建筑(zhu)工程預算的方法

的(de)建筑工程預算，其實(shi)沒什么高(gao)深(shen)的(de)技(ji)術(shu)，能(neng)看懂(dong)圖紙，會加減乘除、開方(fang)也就夠了(le)。如(ru)果你能(neng)把(ba)科學計算器用熟的(de)話(hua)，那(nei)工作就更簡單了(le)。預算員很好(hao)做，特別是從技(ji)術(shu)口轉到(dao)預算口，那(nei)就更容(rong)易了(le)。做預算不(bu)(bu)難(nan)，做好(hao)了(le)就不(bu)(bu)容(rong)易，難(nan)就難(nan)在經驗積累上。

上大學的(de)(de)時候，都預算的(de)(de)老(lao)師能把(ba)定(ding)額全背下來。他提(ti)聘(pin)問題，你答不上來，他會(hui)說，翻開定(ding)額第幾頁第幾條。這(zhe)算不算經(jing)驗呢？我覺得，不一(yi)定(ding)。

預算這東西(xi)，本(ben)來(lai)就是(shi)一(yi)個(ge)熟練工種。我不記(ji)定額(e)，翻開定額(e)看，也能把(ba)預算做(zuo)出來(lai)。記(ji)定額(e)有(you)一(yi)個(ge)好(hao)處(chu)，領(ling)導什(shen)么(me)(me)時候問(wen)，什(shen)么(me)(me)時候都能馬上回答。

預算(suan)是(shi)(shi)算(suan)錢(qian)的(de)(de)(de)，財務也是(shi)(shi)算(suan)錢(qian)的(de)(de)(de)，但二者最(zui)大的(de)(de)(de)區(qu)別就(jiu)是(shi)(shi)：財務不(bu)能(neng)有(you)一分錢(qian)的(de)(de)(de)差，預算(suan)可以有(you)非常大的(de)(de)(de)差。一般認為，3～5％以內就(jiu)算(suan)準確(que)。同一圖紙(zhi)同一個做三次(ci)預算(suan)，總造價一定是(shi)(shi)不(bu)同的(de)(de)(de)。

高水(shui)平(ping)的(de)預(yu)算(suan)是什么(me)樣呢？的(de)預(yu)算(suan)水(shui)平(ping)不一定(ding)高，計算(suan)工程(cheng)量有可能(neng)會(hui)出現很大的(de)笑(xiao)話。他高在哪里？實際(ji)經驗。

 如何積累經驗？個(ge)人(ren)有(you)個(ge)人(ren)的做法。實際操(cao)作必(bi)不(bu)可少。

實際操作(zuo)過程(cheng)(cheng)(cheng)中，最主要的(de)是把定額計(ji)(ji)(ji)算(suan)(suan)(suan)規則記(ji)熟了。之后(hou)(hou)的(de)事就(jiu)是找規律(lv)了，之后(hou)(hou)用EXCEL制(zhi)表，自動(dong)計(ji)(ji)(ji)算(suan)(suan)(suan)。我(wo)每次做預算(suan)(suan)(suan)，都是根據(ju)不同的(de)工程(cheng)(cheng)(cheng)做出不同的(de)表，然后(hou)(hou)輸入基本數(shu)據(ju)，也就(jiu)是墻(qiang)中心線(xian)、外墻(qiang)凈長線(xian)，內墻(qiang)凈長線(xian)等。舉個例(li)子來說，計(ji)(ji)(ji)算(suan)(suan)(suan)一個房(fang)間(jian)的(de)工程(cheng)(cheng)(cheng)量(liang)時，我(wo)只(zhi)需要輸入內墻(qiang)凈長線(xian)、門(men)窗(chuang)尺寸(cun)、房(fang)間(jian)凈高就(jiu)可以自動(dong)計(ji)(ji)(ji)算(suan)(suan)(suan)出內墻(qiang)涂(tu)料(liao)、地(di)面(mian)、天(tian)花(hua)的(de)工程(cheng)(cheng)(cheng)量(liang)。這是一個技巧(qiao)，可以提高計(ji)(ji)(ji)算(suan)(suan)(suan)速度(du)和準(zhun)確率。當然，有些小地(di)方可能考慮(lv)不到，沒關系，預算(suan)(suan)(suan)工程(cheng)(cheng)(cheng)量(liang)本來就(jiu)不是要求百(bai)分之百(bai)的(de)準(zhun)確。

