀、朝向以及通風采光有問題的房源。”

霧霾顆粒停留在11-15層，16-20層是最適合居住的黃金樓層

 ??洶涌而至的降價潮讓在惠州開飯館的湖南人蘇先生無法淡定，只考慮價格不考慮舒適度的購房態度讓他如今陷入了進退兩難的尷尬境地。

??開發商意見明晰，換樓層必須加錢，否則接受已簽合同的現實。

 ??9月中旬，對金山湖了解甚少的蘇先生，以5100元/平方米價格購下了金山湖某降價小區3樓靠三環路特價房源。9月底才發現其自家陽臺正朝向三環路交叉立交橋，其父親和妻子堅決要求換房或退房。

 ??換房的協商拉鋸戰隨即展開，蘇先生說哪怕同樣是三樓換到不朝三環路一邊也可，開發商果斷拒絕，并稱6樓以上還有這樣的房源，條件是每平方米加250元，如果接受上述條件，這套109平方米的房子總購房款多出2.7萬元。

 ??這種局面蘇先生原本完全可以避免，他在購房時只貪圖價格便宜，而不考慮自身的實際需要。對購房者而言，價格固然是購房時主要考量因素，但選擇一個好的樓層，也同樣重要。

 ??購房者該如何選擇合適自己的樓層？深度驗房集團首席驗房師王青宏的觀點是，選購樓層主要應該從居住、高度、安全、上下樓的便捷程度、風雨及噪聲等方面綜合考量。以30層樓棟為例，如若景觀、朝向無太大差異的情況下，7-10樓、16-20層是最適合居住的黃金樓層，前者適合家中有老人小孩的住戶，后者一般的三口之家都可安心選擇。

 ??本期專題我們也試圖用公正、客觀的角度，借助專業人士的經驗，梳理出每一階段樓層的優劣勢，希望能給購房者提供有用的借鑒。

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全網營銷胡濤老師簡介：中國職業經理人協會培訓專業委員會副主任委員；智慧中國聯盟核心發起人、首屆輪值主席；北京培訓行業聯誼會會長；ECCEO電子商務職業標準研究中心、中國首席電子商務官聯盟專家委員；北京海天偉業文化發展有限公司總裁；長江互通國際傳媒學院客座教授；海天清華大學遠程直播中心教育教學督導中心主任；企業執行力學習落地解決系統（EARS）全案設計架構師；資深商業策劃人、整合營銷專家；榮獲2005、2006年“中國策劃業十大營銷專家”稱號，并擁有多年央視傳媒與軍政經歷；原中國中央電視臺CCTV《輝煌二十年》、《汽車俱樂部》、《廣告界》、《網絡無限》欄目獨立制片人。

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