酒店公寓(yu)即酒店式(shi)管理的公寓(yu)分(fen)為產權式(shi)公寓(yu)酒店和酒店式(shi)公寓(yu)。 產權式(shi)公(gong)(gong)寓酒店式(shi)公(gong)(gong)寓是一種提(ti)供酒店式(shi)管理(li)服務(wu)的公(gong)(gong)寓，集住(zhu)宅、酒店、會所多(duo)功能于一體(ti)，具(ju)有“自用"和“投資"兩大功效，但其本質(zhi)仍然是(shi)公寓(yu)(yu)酒店(dian)式公寓(yu)(yu)是(shi)一種既(ji)吸(xi)(xi)收了(le)星級酒店(dian)較好(hao)的服務功能和管(guan)理模(mo)式，又吸(xi)(xi)收了(le)住(zhu)(zhu)宅、寫字樓的某(mou)些特點；既(ji)可(ke)居住(zhu)(zhu)，又可(ke)辦公的綜合性很強的物業。
根據世邦魏理仕的統計，今年(nian)(nian)下半年(nian)(nian)北(bei)京將有5個由知名管理(li)公(gong)司管理(li)的高檔(dang)服(fu)務式公(gong)寓投入使用(yong)，預計將為市場帶來(lai)889套服務式(shi)公寓。主要分(fen)布在(zai)王府井、建國門和CBD區域，其中包(bao)括位(wei)于(yu)建國(guo)門內的瑪莎(sha)長安公寓，位(wei)于(yu)CBD的北(bei)京逸蘭新城(cheng)國(guo)際服務公(gong)寓(yu)。御金臺凱賓(bin)斯基公(gong)寓(yu)、陽光上東(論壇(tan)像冊戶型樣板間視頻1視頻2)公(gong)寓和(he)勵駿酒店式公(gong)寓也將在(zai)下半年進入市場(chang)。
良好的物(wu)業(ye)管(guan)理(li)服(fu)(fu)(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)和(he)(he)(he)設(she)施(shi)水平(ping)，是(shi)酒(jiu)店(dian)式公(gong)寓(yu)的另一(yi)必(bi)要(yao)條(tiao)件(jian)，提供“酒(jiu)店(dian)式服(fu)(fu)(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)”是(shi)服(fu)(fu)(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)式公(gong)寓(yu)的經營(ying)要(yao)訣。服(fu)(fu)(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)式公(gong)寓(yu)在服(fu)(fu)(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)內容上不必(bi)完(wan)全照搬“酒(jiu)店(dian)服(fu)(fu)(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)”的標準，應使其更具(ju)有“舒適性”和(he)(he)(he)“私(si)密(mi)性”，能夠為租戶提供良好的配套服(fu)(fu)(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)和(he)(he)(he)設(she)施(shi)是(shi)保持長期生命(ming)的關鍵。通(tong)常情(qing)況下(xia)，其物(wu)業(ye)管(guan)理(li)非為硬(ying)件(jian)和(he)(he)(he)軟件(jian)兩大部(bu)分(fen)：硬(ying)件(jian)主要(yao)指(zhi)(zhi)物(wu)業(ye)的配套設(she)施(shi)，包(bao)括房間(jian)套內的設(she)施(shi)和(he)(he)(he)公(gong)共設(she)施(shi)，如家具(ju)家電等設(she)備的品牌和(he)(he)(he)質量，功(gong)能齊全的會所和(he)(he)(he)商業(ye)設(she)施(shi)等；而軟件(jian)主要(yao)指(zhi)(zhi)公(gong)寓(yu)的服(fu)(fu)(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)管(guan)理(li)水平(ping)，包(bao)括家政服(fu)(fu)(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)、安全服(fu)(fu)(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)、交通(tong)服(fu)(fu)(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)和(he)(he)(he)其他服(fu)(fu)(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)等。
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