記者從省直單位住房公積金管理中心獲悉，該中心決定自今年11月1日起，對個人住房公積金貸款的有關政策作出調整。該中心同時提醒：在這之前貸款資料已受理(已錄入系統)的，按原規定執行，不享受新政策。　購第二套房，若“首套房人均建筑面積尚未達到全市人均標準”，首付由5成降至4成，利率仍上浮10%；

　　對市民購家庭第三套房或家庭已注銷三次以上住房的，仍執行禁貸政策。　調整一：恢復辦理省內其他中心(含長、望、瀏、寧)繳存職工在長沙購買自住房的異地貸款業務，異地貸款政策參照長沙中心貸款政策執行。

　　省直單(dan)位住房(fang)公(gong)積(ji)金(jin)管(guan)理(li)中心(以下簡稱省直公(gong)積(ji)金(jin)中心)解讀：實(shi)際上(shang)從今年8月開始，已(yi)經恢復了“異地”個(ge)人(ren)住房(fang)公(gong)積(ji)金(jin)貸款的業務(wu)。本次下發《關于調整住房(fang)公(gong)積(ji)金(jin)提取(qu)和貸款政策的通知(zhi)》，只是再度予(yu)以明(ming)確。

　　調整二：對于首次購買首套普通(tong)自住房的(de)，住房公積金貸款的(de)首付比例不得低于20%。

　　省直公積金(jin)(jin)中心(xin)解(jie)讀：以前的政策是“繳存職工家庭(ting)使用住(zhu)房公積金(jin)(jin)貸款(kuan)(kuan)購(gou)買首套普通自(zi)住(zhu)房，套型(xing)建筑面(mian)積在(zai)90平(ping)(ping)方(fang)米(mi)(mi)(含)以下(xia)的，住(zhu)房公積金(jin)(jin)貸款(kuan)(kuan)首付款(kuan)(kuan)比例不(bu)得低于(yu)20%；套型(xing)建筑面(mian)積在(zai)90平(ping)(ping)方(fang)米(mi)(mi)以上的，住(zhu)房公積金(jin)(jin)貸款(kuan)(kuan)首付款(kuan)(kuan)比例不(bu)得低于(yu)30%。”

　　調(diao)整(zheng)三：對于人(ren)均(jun)建(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)積尚未達(da)到(dao)全市人(ren)均(jun)建(jian)筑(zhu)住(zhu)房面(mian)(mian)積標準(zhun)的，再購(gou)買普通自住(zhu)房的，首付比例由50%降低為40%，利率(lv)仍上浮10%。

　　省(sheng)直(zhi)公(gong)積金(jin)中(zhong)心解讀：據長沙市統計(ji)局發布的2013年(nian)統計(ji)公(gong)報，全(quan)市人(ren)均住房建筑(zhu)面(mian)積為41.42平方米。此次調整后，人(ren)均建筑(zhu)面(mian)積低于該標準的，再購買第二套房，首付將(jiang)降(jiang)至4成。

　　利(li)率上浮(fu)方面，目(mu)前省直(zhi)公(gong)積(ji)金中心(xin)1至(zhi)(zhi)5年個(ge)人住房公(gong)積(ji)金貸(dai)款(kuan)(kuan)年利(li)率為4%；6至(zhi)(zhi)30年個(ge)人住房公(gong)積(ji)金貸(dai)款(kuan)(kuan)年利(li)率為4.5%。在此基礎上浮(fu)10%后(hou)，則(ze)1至(zhi)(zhi)5年期(qi)升至(zhi)(zhi)4.4%，后(hou)者升至(zhi)(zhi)4.95%。

　　調整(zheng)四：購(gou)(gou)買精裝修住房(fang)申請個人住房(fang)公積金貸款，所購(gou)(gou)房(fang)為家庭(ting)首套(tao)房(fang)的，首付比(bi)例(li)不(bu)得(de)低于40%，所購(gou)(gou)為家庭(ting)二套(tao)房(fang)的，首付比(bi)例(li)不(bu)得(de)低于50%。

　　省直公積(ji)金(jin)中心解讀：之(zhi)前的(de)政(zheng)策是“購(gou)買(mai)精(jing)裝(zhuang)房去申請個人住房公積(ji)金(jin)貸(dai)款，首(shou)付比例需根(gen)據精(jing)裝(zhuang)標準的(de)不(bu)同進行重新核算(suan)。”現在則對首(shou)付比例進行了統一明確。

　　調(diao)整五：將“借(jie)款人(ren)月(yue)償(chang)還貸款本息額(e)與(yu)借(jie)款人(ren)及(ji)其配偶(ou)月(yue)工資收(shou)入之(zhi)比不得超過45%”調(diao)整為(wei)“借(jie)款人(ren)月(yue)償(chang)還貸款本息額(e)與(yu)借(jie)款人(ren)及(ji)其配偶(ou)月(yue)工資收(shou)入之(zhi)比不得超過50%”。

　　調整(zheng)六(liu)：借(jie)款人(ren)由代(dai)理機構代(dai)繳(jiao)住(zhu)房公積金的，如在本中心已正常繳(jiao)存住(zhu)房公積金24個月(含24個月)以上，且期間無斷繳(jiao)或轉移的，可以免于提供社保繳(jiao)交證明。

　　調(diao)整(zheng)七：借款人(ren)配偶未繳交住(zhu)房公積金和(he)社(she)保的，提供單(dan)位月收(shou)入(ru)證明及近一(yi)年銀行工資卡流(liu)水(shui)，按實際情況確定收(shou)入(ru)。

　　調整八(ba)：取消(xiao)再次(ci)申(shen)請住(zhu)房公積金貸(dai)款須在前一筆住(zhu)房公積金貸(dai)款結清后6個月后的時間限(xian)制。

　　可以說，公積金(jin)政策的“風吹草(cao)動”，牽(qian)動著每一位購房者的心(xin)。省(sheng)直公積金(jin)中心(xin)透(tou)露，此次作出政策調整，主要是(shi)貫徹(che)省(sheng)住房和城鄉建設廳今年8月下發(fa)的 《關于促進全(quan)省(sheng)房地(di)產市場平穩健康發(fa)展的意見》(業(ye)內俗稱“湘五條”)文(wen)件精神，結合中心(xin)實際情(qing)況，已(yi)報上(shang)級監管部門批準。

　　據介(jie)紹，截至今(jin)年9月底，省直公積金(jin)中心已累計歸集公積金(jin)246.42億(yi)元，累計發放(fang)個(ge)人(ren)公積金(jin)貸款141.85億(yi)元，共涉(she)及單位和(he)企業(ye)近(jin)3000家、職工近(jin)30萬(wan)人(ren)。

　　省直公積(ji)金中心指出，對市民購家庭第三(san)套房(fang)(fang)或家庭已注銷三(san)次以上住(zhu)房(fang)(fang)的，仍執行禁貸政策。長(chang)(chang)沙(sha)(sha)典當***長(chang)(chang)沙(sha)(sha)貸款(kuan)