怎樣寫(xie)招(zhao)(zhao)標(biao)文(wen)件(jian)。招(zhao)(zhao)標(biao)文(wen)件(jian)寫(xie)的(de)(de)好(hao)與不(bu)(bu)(bu)好(hao)，直(zhi)接關系到結算的(de)(de)效果(guo)。寫(xie)招(zhao)(zhao)標(biao)文(wen)件(jian)，有很多(duo)模(mo)板(ban)可(ke)以(yi)利用。但要(yao)(yao)(yao)(yao)注意(yi)，工(gong)程(cheng)性質(zhi)、地(di)質(zhi)情況(kuang)、現(xian)場(chang)交(jiao)通情況(kuang)等(deng)要(yao)(yao)(yao)(yao)描(miao)述(shu)清。另外(wai)，對該工(gong)程(cheng)要(yao)(yao)(yao)(yao)仔細考(kao)慮(lv)，把可(ke)能發(fa)生的(de)(de)情況(kuang)都(dou)(dou)要(yao)(yao)(yao)(yao)寫(xie)進招(zhao)(zhao)標(biao)文(wen)件(jian)，特別是(shi)機電工(gong)程(cheng)和裝飾工(gong)程(cheng)，一(yi)定(ding)(ding)要(yao)(yao)(yao)(yao)把設備材料要(yao)(yao)(yao)(yao)求寫(xie)進去。對于施(shi)工(gong)階(jie)段(duan)的(de)(de)變(bian)更(geng)(geng)情況(kuang)的(de)(de)要(yao)(yao)(yao)(yao)求也(ye)要(yao)(yao)(yao)(yao)寫(xie)清。比如什么樣的(de)(de)變(bian)更(geng)(geng)不(bu)(bu)(bu)計(ji)經驗洽(qia)商(shang)，多(duo)少金額的(de)(de)變(bian)更(geng)(geng)不(bu)(bu)(bu)計(ji)洽(qia)商(shang)等(deng)。最(zui)重要(yao)(yao)(yao)(yao)的(de)(de)一(yi)點(dian)，是(shi)對施(shi)工(gong)單(dan)位的(de)(de)資質(zhi)描(miao)述(shu)，這非常重要(yao)(yao)(yao)(yao)。很多(duo)變(bian)更(geng)(geng)情況(kuang)都(dou)(dou)是(shi)可(ke)以(yi)在這樣資質(zhi)的(de)(de)施(shi)工(gong)單(dan)位可(ke)以(yi)考(kao)慮(lv)到的(de)(de)而不(bu)(bu)(bu)用進行經濟洽(qia)商(shang)。其(qi)它的(de)(de)問題，記住，不(bu)(bu)(bu)要(yao)(yao)(yao)(yao)照搬模(mo)板(ban)，一(yi)定(ding)(ding)要(yao)(yao)(yao)(yao)把每(mei)一(yi)個字(zi)都(dou)(dou)看清，思考(kao)每(mei)一(yi)個字(zi)。

怎(zen)樣(yang)寫(xie)(xie)招(zhao)標(biao)文(wen)件(jian)。招(zhao)標(biao)文(wen)件(jian)寫(xie)(xie)的(de)好與不(bu)(bu)好，直接關系到結算的(de)效果。寫(xie)(xie)招(zhao)標(biao)文(wen)件(jian)，有很(hen)(hen)多(duo)模(mo)板可以利用。但要注(zhu)意，工(gong)(gong)(gong)程性質(zhi)、地(di)質(zhi)情況(kuang)(kuang)(kuang)、現場(chang)交通(tong)情況(kuang)(kuang)(kuang)等要描述清(qing)。另外，對(dui)(dui)該工(gong)(gong)(gong)程要仔細(xi)考(kao)(kao)慮(lv)，把可能發生的(de)情況(kuang)(kuang)(kuang)都要寫(xie)(xie)進(jin)招(zhao)標(biao)文(wen)件(jian)，特(te)別是(shi)機電(dian)工(gong)(gong)(gong)程和裝飾工(gong)(gong)(gong)程，一定要把設備材料要求寫(xie)(xie)進(jin)去(qu)。對(dui)(dui)于施(shi)工(gong)(gong)(gong)階段的(de)變(bian)(bian)更情況(kuang)(kuang)(kuang)的(de)要求也(ye)要寫(xie)(xie)清(qing)。比(bi)如什么樣(yang)的(de)變(bian)(bian)更不(bu)(bu)計(ji)經(jing)驗洽(qia)(qia)商(shang)，多(duo)少(shao)金額的(de)變(bian)(bian)更不(bu)(bu)計(ji)洽(qia)(qia)商(shang)等。最重要的(de)一點，是(shi)對(dui)(dui)施(shi)工(gong)(gong)(gong)單位的(de)資質(zhi)描述，這(zhe)非常重要。很(hen)(hen)多(duo)變(bian)(bian)更情況(kuang)(kuang)(kuang)都是(shi)可以在這(zhe)樣(yang)資質(zhi)的(de)施(shi)工(gong)(gong)(gong)單位可以考(kao)(kao)慮(lv)到的(de)而不(bu)(bu)用進(jin)行經(jing)濟洽(qia)(qia)商(shang)。其它的(de)問題，記住，不(bu)(bu)要照搬模(mo)板，一定要把每一個(ge)字都看清(qing)，思考(kao)(kao)每一個(ge)字。

投(tou)標(biao)(biao)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)技巧。很(hen)(hen)(hen)多預(yu)算(suan)(suan)人員(yuan)，拿來(lai)圖紙就(jiu)(jiu)開(kai)始做(zuo)預(yu)算(suan)(suan)。我以(yi)前的(de)(de)(de)(de)(de)(de)公司(si)就(jiu)(jiu)是(shi)如此(ci)，大家都(dou)把圖紙熟悉完(wan)并開(kai)始算(suan)(suan)工(gong)(gong)程(cheng)量的(de)(de)(de)(de)(de)(de)時候，還(huan)沒有(you)拿到(dao)招標(biao)(biao)文件的(de)(de)(de)(de)(de)(de)復(fu)印件。這(zhe)是(shi)很(hen)(hen)(hen)要命(ming)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)事(shi)。正(zheng)常情況下，首先要詳細閱(yue)讀招標(biao)(biao)文件，特別是(shi)對招標(biao)(biao)文件中(zhong)投(tou)標(biao)(biao)范圍的(de)(de)(de)(de)(de)(de)描述，一(yi)(yi)(yi)定要看清。有(you)些(xie)招標(biao)(biao)單位(wei)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)招標(biao)(biao)文件，寫(xie)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)很(hen)(hen)(hen)簡單，還(huan)有(you)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)是(shi)很(hen)(hen)(hen)模糊，這(zhe)些(xie)都(dou)要記下來(lai)，在(zai)答疑的(de)(de)(de)(de)(de)(de)時候提出來(lai)。分析圖紙很(hen)(hen)(hen)重要。清單報價(jia)，預(yu)算(suan)(suan)人員(yuan)不(bu)用仔細算(suan)(suan)工(gong)(gong)程(cheng)量，但(dan)結構形式、細部構造等(deng)問題(ti)還(huan)是(shi)要弄(nong)明白(bai)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)。比如大體積砼施工(gong)(gong)，就(jiu)(jiu)可(ke)以(yi)適當(dang)(dang)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)降低報價(jia)，有(you)利于中(zhong)標(biao)(biao)。單價(jia)上，各單位(wei)有(you)各單位(wei)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)絕招。對建設單位(wei)影(ying)響(xiang)最大的(de)(de)(de)(de)(de)(de)是(shi)總價(jia)。施工(gong)(gong)組(zu)織(zhi)設計(ji)嗎，太次要了(le)，因此(ci)，有(you)些(xie)聰(cong)明的(de)(de)(de)(de)(de)(de)施工(gong)(gong)單位(wei)，往往在(zai)施工(gong)(gong)組(zu)織(zhi)設計(ji)上做(zuo)手(shou)腳。很(hen)(hen)(hen)不(bu)幸的(de)(de)(de)(de)(de)(de)是(shi)，偶就(jiu)(jiu)曾經上過這(zhe)樣的(de)(de)(de)(de)(de)(de)當(dang)(dang)。因為沒的(de)(de)(de)(de)(de)(de)把施工(gong)(gong)組(zu)織(zhi)設計(ji)看仔細，投(tou)標(biao)(biao)單位(wei)在(zai)施工(gong)(gong)組(zu)織(zhi)設計(ji)中(zhong)埋的(de)(de)(de)(de)(de)(de)一(yi)(yi)(yi)顆雷，不(bu)小心(xin)被我踩到(dao)了(le)。血的(de)(de)(de)(de)(de)(de)教訓啊，讓公司(si)損(sun)失了(le)數十萬元。當(dang)(dang)然，一(yi)(yi)(yi)本制作精美的(de)(de)(de)(de)(de)(de)標(biao)(biao)書，也(ye)是(shi)吸引建設方眼球的(de)(de)(de)(de)(de)(de)一(yi)(yi)(yi)個亮點。

云南善筑建設咨(zi)詢有限(xian)公司(si)主要經營：建筑、安裝、市(shi)政(zheng)、水利、公路、電力、通信(xin)(xin)等(deng)各行業的標書制(zhi)作,工程造價,項目審計等(deng)項目及(ji)咨(zi)詢的服務。我(wo)們本著“誠信(xin)(xin)經營、品質(zhi)服務、價格優良”的原則為(wei)廣大客戶服務，歡(huan)迎(ying)社(she)會各界朋友到我(wo)公司(si)恰談合作事宜！